备受关注的2022年22城第一次集中供地已拉开大幕。

       沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年4月19日迎来第一次集中供地的第一拍。

  宁波市区第三批次集中供地共挂牌33宗涉宅用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约231亿元。

  北仑区在本批次供地中，共有7宗地块挂牌出让，其中4宗为住宅用地，1宗为商住用地，2宗为租赁住房。

  7宗地块将于4月19日开拍，其中主要分布于新碶街道、西门地段、西成地段等，起拍楼面价主要在973-13035元/㎡。

  那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。

   1 

  北仑大碶芦山2#（BLZB07-02-27-1#）地块

  起拍楼面价约13035元/㎡

  出让时间4月19日14:00

  北仑大碶芦山2#（BLZB07-02-27-1#）地块位于北仑区新碶街道，东至凤洋一路，南至泰山路北侧防护绿地，西至松花江路，北至大港六路。

  该地块附近有轨道交通1号线松花江路站，交通便利。建成后商品住宅毛坯最高销售单价不高于27940元/平方米。项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

  航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积22580㎡。

  容积率：1.0＜R≤2.5，建筑密度≤30%，绿 地 率≥30%，建筑高度：36米≤H≤80米。

  红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25400元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27940元/平方米；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2.《北仑大碶芦山2#（BLZB07-02-27-1#）地块规划条件》为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实，配套设施及人防设施设置按规定移交。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通一号线松花江路站

  松花江路站

  2、教育：北仑区新碶中学、大碶中学、北仑区实验小学、宁波东海实验学校

  北仑区新碶中学

  宁波东海实验学校

  3、商业：博地影秀城

  博地影秀城

  周边地价房价

  地价：

  1、2019年7月29日，华夏阳光竞得北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块，成交楼面价13810元/㎡。（即华夏如院 ）

  2、2020年6月30日，禹洲竞得北仑新碶ZB02-02-10j地块，成交楼面价13770元/㎡。（即禹洲•朗玥府 ）

  房价：

  禹洲•朗玥府：住宅备案均价25110.99元/㎡，高层和洋房已售完，叠墅加推时间待定。

  禹洲•朗玥府效果图

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

  （截图时间：2022年4月14日）

   2 

  北仑霞浦闽江路东、恒山路南BLZB05-03-04a地块

  起拍楼面价约10500元/㎡

  出让时间1月18日14:30

  北仑霞浦闽江路东、恒山路南BLZB05-03-04a地块位于北仑区霞浦街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划闽江路，北至规划道路。

  该地块资源丰富、配套相对齐全。商品住宅毛坯最高销售单价不高于29440元/平方米，配建15班幼儿园一所。项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。

  航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积36730㎡，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑高度：27米≤H≤70米。  

  红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于29440元/平方米；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2.本地块配建15班制幼儿园一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/m²，幼儿园配建不小于50个停车位，幼儿园（含配套停车位）建成后无偿移交给政府指定单位。

  3.《北仑霞浦闽江路东、恒山路南BLZB05-03-04a地块规划条件》为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实，配套设施及人防设施设置按规定移交。

   3 

  北仑新碶闽江路东、恒山路南BLZB05-03-02a地块

    起拍楼面价约11500元/㎡

             出让时间4月19日14:50

  北仑新碶闽江路东、恒山路南BLZB05-03-02a地块位于北仑区新碶街道，东至规划道路，南至规划道路，西至规划闽江路，北至规划恒山路。

  该地块交通便利，教育资源较为丰富。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27280元/平方米。周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。

实拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积35290㎡，1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤30%，住宅绿地率≥30%，建筑高度：36米≤H≤80米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于24800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27280元/平方米；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2.《北仑新碶闽江路东、恒山路南BLZB05-03-02a地块规划条件》为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实，配套设施及人防设施设置按规定移交。

  地块周边配套：

  1、交通：地铁1号线霞浦站

  2、商业：北仑银泰城、康桥商业广场、富邦世纪商业广场

富邦世纪商业广场

北仑银泰城

  3、教育：九峰小学、北仑中学、泰河学校、庐山中学、岷山学校等；

泰河学校

庐山中学

岷山学校

  4、医疗：北仑区人民医院约1.5公里，距北仑区妇幼保健院、宁波开发区中心医院

北仑区人民医院 

周边地价房价

  地价：

  1、北仑区ZB09-04-02d地块（霞浦地块）被厦门国贸以13300元/平方米竞得。（即国贸·梧桐原 ）

  2、北仑区BLZB09-04-02h地块被阳光城以12340元/平方米竞得。（即阳光城众安·顺源里）

  3、北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块被金地以13450元/平方米竞得。（即金地·悦虹湾）

  4、北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块和北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块被融创&武地分别以20301元/平方米和23007元/平方米竞得。

  房价：

  阳光城众安·顺源里：住宅备案均价24576.24 元/平方米，已售完。

阳光城众安·顺源里效果图

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”字开头。

（截图时间：2022年4月14日）

  4 

  北仑新碶泰山路北、松花江路东ZB02-03-06c-2#

  地块

  起拍楼面价约10300元/㎡

  出让时间4月19日14:40

  北仑新碶泰山路北、松花江路东ZB02-03-06c-2#地块位于北仑区新碶街道，东至凤洋一路，南至泰山路北侧防护绿地，西至松花江路，北至大港六路。

  该地块位于轨道交通1号线松花江路站，交通便利，配套多、生活方便。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27720元/平方米，项目周边新品、二手房商品房住宅小区都较少，均价多为“2”字开头。

实拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、旅馆用地。该地块出让面积53900m²，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率:住宅绿地率≥30%，商业绿地率≥20%，建筑高度：≤100米，36米≤住宅建筑高度≤80米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27720元/平方米；车位最高销售价格不高于17万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2.《北仑新碶泰山路北、松花江路东ZB02-03-06c-2#地块规划条件》为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实，配套设施及人防设施设置按规定移交。

  地块周边配套

  1、交通：轨道交通一号线松花江路站

松花江路站

  2、教育：北仑区新碶中学、大碶中学、北仑区实验小学、宁波东海实验学校

北仑区新碶中学

宁波东海实验学校

  3、商业：博地影秀城

博地影秀城

  周边地价房价

  地价：

  1、2019年7月29日，华夏阳光竞得北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块，成交楼面价13810元/㎡。（即华夏如院 ）

  2、2020年6月30日，禹洲竞得北仑新碶ZB02-02-10j地块，成交楼面价13770元/㎡。（即禹洲•朗玥府 ）

  房价：

  禹洲•朗玥府：住宅备案均价25110.99元/㎡，高层和洋房已售完，叠墅加推时间待定。

禹洲•朗玥府效果图

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

（截图时间：2022年4月14日）