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  江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块

  起拍楼面价约9600元/㎡

  出让时间4月19日15:30

  江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块位于姚江新区启动区，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞路。

  该地块交通便利，配套资源较为丰富。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米。周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”字开头。

实拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，该地块出让面积82294㎡。

  容积率：JB16-02-3地块：1.5≤R≤2.6，JB16-02-4a地块：1.5≤R≤2.5；

  建筑密度：≤40%；

  绿地率：JB16-02-3地块：≥33%，JB16-02-4a地块：≥32%；

  建筑高度：

  JB16-02-3地块：标志性公建80米＜H＜100米，住宅27米≤H≤80米

  JB16-02-4a地块：住宅27米≤H≤80米，公建H≤50米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

  2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  3.本地块商服建筑计容建筑面积的65%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。竞得人在签订土地出让合同前，须与江北区人民政府签订项目开发建设监管协议，自持等有关要求按照该协议执行。

  4.本地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

  5.本地块内住宅应在商服建筑主体工程全部达到正负零以后方可申请预售。

  6.《江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求建设的配套设施及人防设施建成后按规定移交。

  7.商业、商务办公区域地下主要安排人防、停车、消防、商业、仓储等设施。居住区域地下安排人防、停车、消防等公共配套设施，不允许设置商业设施及储藏室等辅助用房。地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通8号线洪塘中路站

  2、学校：宁波市技师学院、至诚学校

  3、医疗：宁波老年康复医院、宁波市第九医院

  4、商业：万达广场、宁波中体城、奥体中心

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，洪塘中路站周边商品房住宅小区均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年4月12日）