年报快评|旭辉瓴寓，深耕租赁大社区，践行租赁住房的资管模型-乐居财经

年报快评|旭辉瓴寓，深耕租赁大社区，践行租赁住房的资管模型

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞租售 4.8w阅读 2022-03-26 00:02

3月24日，旭辉控股集团发布了2021年度业绩公告。回顾2021年，“租赁住房”成为行业关键词，旭辉瓴寓作为旭辉控股集团旗下的租赁住房板块，在2021年3月完成品牌升级，坚持践行“轻重并举，双轮驱动”的发展战略，加速推进综合型租赁社区业务，并实现了首例租赁社区项目的资管退出，引发业内热议。

#01.

规模有序扩张，

运营指标均有提升

旭辉控股集团于2016年进军长租公寓市场，打造公寓品牌“领寓”，进入租赁行业也已经有6年之久，2021年3月，旭辉瓴寓进行了品牌升级，将原来的“领”变更为“瓴”，也体现了公司逐步成熟后的模式升级、战略升级以及品牌内涵升级。

作为旭辉控股集团旗下的租赁住房板块，一路走来，实现了规模的有序扩张。截至2021年底，旭辉瓴寓成功布局全国20个城市，聚焦上海、北京、南京、杭州、成都五大核心城市，已拓房源超8.2万间，同比上涨10.2%，开业房源超3.2万间，同比上升14.3%，较2020年底房源增量显著。

图：2019-2021年旭辉瓴寓房源规模情况

数据来源：旭辉瓴寓官微、克而瑞租售整理

旭辉瓴寓在规模稳步扩张的同时，也持续提升自身的运营能力，各项运营指标表现突出，较2020年底均有不同程度的增长。截至2021年底，旭辉瓴寓项目出租率超96%，GOP达90%，预租率超过38%，续租率55%。亮眼的运营数据主要归功于旭辉瓴寓精细化的运营能力以及低成本的获客能力，旭辉瓴寓注重数字化驱动，将社区管理节点线上化，服务流程标准化，在提高运营效率的同时也提升了租客的居住体验。

表：2020-2021年旭辉瓴寓部分运营指标情况

数据来源：旭辉瓴寓官微、克而瑞租售整理

#02.

聚焦租赁大社区，

多渠道深化政企合作

随着租客年龄段逐渐多元化，集中式公寓已经无法满足日益变化的租客需求。此前的旭辉瓴寓主要以白领和服务式公寓为主，而在2021年，旭辉瓴寓开始发力租赁住宅。目前，白领、服务式及租赁住宅布局占比为40%，10%，50%，租赁住宅占据了半壁江山。根据旭辉控股集团2021年度业绩公告披露，目前旭辉瓴寓全国在运营及自持大社区项目多达30余个，年内新开3个租赁社区，是业内较早进入租赁社区运营且是目前运营大社区项目最多的租赁企业。

2021年以来，旭辉瓴寓先后与上海建信、建信住房山东分公司、松江经开区管委会、无锡梁溪经济发展投资集团、扬州生态科技城政府等国企、政府合作，在多个城市发展建设租赁社区项目，进一步深化政企合作。

旭辉瓴寓坚持“轻重结合”战略发展，在国企几乎包揽全部租赁用地的当下，与松江经开区管委会联合，成功竞得租赁用地，开启重资产模式的新篇章。目前，旭辉瓴寓已经形成了租赁大社区领域一站式的综合解决方案能力，从项目获取、顶层设计、客户研究、产品研发到施工建设，覆盖从开发到运营的全链条顾问咨询服务，旨在为资产方提供全方位的综合服务方案。

与此同时，在保障性租赁住房发展的大背景下，尽管保租房的盈利空间微乎其微，但旭辉瓴寓依旧积极参与到保租房的建设，目前的已拓房源中，约1万间房源在转向保障性租赁住房的过程中。

#03.

首例租赁社区项目完成资管退出

如何实现重资产项目的退出可以说是租赁运营商面临的难题之一，在今年2月，旭辉瓴寓出让所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目全部30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出，此后继续作为托管方运营该项目。这也是首例租赁社区项目实现资管退出，在业内引发热议。

图：上海浦江华侨城柚米社区实景图

资料来源：旭辉集团官微

项目于2018年底开始建设，提供1869套房源，旭辉瓴寓通过16个月的运营，实现了预期的投资收益，以98%的出租率、90%的GOP率、60%的续租率，以及91%的满意度，各项优秀的运营指标完成资产的从重转轻，实现了“投融建管退”全周期闭环。

表：“上海浦江华侨城柚米社区”重点运营指标情况

数据来源：旭辉瓴寓官微、克而瑞租售整理

#04.

小结

随着保障性租赁住房利好政策的持续发布，以及各城市涉租用地建设的租赁住房项目相继入市，租赁社区成为了租赁产品的新生力量。

旭辉瓴寓先行先试，轻重结合，多渠道发力租赁大社区建设，首例大社区的“重转轻”，也为旭辉瓴寓向租赁住宅资管专家转变迈出关键一步。

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来源：克而瑞租售

作者：克而瑞租售

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