文/乐居财经 严明会

上个月25号，曾宝宝发了一条微博。内容是，她前一天和潜在的白武士聊了两个半小时。这不免惹人好奇，她所言的白武士，究竟是何人。

如今，花样年与彩生活的一纸联合公告，揭开了这块神秘的面纱。

4月11日，花样年控股（1777.HK)发布公告称，公司及彩生活已各自与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司（下称“粤民投另类”）订立相关协议。

根据协议，粤民投另类将为花样年提供协助，主要包括四个方面:

(1)    检讨花样年集团的财务状况，以制定方案增强花样年集团的资产价值，进一步保障其利益相关方的权益；

(2)    促进有效落实全面债务重组计划，包括将其自身或其指定人士定位为花样年集团债务重组的可能战略投资者；

(3)    利用其于债务重组的专长，促进与花样年集团债权人的沟通；

(4)    协助花样年集团制定可能出售花样年集团资产的计划，包括策略规划及交易架构。

同时，粤民投另类也将在多个方面向彩生活提供相关的协助。

花样年暴雷，是在6个月前。

去年10月4日，花样年一笔剩余未偿还本金额为2.06亿美元的2021年票据被爆逾期兑付，其流动危机正式浮出水面。

同日，碧桂园服务也发布公告，其亦获告知由花样年控股的彩生活服务，未能按期在10月4日偿还碧桂园物业香港于今年9月30日出借给彩生活服务的本金7亿元人民币的贷款。

四天后，曾宝宝在花样年内部发布家书，宣布公司流动性出现阶段性紧张。同时表明，花样年绝不躺平，公司已第一时间就流动性问题成立专项小组。

现如今，随着与粤民投另类签订协议，花样年的债务问题或会迎来转机。

粤系地产“援军”

粤民投另类的实力几何？能否化解花样年的流动性危机？这是问题的关键。

根据公告，粤民投另类成立于2020年，注册资金1亿元，是专注从事股本投资、不良资产投资、资产管理及产业资源整合的内资企业。其大股东为为广东民营投资股份有限公司，也就是粤民投，持股比例为40%；前海国泰君安（深圳）投资有限公司持股30%，实控人为陈浩锋；深圳市汇利商务咨询有限公司、珠海旭腾企业管理合伙企业（有限合伙）分别持有20%、10%股权，实控人均为王权。

提到粤民投，想必市场对其不会陌生。其是在2016年5月正式开始筹建，是由广东省政府指导推动、广东省内多家大型民营企业发起设立的民营投资公司。到目前为止，粤民投是国内各省已设立的地方民营投资平台中涵盖领域最广、民企组成最具代表性的一家。

它有着超豪华朋友圈，发起股东共16家，其中不乏粤系房企的身影。乐居财经获悉，碧桂园杨惠妍、星河湾董事长黄文仔、金发科技董事长袁志敏、香雪制药董事长王永辉、佳都新太董事长刘伟、康美药业副董事长徐冬谨、贤丰控股董事长谢松锋、万和集团前副总裁卢宇阳等粤商界名人，均在粤民投董事的名单上。

在此背景下，粤民投与多家房企关系密切。据悉，目前粤民投至少投资了23家房地产开发公司，与保利、绿城、万科、广发证券等都有密切交集。其中，保利与粤民投往来合作最多，它们同为17家房地产公司的股东。

去年3月初，粤民投还通过旗下韶关高创对中国宝安（000009.SZ）增持，从而成为了中国宝安的第一大股东，目前直接持股13.78%。

实际上，与房企关系密切的民间资本不仅仅是粤民投一家，还有中国民生投资股份有限公司（下称“中民投”）、东莞民营投资集团有限公司（下称“莞民投”）等。

其中，中民投是在2014年，由全国工商联牵头，59家知名民营企业参股成立，目前注册资金高达500亿元。据了解，其持股企业将近700家，受其控制的为258家，其间不乏地产企业，包括上市的亿达中国(HK:03639)和上置集团(HK:01207)。

莞民投则是东莞市委、市政府的支持下，由世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民企共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体，于2017年8月创立，注册资本100亿元。

据官网介绍，莞民投广阔的业务版图中，包含产业投资、科技园区、城市更新等与地产相关的产业。曾参与打造了莞民投·众筑悦璟台、莞月湾等项目，合作伙伴包括和昌集团、佳兆业、东莞市愉景实业集团等等。

房企的白武士们

在市场风云变化的2021年，流动性出现危机房企并不少，而由民间资本担任白武士的，花样年应该是第一家。

9天前，佳兆业、招商蛇口、中国长城资产在深圳签署战略合作协议，三方将重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。这一纸合约的签署，意味着佳兆业也迎来了他的白武士。

据了解，佳兆业的流动性危机，是从去年11月出现的。2021年11月4日，由佳兆业集团担保、锦恒财富发行的理财产品出现兑付危机，揭开了佳兆业债务冰山的一角。佳兆业方面指出，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，其流动性遇到前所未有的压力。

对于此次与招商蛇口及中国长城资产签订协议，佳兆业认为，有助实现公司在大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。

恒大白武士的到来，则有些不同。去年12月6日，为化解经营及财务上的风险，恒大设立风险化解委员会。除了恒大内部自身高管，委员会成员还来自粤海控股、中国信达、越秀集团、国信证券等国资背景人员。而今年1月，信达资产全资子公司信达香港董事长梁森林则获任恒大非执行董事。

据了解，信达香港主要从事境内外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。

有业内人士表示，此次梁森林进入恒大董事会，表明信达代表已进入恒大决策与企业治理的核心，意味着恒大问题的开启了实质性化解的新阶段。

佳兆业和恒大的白武士有一个相同点——与AMC有关。在今年1月，金融监管部门曾召集几家全国性AMC开会，研究AMC按照市场化、法治化原则，参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

有消息传出，四大AMC正在与多家房企洽谈收购资产、债务重组等事宜。涉及的房企包括华夏幸福、阳光城、融创、世茂、奥园等。

除了AMC外，多家国央企也充当过白武士的角色，包括中海、华发、招商蛇口等，民营企业白武士则有美的置业、弘阳等，他们均通过收并购的方式，为房企伙伴纾困。