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  海曙区西门地段HS08-04-04地块

  起拍楼面价约14367元/㎡

  出让时间4月19日14:10

  海曙区西门地段HS08-04-04地块位于望春街道西成地段，东至环城西路，南、西、北三侧均邻天一家园。

  该地块交通便利，教育资源较为丰富。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40595元/平方米。周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

实拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，该地块出让面积13365㎡，1.3≤容积率≤2.0，建筑密度≤45%，住宅绿地率≥31.5%，建筑高度：12米≤H≤60米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1、本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式出让。

  本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40595元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  2、《海曙区西门地段HS08-04-04地块规划条件》作为本次出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中，该地块按规划条件要求建设的配套设施及人防设施设置建成后按规定移交。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通1号线泽民站

泽民站

  2、教育：宁波市达敏学校、宁波工程学院（翠柏校区）、宁波市实验学校、宁波效实中学（白杨校区）

雅戈尔实验学校小学部

雅戈尔实验学校初中部

宁波市孙文英小学（气象校区）

   3、商业：南塘老街、海曙恒一广场，天一鼓楼城隍庙商圈

恒一广场

南塘老街

  4、医疗：宁波市第一医院、鄞州人民医院、宁波协爱中医医院、海曙区妇幼保健院

宁波协爱中医医院

海曙区妇幼保健院

  周边地价房价：

  地价

  2020年5月28日，海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，被维科竞得，楼面价23310元/㎡，总价10.67亿元，溢价率为35.52%。（即云望里）

  2020年12月27日，海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块被建发斩获。最高楼面价约25667元/㎡，总价31.89亿元，溢价率17.2%。（即建发·春江悦）

  房价

  新房：

  建发·春江悦：住宅备案均价38500元/㎡

项目实景图

  云望里：建面约98-139㎡，简装35300元/㎡，精装均价约37000元/㎡。项目东依约3万方白云公园，与地铁1号线泽民站直线距离仅约300米，近享天一广场、高鑫广场等商业目的地。

效果图

  二手房：

  据贝壳找房官网显示，项目周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年4月11日）