上坤地产:踏准拿地窗口期丨年报风云(75)

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 5.6w阅读 2022-04-08 15:01

  文/乐居财经 严明会

  房地产行业将真正告别过往粗放发展的时代,实现高质量发展。在这个过程中,一批房企出现流动性问题,年报未能如期发布。一批房企破局,找准发展路径。3月31日,上坤地产发布2021年度业绩报告。

  2021年,上坤地产实现营业收入83.4亿元,同比增长1.8%;实现净利润5.8亿元,其中,归母净利润2.5亿元。截至报告期末,上坤总资产达403.8亿元,同比增长32.3%;净资产78.5亿,较2020年末增长25.0%。

  此外,去年一年来,上坤持续优化财务融资结构。2021年,上坤的银行借款占比大幅提升,由2020年末的29.6%增长至43.1%,提升13.5个百分点。

  一二线城市土储占比73%

  上坤地产2021年应占权益合约销售额145.9亿元,较2020年同比增长15.3%,并保持较高质量的回款水平。期末,上坤的预收账款为137.4亿元,同比增长约71.7%,提前锁定未来业绩。

  良好的经营数据,是上坤不断提升的运营实力和精准投资布局的体现。从布局上来看,上坤采取“3+X”城市群布局战略,依托上海,做透长三角,进入珠三角,布局中部核心经济区,围绕城市群内重点都市圈进行布局。

  2021年,上坤地产接连于河南信阳、浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、安徽合肥等地,通过招拍挂、收并购、合作开发等方式获取多个优质地块。同时,还新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市,持续打造长三角“超级区域”战略版图。

  期内新增土储24幅,大部分为去年一季度低溢价获取,总建筑面积约307.8万平方米,其中48.5%位于长三角经济发达区。截至2021年末,上坤地产的总土储规模达702.8万方,比去年同期增长182.1万方,同比增长约35.1%。

  与此同时,上坤聚焦高能级城市及经济面向好的都市圈,不断优化土储结构,按城市能级划分,上坤在一二线城市的土储占比73%;按区域划分,长三角土储占比近60%。

  产品端持续突破

  在上坤,“为宜居而来“”不仅仅是企业初心,亦是实际行动准则。据统计,2021年上坤共有30个新项目亮相。在丰富优质土储的同时,上坤持续聚焦产品力提升。

  期内,上坤全新迭代TOP系、云系、四季系、特色系四大产品系,满足不同年龄段客户对居住空间的多元需求,综合社区功能化、全龄段生活与社交需求,全方面为客户的美好生活服务,云系、四季系等明星项目已在多地成功树立了品牌口碑。

  此外,2021年上坤地产发布“万物共生 美每与共”全新品牌战略,通过持续关注“人与人”、“人与建筑”、“人与自然”的和谐相处,以实现多维度的“万物共生”。同时,上坤还积极推动产品“蓝海战略”的实施,强调实景呈现,打造所见即所得的宜居产品,目前已落地信阳云湖壹号、无锡云锦东方等在内的8个实景作品。

  在产品力和运营力的支撑下,上坤多个楼盘在2021年取得销售佳绩。其中,杭州云栖宸园4开4罄,开盘当天100%售罄,2021年签约24亿;合肥云栖麓5开5罄,2021年签约10亿;佛山丹灶三盘2021年合计销售超20亿;上海樾山壹号单月实现两个批次开盘,签约额超3亿。

  另外,上坤地产位于上海、苏州、杭州、合肥等地的重点项目销售均价领先板块内竞品11%,70%在售项目成交数据位列板块前2名。

  对于未来,上坤地产表示将保持持续稳健经营的基本盘,加强核心能力来应对行业发展的不确定性,实现有节制的精准的投资布局,强化风险管控意识和应对能力。同时,也要主动出击,逐步探索发展新模式。

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