北科建：产城蝶变丨国之大者㉛-乐居财经

北科建：产城蝶变丨国之大者㉛

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经研究院 4.1w阅读 2022-04-13 15:46

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院汪昱

3月28日周一，地铁亦庄线人潮汹涌。这是北京地铁“人气最旺”的线路之一，这条繁忙线路的背后是北京经开区高速发展的路径缩影。

北京经开区，位于北京大兴亦庄地区，经国务院批准，北京经开区范围内的7平方公里被确定为“中关村科技园区亦庄科技园”。也就是说，北京经开区可享受到国家经济技术开发区和中关村国家自主创新示范区双重政策。

就在上个月，“中关村建设者”北科建的“北京亦庄科创园城市更新方案”通过专家评审会，园区城市更新方案审批工作取得了阶段性成果。

会上，亦庄科创园汇报了城市更新方案，并重点就园区未来发展战略、产业发展定位、整体运营思路、基金及平台建设、园区改造和新建部分规划建设及拟入驻项目进行了介绍。

亦庄科创园是北科建旗下的重点项目。随着北京南进战略推进，以及亦庄新城发展规划落地，北科建围绕亦庄城市更新总体规划，统筹亦庄科创园更新方案研究，以科技地产产城融合的发展模式，推动区域产业创新发展，取得了双赢效果。

产城样本

北京科技园建设（集团）股份有限公司成立于1999年，注册资本20亿元，是北京市政府落实《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神而成立的，同时也是北京国资公司在城市开发领域的重要平台。

产业发展是推动城市功能转型升级的关键。北科建集团以科技地产产城融合发展模式，加速区域产业的创新发展，用科技赋能经济，用创新驱动城市商业更新。

企业发展至今，北科建集团成功运营了包括中关村核心区、中关村软件园在内的全国10个城市的12个科技新城项目，形成了以科技地产为特色的智慧宜居城市开发运营综合业务体系。

北科建对外投资公司（来源：企查查）

目前，北科建的科技地产产品已更新至第三代：

第一代产品为“科技园区”，中关村西区、中关村软件园、中关村生命科学园为代表作品；

第二代产品由单一园区升级为“科技新城”，代表作包括天津中加生态城、嘉兴智富城、中关村虹桥创新中心等，按照产城融合理念，构建“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”的目标；

第三代产品为“智慧产业新城”，代表作品更上层楼，是围绕京津冀一体化和新型城镇化战略，在大北京区域获取的大型项目。北科建负责项目的土地整理投资、总体规划、载体开发、产业招商、物业运营、产业服务等科技地产全过程开发运营服务。

北科建近年开始回归京津冀，将北京“三城一区”建设作为重要的战略导向。据了解，北科建怀柔国际科创中心随着写字楼建设的日渐完善，商业布局也已着手建设。目前来看，怀柔科学城已同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发区，构成北京“三城一区”的新局面，成为北京产业转型的重要支撑。

北科建怀柔国际科创中心是北科建在当地的标杆项目，占地面积约7万平方米，规划建筑面积约21万平方米，业态覆盖住宅、商业、办公、酒店等多种功能，对怀柔来说，有着非比寻常的开创性意义。

“打造北科建怀柔国际科创中心之初，集团从三个维度对项目进行了明确定位。”北科建集团相关负责人称，第一是要积极参与“三城一区”建设，尤其是科学城建设，要形成一个配套完善、职住平衡的综合服务区；第二是要做怀柔北区金融产业的承接区；第三是要最终形成南区的融合性产业城，成为怀柔老城区、科学城与影视基地等的衔接地。

横向跨界

据公众号地产营销人数据，2021年，北科建在怀柔的三个楼盘——北科建翡翠华庭限竞房、北科建水岸雁栖、北科建翡翠华府均榜上有名。

北科建水岸雁栖取得年成交121套的瞩目业绩，名列排行榜亚军，成为怀柔购房人必选口碑盘。北科建水岸华府也借助不错的销售成绩，位居排行榜前列。

原来，北科建的房地产业务板块，正在由科技地产向生态地产横向拓展，推动自身向一流的新城新区运营商战略升级。

北科建高层曾直言，“我们认为只有产业园区，没有商业商务及住宅配套，不能满足企业发展需要，也无法实现在园区内工作生活一体化，因此科技地产是复合性地产开发业务”。

怀柔作为长期深耕的基本盘，北科建在搭建产业新城，助力怀柔发展的同时，同步打造了上述符合美好人居的生态地产标杆产品。

从北科建翡翠华庭、北科建水岸雁栖，到北科建翡翠华府，从刚需到改善，从自住到度假，北科建这三大项目涵盖了怀柔楼市全产品线。

北科建水岸雁栖东临雁栖河，西临京密引水渠，依托周边优越自然环境，项目容积率仅1.2，产品包括洋房、观景叠拼与及河景联排，是面向当地中高端改善客群的舒适型低密楼盘。

北科建翡翠华府是北科建去年推出的新盘，位于怀柔科学城核心地段，毗邻风景优美的雁栖湖景区，产品纯粹，为4-6层洋房社区，主力户型为三、四居，面向中级改善客户。

除此之外，北科建的作品中还不乏北科建泰禾丽春湖院子这样的别墅盘，曾以55.3亿元的成绩，成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”，并占据中国别墅市场历年销冠。目前仅余少量现房，凭稀缺别墅业态及温榆河生态景观，房屋总价从开盘的1600万/套攀升到2700万/套。

总结北科建的产品，生态地产、公园地产为共性，依托自然资源，打造舒适人居，赢得市场认同，这是北科建向生态地产横向跨界的结果。

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

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