乐居新媒体 王坤 发自石家庄  

  3月30日，东南智汇城迎来了新一批业主交房，据悉，本次交房的产品为檀香院洋房和十号院精装产品。至今，这个将近1500亩的城中村改造项目迈进第7年，较长的开发周期甚至给市场一种“尾盘”的错觉，而逐渐升级的产品也扛着市场下行的压力。

  “以价换量”的大势下，东南智汇城不降价怎么度过寒冬？

  “精品化”的长期主义路线会让中宏在当下低迷的市场中突围么？

  高出区域市场均价约2000元/㎡

  2016年东南智汇城初次亮相，中宏地产开始了南焦城中村改造。据项目介绍信息，东南智汇城整体约1500亩，分16个区域开发，包含有普通住宅 , 购物中心（欢乐汇） , 写字楼（环球智汇中心）, 商务公寓（MCC LOFT创意办公）等业态。

  目前，东南智汇城在卖的（二期）10号院产品，为97-262㎡现房，主要是二室、三室和大四室的精装产品，檀香庭院在售产品为193-227㎡精装洋房，根据置业顾问的介绍，“东南智汇城10号院的精装产品相比目前市场中的精装成本更高，比如东南智汇城的电视背景墙是从阿富汗和意大利进口的奢石白冰玉和罗马印象，整屋大面积通铺太亿品牌的木饰面，相比于市场中通用的木饰面点缀，东南智汇城是通铺，另外还有全屋采用美国进口的垃圾处理系统等”，而在檀香庭院洋房产品更是按照豪装标准进行的配置，网络上甚至流传檀香庭院用着“5万的马桶、10万的电视墙”，在项目介绍里看到，檀香庭院采用高定装饰、博世厨电、美国康丽根净水系统、汉斯格雅品牌卫浴等国际一线品牌，在品牌和用材上确实比市面中的普通精装更高。

  2016年东南智汇城开盘时，均价约为15000元/㎡，在2017年市场上升周期中价格上涨到2.2万/㎡。而据网络监测数据，在2021年石家庄市场整体下行，价格不断探底的背景下，东南智汇城住宅产品价格基本保持不变，而公寓产品价格还进行了上涨。

  根据网络公开数据，2022年3月石家庄裕华区二手房均价为16548元/㎡，新房市场均价约为14979元/㎡，而东南智汇城10号院成交起价为18600元/㎡，实际成交价格约20000元/㎡，檀香院洋房价格大约在32000-39000元/㎡。从数据对比中发现东南智汇城高层成交价格远超出区域市场平均水平和石家庄整体平均水平，业内人士反映，“自去年到现在东南智汇城卖的还行”。

  2019年东南智汇城(一期)住宅产品五号院、六号院交付，2021年东南智汇城十号院陆续交付，2022年3月底十号院和檀香庭院洋房产品也陆续交付，东南智汇城进入了现房销售周期，交付和销售同期进行。

  项目营销人员说，现在的檀香庭院就像10年前的中央悦城，好的产品需要时间打磨。十年前，中宏地产开发的中央悦城项目开售，成为当时豪宅产品的代表，当时中央悦城销售价格15500元/㎡，而石家庄住宅销售均价约7000-8000元/㎡；目前中央悦城二手房销售价格30741元/㎡，是区域内热度最高楼盘，而石家庄二手房销售均价为12466元/㎡。

  稳定的二手房市场表现，给檀香庭院和十号院精装产品打下好的基础，也是目前东南智汇城不降价销售的底气。

  发展的底气

  作为河北省本土老牌企业，河北中宏的另一个业务板块是酒店。2009年，在石家庄市“三年大变样”背景下，河北宾馆进行升级，由中宏企业投资建设的国际化五星级标准的商务酒店——中茂海悦酒店重新亮相，而酒店行业也成为中宏的重要业务板块，不断发力。

  2019年，中宏企业集团旗下河北宾馆在正定新区的安悦酒店开业，项目位于园博园大街东侧，河阳路北侧，会展中心西侧，是正定新区的地标性建筑。2020年，河北宾馆元悦酒店在元氏县开业，在地产行业低迷的近两年里酒店板块有序的扩张。

  2021年，东南智汇城项目商业配套——19万㎡欢乐汇商场开业，从早期的引进品牌商场到最终落地自己的区域性商业品牌，河北中宏的房地产开发链更加完整，盈利模式更多元化。

  河北中宏还投身到科技农业、乡村振兴建设，2018年第二届石家庄旅发大会召开，中以农科康养小镇开放，整体占地面积为4325亩，是中宏企业携手以色列DAGAN公司合作打造的中以农科康养小镇项目，覆盖现代温室农业、农产品加工生产、文化旅游服务、养老生活服务等板块。

  在中宏的发展版图中，房地产开发坚持的精品路线，与其他业务领域的互补不无关系，业内人士分析，中宏的发展多元化给地产开发留足了周期和空间。

  2020年，11月27日中宏在正定拿 [2020]008号地块，位于正定新区，四至范围为：西至承泽街，东至园博园大街，南至东关路，北至承丰路，总面积为67014.52平方米（约100.52亩），土地性质为城镇住宅用地 ，容积率≤2.0 ，绿化率≥35%，建筑限高≤18层，出让年限为70年。中宏（河北中宏瑞悦房地产开发有限公司）以70500万元竞得。

  而除了还未入市新地块，目前中宏在正定还有一个在售的和风雅居产品，一期10栋楼同时在卖，目前处在蓄客阶段。

  在房地产行业进入新周期，整体紧缩的行情下，河北中宏的发展模式是一条新的路径。