我国装配式精装尽管起步较晚，但近年来关注度不断提升，传统装修行业转型装配式装修的趋势已经显现。装配式精装有望颠覆传统，引领绿色、高效化发展，其主要驱动因素在于以下三点：

一是政策导向。2018年，住建部发布《装配式建筑评价标准》GB/T51129，明确指出“装配式建筑应采用全装修”以及“装配式建筑宜采用装配化装修”。2019年4月11日，住建部批准行业标准《装配式整体卫生间应用技术标准》，编号为JGJ/T467-2018，自2019年5月1日起实施。2021年8月，住房和城乡建设部发布《装配式内装修技术标准》，自2021年10月1日起实施。该标准适用于新建建筑装配式内装修的设计、生产运输、施工安装、质量验收及使用维护。同时其明确，装配式内装修应以提高工程质量及安全水平、提升劳动生产效率、减少人工、节约资源能源、减少施工污染和建筑垃圾为根本理念，并应满足标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化应用的要求。2022年，住房和城乡建设部批准《装配式住宅设计选型标准》为行业标准，适用于装配式混凝土结构和装配式钢结构的住宅设计。装配式住宅应选用标准化程度高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换便捷的部品部件，满足住宅安全耐久、绿色环保、健康舒适和经济适用等性能要求，于2022年4月1日起正式实施。

二是买方市场需求拉动。随着对绿色、低碳要求的日益提高，以及在装修领域一体化设计、模块化、集成化的发展，节能、高效的装配式精装的市场需求日益攀升。包括集成化程度较高的模块化部品：如整体卫浴、整体厨房、整体收纳等；以及模块化程度较高的集成化部品：如装配式楼地面、装配式吊顶、装配式隔墙墙体等。基于减少人工成本、模块化生产缩短生产周期、提高装修效率等优势，装配式精装在诸如办公、酒店、餐饮、各类连锁店，乃至住宅精装交付产品中得到广泛应用。未来，随着装配式精装技术的进一步提升，在环保、质量、成本方面的优势进一步显现，市场需求将持续攀升，有望大规模取代传统装修。

三是房企为提升产品力、品牌影响力及竞争力而主动突破。当前，随着城镇化进程的不断加速及建筑精装的技术革新，精装交付产品已逐步成为市场主流。在此背景下，房企主动加码布局装配式产业链，将实现降本增量，提升交付质量、缩短施工周期，同时更具绿色环保特性，在批量式的精装作业中提升竞争力。

尽管装配式精装起步较晚，但近年来随着精装交付普及率的攀升，工业式一体化设计建造的装配式精装模式在建筑领域逐渐普及，且发展前景广阔。在此背景下，房企大军也纷纷涉足，自主研发装配式精装工艺体系，并展开应用。例如，招商蛇口通过建筑的信息化BIM系统加精装修的BIM云设计系统，推出装配式内装系统、招商系统特有的BDC体系；金地集团自主开发了“SI装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。 

现阶段我国装配式建筑的关键技术尚未完善，尤其是预制构件间的连接、构件的物理性能、结构体系以及装配安装流程等还需加强；预制构件厂的生产工艺、生产效率与机械化程度参差不齐，尚未充分满足市场多样化需求。同时，装配式建筑之设计标准化、预制构件生产机械化、构件运输和安装机械化、管理的信息化仍是当前的技术难点，存在人才培养不足、创新能力欠缺、关键技术成熟度不够等原因，使得应用装配式建筑往往前期投入大、成本高，令不少中小企业望而却步。由于国企央企的资金、技术优势较为明显，先行试水紧跟国家政策步伐。纵观目前房企装配式建筑落地现状，实力较强的国企央企如保利发展、华润置地、招商蛇口、金茂等充当了推行装配式建筑的主力，大量中小企业仍持观望态度。

随着中产阶级、新生代客群不断增加，个性化需求日益凸显。装配式精装不仅能够更好地管控精装房品质，还可以明显缩短工期、降低装修成本。然而，不可忽视的是我国装配式精装目前尚处于成长初期阶段，还不能完全满足人们日益增长的定制化需求。在标准化有余，定制化不足，对豪宅装修有局限性的行业背景下，部分房企仍在该领域上摸索前进，采用定制装配式装修为项目锦上添花。

景瑞地产在装配式内装技术体系中独创1+X可定制DTV体系，基于“基础包+升级”的选装逻辑，从布局、风格、功能等方面提供契合业主多样化生活习惯的内装升级方案。

图：景瑞地产定制化装配式内装示意（红色区域为选装）

中国金茂在安装分户式科技系统时，根据房屋户型结构、外围护条件、房屋朝向、当地的气候等因素做专项分户式科技模拟，并与装配式内装配合，以此满足业主个性化、定制化的居住需求。

图：金茂定制化装配式内装示意

2.主流技法聚焦建筑主体结构、住宅内部装修以及机电管线配置三大环节 

根据对典型房企装配式建筑体系的梳理，可以发现，当前住宅装配式工艺技法主要包括：铝膜技术、爬架技术、高精砌块、ALC墙板、预制PC外墙或构件、免抹灰/薄抹灰技术、干法施工、装配式内隔墙、集成厨房、集成卫生间等，聚焦于建筑主体结构、住宅内部装修以及机电管线配置三大环节。 

总体来看，当前住宅装配式主流工艺技法主要致力于四个方面：1、缩短工期：通过预制构件、智能施工工具、一体化装配等提高施工效率；2、提高精度与耐用度：通过高精度模板、高精砌块、集成装配等技术，提高墙体、地面等模块的平整度，降低开裂、空鼓、渗漏的风险；3、节能减排：通过干法施工、预制构件、免砌筑等手法，减少工程垃圾与作业污染，降低碳排放，节约用材与能源。4、后期拆装便捷：装配式内装部件拆装方便，满足不同家庭生命周期对可变户型的需求。

3.装配式精装呈降本增效、节能环保等特点，在高端项目应用上存在一定局限性 

从克而瑞近两年十大作品测评提交项目的情况来看，涉及到装配式精装的整体比例约四成，其中以中低端项目为主，高端项目较为少见，主要基于装配式精装的工业化、模块化特点对于高端项目的个性化要求适配性不足，存在一定局限性。而在运用装配式精装的项目中，总体呈现以下特征：

一是集成化设计，集中采购，实现降本增效。装配式精装出于部件标准化选择原则，需要将后段工作提前，以避免不必要的空间浪费、工序制约和设计环节的反复修改，通常将内装设计提前到与土建施工图并行，并且将定制部件与成品选用的内容同步加入其中，即集成化设计。同时，打通上下游产业连，集中采购建材，最大化降低用材成本。例如昆明万科翡翠滨江项目，集约化采购，在同类品质的产品中低于市价，最大限度的降低了整体精装修的成本。

二是工厂预制、现场安装，降低人力成本，提升作业效率。预制化生产是装配式精装的典型特征之一，工厂一体化、工业化、智能化生产，可以减少误差，提高标准度及材料品质的稳定性。同时，在预制完成后，现场采用标准化程序的装配式安装，减少原来现场湿作业存在的人工误差。两者结合，在一定程度上提升作业效率、降低人工成本、缩短装修周期。例如无锡融创运河映项目，精品户型批量复制，预制构件复制率高，提高了预制产品质量及生产效率，项目整体预制率达20-21%，预制装配率达51-52%。

三是减少建筑垃圾，节能环保。装配式精装的绿色特性一方面体现在流水线化、标准化的、节约型的、环保型的工序，减少现场有害气体、噪音、粉尘等污染，减少不必要的材料浪费。另一方面，装配式精装采用预制处理好的模块化产品拼装，注重材料的环保性，最大限度地减少了传统油漆、粘合剂等将释放的甲醛含量，缩短了室内装修后的空置通风期。龙湖集团在2021年1月推出了全新业务航道--塘鹅美装修，将装配式工艺通过数字化技术应用到装修领域，在保证稳定性、安全性和节能环保的条件下，可以在72小时内完成一间公寓的装配。