在盘活资产上，龙光作出表率-乐居财经

在盘活资产上，龙光作出表率

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 地产K线杨宏彬 4.9w阅读 2022-05-04 18:37

文/乐居财经杨宏彬

“只有在自己涉足的每一个领域都追求卓越、成就经典，才能不断做大做强，稳健前行。”这是龙光集团掌舵人纪海鹏所坚守的经营理念。

多年以来，纪海鹏一直将该理念付诸实际。近日，他又为公司的高速公路业务引入了港资战投，进一步发展该业务。

4月26日晚间，新世界发展（00017.HK)与新创建集团（00659.HK)联合发布公告称，新创建集团全资子公司新创建（广东）投资有限公司（下称“新创建广东”）将向龙光基业收购广西龙光贵梧高速公路有限公司（下称“贵梧高速公路”）40%股权，交易总价为19.024亿元。

据乐居财经了解到，新世界发展合计持有新创建集团60.86%的股权，因而买方新创建广东为新世界发展的非全资附属公司；卖方龙光基业则为龙光交通的全资子公司。

据查，龙光交通成立于1996年6月5日，注册资金10亿元。公司由龙光集团（3380.HK）主席兼执行董事纪海鹏持股47%，汕头市泰富投资发展有限公司持股25%，姚美端、姚耀林、纪建德三名自然人分别持股17.5%、9%、1.5%。

其中，二股东汕头市泰富投资是由纪建德、姚耀家持股的公司，两人分别持股60%及40%。

而此次被出售的贵梧高速公路成立于2009年，注册资金2亿元，主要从事高速公路的管理及营运。在交易完成后，贵梧高速公路将由新创建广东及龙光基业分别持有40%与60%，并将作为新世界发展的联合营公司入账。

以“路”引资

根据公告，此次出售贵梧高速公路的交易款由三部分组成，分别是股价交易价16.349亿元，龙光基业出售的应收股息4,680元以及龙光交通出售的债权2.207亿元。

其中，股价交易价16.349亿元是参考了贵梧高速公路截止2021年12月31日的资产净值，所运营的高速公路的质量以及公司的发展前景等方面决定的。

截止2021年底，贵梧高速公路经审核资产净值约为39.238亿元，按此计算，40%股权对应的价值为15.7亿元，龙光方出售之举小赚了6490万元。

再来看贵梧高速公路的经营状况。2020年该公司处于亏损，全年除税后亏损6780万元；而在2021年，该公司已成功扭亏，实现税后净利润1.71亿元，可见公司有一定的发展前景。

交易贵梧高速公路，实际上是交易其运营的龙光贵梧高速。据了解，该公路连接了广西，连接广东、云南、贵州、北部湾及东盟市场，为西南地区战略交通枢纽。

新世界发展在公告中表示，贵梧高速公路受惠于东盟经济圈、北部湾经济区、一带一路倡议及粤港澳大湾区等一系列国家政策利好；同时预计广西的区域GDP及汽车拥有量增长潜力较高，将成为高速公路未来经营表现的坚实基础。

对于这次的交易款项，纪海鹏规定了收款的时间。

根据公告，总代价分两期支付，第一期为于股权收购完成日期后三个营业日内支付完毕；第二期则是在股权收购完成日期买方、龙光基业及贵梧高速公路签订股东债权协议；新创建广东、龙光交通及贵梧高速公路签订借款协议之后，三个营业日内支付，回款速度较快。

随着交易的完成，买方新创建广东提名的人员也将进入贵梧高速公路董事会。包括一名副董事长、一名财务总监以及一名副总经理，任期三年。

绝不躺平

自去年下半年以来，楼市急剧下行，房地产行业正在洗牌出清，不少房企陷入流动性危机。受市场环境的影响，龙光集团并未躺平，一直在积极应对来自行业的挑战。

从公司经营上看，2021 年，房地产行业销售速度减缓，百强房企整体销售出现下滑，业绩增长承压。而龙光全年实现合约销售额约为1402 亿元，同比增长 16.2%。新项目的平均开盘周期缩短至 6.7个月。

在上个月龙光召开的高层管理人员经营会议上，纪海鹏针对公司目前的流动性问题已明确表示，龙光集团绝对不可以躺平，目前已成立专项小组，坚决不逃废债，要全力盘活处置资产、解决当前流动性困难。

同时，龙光于3月恳谈会中回应未来的资产处置计划称，争取在3月至6月做到不低于40亿元资产盘活，公司在积极与国有企业和市场买家对接，争取在今年完成120亿元资产盘活，在价格方面以盘活速度优先为考量。

将港资引入高速公路，或正是其盘活资产的其中一步。

而此时的港资，相较于内地资金较为充裕，正是扩张的阶段。今年初业绩会中，新世界发展对外称，当部分发展商急需出售项目套现资金时，其实制造了很多机会让他们获取一些便宜的优质项目。

据了解，2021年至今，新世界发展已成功收购三个大湾区内项目，包括位于深圳市光明区新湖街道的深圳光明光侨食品厂改造项目，项目占地约5万平米，预计改造后可提供超16万平米可售住宅；深圳市龙岗区188工业区城市更新项目，项目总规划面积65万平方米；以及位于广州市海珠区的广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区项目。

来源：地产K线

作者：杨宏彬