游资爆炒央企地产概念股

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地产K线 杨宏彬 4.9w阅读 2022-05-04 18:37

文/乐居财经 杨宏彬

“妖股”,指的是股市上那些股价走势奇特、怪异的股票。它们走势与大盘或常理相悖,完全不符合基本的技术分析规律,一般的都是暴涨暴跌。

进入3月份以来,地产股持续下跌是常态。截止4月25日收盘,两市超4500股飘绿,超360只个股跌停,其中地产股自然不在少数,下跌的有104家,大名城、泰禾、新华联、渝开发等均跌停,跌幅达10%。

但在地产板块同样有两只妖股——中交地产(SZ:000736)和南国置业(SZ:002305),他们的股价走势与大盘完全相悖。4月25日两市中,上涨的地产股仅有4只,而中交地产与南国置业均为涨停。

4月25日,中交地产盘中涨停,报19.15元/股,涨9.99%,南国置业当日9点34分封涨停板,报2.56元/股,涨9.87%。今日开盘后,房地产板块快速拉升,南国置业再次涨停,报2.82元/股,涨10.16%,总市值为48.9亿元。中交地产报收于19.98元,涨4.33%,总市值138.95亿元。

事实上,中交地产与南国置业股价的上涨不仅仅存在于这几天。从3月16日开始,中交地产的股价便连续攀升,涨势一直持续到4月11日。在3月25日至4月11日的10个交易日里,中交地产收获了9个涨停板,股价从3月16日6.54元/股,涨到了4月11日21.18元/股,涨幅223.85%。

南国置业股价同样是从3月16日开始连续攀升,3月16日至4月8日期间,南国置业仅有两日股价下挫,其余交易日股价均为上涨。其中,从3月30日至4月8日的6个交易日中,南国置业收获了5个涨停,股价从3月16日的1.95元/股涨至4月8日4.44元/股,涨幅达127.69%。

被游资盯上

至于这两只妖股为何会出现,有业内人士分析称,妖股的形成原因往往是多方面资金角力的结果,一个是来自于长时间建仓的庄家,一个是来自于顺应热点而选股的资金,所以在两者充分博弈之后,妖股也就形成了。

据了解,中交地产25日日涨停与游资的买卖活跃有关,而杀入的游资都大有来头。其中,上海江苏路营业部,是江浙顶  级游资章盟主的席位;湖州凤凰路营业部,曾和章盟主联手封板;国泰君安上海分公司,是顶  级游资葛卫东的席位;上海虹桥路营业部,是顶  级游资徐晓的席位。

同样,南国置业的多次涨停也与游资有分不开的关系。截至2022年4月8日收盘,南国置业报收于4.44元/股,上涨9.9%,涨停,换手率29.19%,成交量505.85万手,成交额22.01亿元。从龙虎榜公布的当日买卖数据来看,机构合计净买入2845.7万元。葛大佬、小鳄鱼等知名游资榜上有名。

在接连涨停后,两只股票的走势有明显的差异。继4月15日涨停后,4月16日中交地产盘中仍涨除年内高点,为26.86元/股,之后回落,近期股价持股在17元/股左右。

而南国置业的股价波动较大。4月8日涨停后,公司股价出现连续大幅下挫,连收三个跌停,后继续回落,目前几乎已经回到疯涨前的水平。

业绩不尽人意

之所以称之为妖股,其中一个原因是他们的股价表现与业绩表现完全背离。

4月14日晚间,中交地产发布2021年度业绩报告。期内实现营业收入145.42 亿元,同比增长18.23%;实现利润总额15.22 亿元,同比增长4.00%;归母净利润2.36亿元,同比下跌32.19%。

归母净利润骤降三成的同时,中交地产还踩中了三道红线。截止2021年末,中交地产净负债率为217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.6倍。盈利能力下滑,财务安全系数不高,综合来看,这份年报不及预期。

连中交地产自己都调侃称,“我们也认为现在的股价已经远远超过公司的实际价值”。在该人士看来,公司股价接连涨停,“是因为盘子小,很容易被游资控制;加上国企概念,也容易被外界看好。”

南国置业的业绩同样难言乐观。2021年度实现营业收入32.73亿元,同比下降18.68%;归属于上市公司股东的净亏损11.15亿元,同比由盈转亏;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损11.26亿元,亏损同比扩大247.14%。

报告期内,该公司综合毛利率为-15.48%。毛利率为负,主要受两方面的影响,一是受房地产项目结利周期及当期结利项目的影响,报告期“房地产销售”的毛利率为-0.73%;

二是“物业出租及物业管理”板块受电商冲击及疫情影响,报告期商业运营收入未能覆盖商业运营成本,其中,商业运营项目物业租赁成本较高,占商业运营成本比重大,导致“物业出租及物业管理”毛利率较低。

借壳“妖股”

这两只逆势疯涨的妖股,除了业绩不容乐观,还有一个共同点:两家上市公司均有被央企“借壳”的经历。

中交地产原来还有一个名字,叫中房地产,这是老一辈地产人较为熟知的名称。中房地产成立于 1993 年,为中国房地产开发集团有限公司(下称“中房集团”)核心地产业务平台。

2008年底,在退市边缘徘徊的重庆实业完成了重大资产重组,向中房地产子公司中住地产等公司发行股票购买相关资产。此后,中住地产以1.61亿股(占比54.19%)成为第一大股东,并将全部优质房地产资产通过非公开发行全部注入重庆实业。中房地产成功借壳上市。

2010年8月,中房地产随中房集团整体并入中国交通建设集团有限公司,在并入后很长一段时间,仍旧是以“中房”开展业务。

2015年,中交集团旗下房地产业务整合,控股股东变更为中交房地产集团有限公司;2017年,更名后的中交地产诞生。

南国置业被借壳的经历则是发生在两年前。2020年6月20日,南国置业披露重大资产重组预案,公司拟以发行股份及现金支付的方式,收购中国电建、中电建建筑公司持有的电建地产100%股份,后者为国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台。

据了解,南国置业成立于1998年,2009年在深交所上市,是一家以商业地产为引导,涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业,公司以武汉为核心区域。早在2012年,电建地产通过增持股份、协议受让、要约收购等方式,逐步掌握了南国置业的控制权。

所以,这一场“借壳”行动是较为特殊的,是“子吞母”的收购。相当于控股股东电建地产的业务并入到南国置业之中,重组吸收合并完成后,电建地产注销了法人资格,由南国置业作为续存主体。


来源:地产K线

作者:杨宏彬

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