文/乐居财经 徐酒眠

  续聘物业，业主投票数未满90票，和“入选”的龙湖物业相差726票；被业主要求撤场，和业委会陷入“口水战”。

  近5个月，应该是赛迪物业难熬的5个月。

  去年10月，重庆北部新区的中冶北麓原进行了一次2021年选续聘物业的业主投票大会，公示的结果为：龙湖物业获813票，万科物业获801票，而原物业服务企业赛迪物业仅有87票。

  龙湖物业以压倒优势完胜赛迪物业，顺理成章地成为了小区新的物业。在去年11月，龙湖物业服务集团有限公司（简称“龙湖物业”）和中冶北麓原第一届业主委员会（简称“北麓原业委会”）签订了为期三年的服务合同。

  但麻烦事也来了，赛迪物业不愿撤场。按照撤场通知书要求，赛迪物业要在2022年1月24日从中冶北麓原小区撤出，不过直到现在还未撤离，龙湖物业自然也进不来。

  作为与原开发商相配套的央企物业，重庆赛迪物业管理有限公司（简称“赛迪物业”）和业委会、业主们进行拉锯战，而其“霸占场地”的背后，是双方的各执一词。一个投诉物业管理多种问题，一个直言有诱导业主投票之嫌，争论不休，新旧物业更替也陷入了僵局。

  选聘物业“口水战”

  在去年选续聘物业之后，北麓原业委会与赛迪物业之间的矛盾更是明摆在台面上。

  去年11月6日，北麓原业委会在“北麓原业主”公众号上向赛迪物业喊话，质疑其五天前发布的一则《关于北麓原室外消防管网整改进度通报》，称其“曲解部分事实，不负责任”。

  同时声称，待与新票选的物业公司合同签订，即将向原物业发出《撤场通知书》。

  在北麓原业委会这次“撕破脸”喊话赛迪物业几天后，11月9日，赛迪物业注册了一个名为“中冶北麓原物业”的微信公众号，特意带上了“中冶北麓原”，并在13天后正式上线。此后至今，这个账号节假日无休，保持每天一条图文内容推送，包括工作周报、园区设施更新或维修动态、节日问候与祝福等。

  北麓原业委会与龙湖物业的签约、向赛迪物业发出撤场通知，赛迪物业也不是无动于衷，其对外声明北麓原业委会“擅自违规代理业主投票，程序违法”，并表示北麓原业委会与龙湖物业的签约无效，其“向法院提起诉讼，法院已经受理”。

  对此，北麓原业委会也不退缩，再次发文对赛迪物业的声明进行回击。

  北麓原业委会给赛迪物业撤场期限临近，赛迪物业丝毫没有行动。春节前的几天，北麓原业委会在园区挂出多条横幅，要求赛迪物业撤场，双方矛盾持续升级。

  1月23日，赛迪物业在“中冶北麓原物业”公众号刊发声明，指责北麓原业委会私自乱挂横幅，同时表示业委会的选续聘物业企业的表决结果已经被街道依法撤销，“撤场无据可依”，“部分业主和迪物业分别就业委会与龙湖的签约行为提起民事诉讼，赛迪物业会尊重事实与法律服从司法判决”。

  隔天，北麓原业委会在公众号上连发两条推文，一条重申选续聘物业业主大会投票结果，表示换物业是“北麓原广大业主的民心反映”；而一条为是给赛迪物业的公开信，举例说明了赛迪物业的问题，对挂横幅进行了说明——代表着我们（业主）心声！

  目前，中冶北麓原选聘物业纠纷问题尚无最终结论。

  央企物业身份

  业委会与物业常被比作“管家”与“东家”，但二者的关系时常会发展成为“冤家”。北麓原业委会与赛迪物业的纠纷，也曾不止一次在其他业委会与物业之间上演。

  北麓原业委会是否“幕后控票”暂且不论，在其公布的竞聘投票中，赛迪物业以约10倍票选结果败给龙湖物业、万科物业，颇具看点。

  一个事实是，北麓原的开发商与赛迪物业其实是一家人。

  资料显示，北麓原是中国中冶（601618.SH）控股下的中冶置业重庆有限责任公司（简称“中冶置业”）开发的项目，而赛迪物业的所属集团同样是中国中冶。

  股权穿透，中冶置业由中冶赛迪集团有限公司（简称“中冶赛迪”）与中冶赛迪工程技术股份有限公司各自持股占比67.69%、32.31%；而中冶赛迪则由中国冶金科工股份有限公司，即中国中冶100%持股。而赛迪物业由中冶赛迪直接持股100%。

  层层穿透，中冶置业与赛迪物业的最终实控人为国务院国有资产监察委员会。

  于2008年1月成立，赛迪物业的发展并不长。不过，其母公司中冶赛迪有50余年的历史。中冶赛迪以钢铁为主业，同时以工程技术经验将产业链延伸至电气及自动化、信息化、绿色建筑、环保、房地产等领域。在官网资料中，赛迪物业介绍其“传承母公司赛迪集团60年行政管理服务经验”。

  中冶赛迪产业链铺设庞大，物业管理服务只是其中一小部分，因此赛迪物业的规模非常小。官网披露，赛迪物业现有从业人员600余人，管理服务面积100余万方。

  不过，赛迪物业的业态比较丰富，业务范围也比较广泛。资料介绍，其除了拥有高档智能化写字楼、住宅小区、酒店、工业园等不同业态的物业管理项目，还开辟了具有特色的顾问咨询、餐饮管理、会务接待、会所经营、票务代理、体育服务、交通服务、汽车美容、公寓管理、房屋租售、装修托管、家政服务、石材养护等多项业务。

  近年来，赛迪物业在竞标场上的身影活跃。据企查查提供的其招投标资料显示，2019年-2021年，其参与的竞标标的分别为20个、25个、19个，大多集中在重庆地区。

  今年以来，赛迪物业投标了三个项目，目前尚只有重庆市渝东水务有限公司2022年-2023年物业服务外包项目公示了最终结果。不过，赛迪物业并不在候选人之中，招标单位拟定的中标人为上海永升物业管理有限公司。