贵阳市场暖意初显 国央企项目成五一“网红盘”| 主编侧记㉑

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 5.4w阅读 2022-05-05 16:25

  编者按:2022年五一假期,是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何?4月30日至5月4日,乐居新媒 体推出【扫楼行动】特别策划,30城主编深入一线,还原楼市真相。

  乐居新媒体  石艺  发自贵阳

  五一节前,贵阳跟上全国新政“救市”步伐,于4月28日发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业 良性循环和健康发展的通知 》,新政将通过五个大类,17条新规,持续优化提升房地产领域营商环境,强化惠民措施, 更好满足群众合理购房需求,激发市场主体发展活力,促进房地产业良性循环和健康发展。

  政策之外,纵观过去两周的数据,贵阳市场成交与供应两端都有不同程度的上涨,均价稳中有升。在政策利好与市场回 温加持之下,五月的贵阳楼市营销热度明显攀升,五一期间暖场优惠活动不断,不少项目也发布了销售战报,为市场整 体回温持续助力。

  五月营销热度“井喷” 多项目推优惠助成交

  据乐居新媒体不完全统计,截至5月4日,贵阳楼市有超过30个项目发布营销优惠活动,活动内容涵盖特价房、首付分期 、总价折扣、送车位、送物业费等,部分项目的活动力度甚至赶超春节优惠;营销口力度加大,多个项目也相应的加速 推货。

  根据铭腾数据机构统计,5月贵阳预计将有19个项目迎来开盘,截至目前,中海印龙泉湖畔云墅于4月30日首开,建发·书 香府首开给出单价8500元/㎡起,助力安家;中铁·逸都国际五一期间加推小户型,开盘专享98折优惠。

  此外,也有企业和项目另辟蹊径,从当前购房者最关心的交付问题入手,美的置业云贵区域推出延期交付赔你“首付” 活动,贵州区域内的美的·璟悦风华、美的·国宾府也顺势在活动之上加码优惠,前有10万置业补贴抢占小河中芯,后有限 时82折,全年仅此1次,首期6万起,抢建面约79㎡起学府高层。

  无独有偶,万科贵阳同样将目光聚焦在工程进度、工地开发参观、保质保量准时交付,五一期间贵阳万科八盘联动推出“不看交付不买房”购房节。

  历经了一个“黄金周”的发力,不少项目也取得不错的成绩。

  截至发稿时,建发房产贵阳公司发布“五一”期间战报,整个五一建发贵阳三盘累计热销180套;美的置业云贵区域3城9盘累计到访4676组,累计成交486套,累计成交金额52369万元(约合5.23亿元);华润置地九悦项目发“五一黄金周”累计成交金额超6000万元;4月30日-5月4日,碧桂园•凤凰城销售额约2632万元。

  可以看出,相较于一季度的低沉蛰伏,贵阳楼市在新政加持及房企多端发力之下,或将在夏天迎来新一波的升温。

  刚需置业仍占成交大头  国央企成“网红盘”

  纵观贵阳市场近期成交数据,可以看到普通住宅依然为市场供需主力,根据铭腾机构数据,贵阳住宅市场成交份额基本保持在88%左右;洋房需求在11%左右,别墅仅为1%左右;成交的主力面积段为80-140㎡,总价段集中在80-120万之间,从一季度的成交榜单也可以看到当前居于成交高位的项目均以高层为主。 

  在乐居新媒体的走访中,可以看到相较于成交火热的建发书香府等首开有较高单价优惠的刚改盘,类似中国铁建·铁建城等中高端项目,虽然项目也推出了相应的假期专属活动,但是客户到访多次仍在观望,成交周期较长。

  此外,值得注意的是,在本次“五一黄金周”期间,除却龙湖、美的置业、碧桂园等少数资金稳健的民企之外,建发、中铁建、中铁、华润、中海、万科、茅台置业等国央企项目,从营销活动到成交战报几乎刷屏“朋友圈”。

  “能买国企项目肯定更好,背后有国家背书做保障,而且他们都要封顶了,工地动工也很快应该不会烂尾。”乐居新媒体在探访某国企项目时,有正在填写意向购房书的购房者如是说。可以看到,在当下市场信心亟待修复的时段,国企+现房基本上就是购房者的风向标。

  在历经了一季度的触底反弹,二季度新政加持,市场主体集中发力的多重作用之下,2022年的贵阳楼市未来又将呈现出什么样的态势,乐居新媒体将会持续关注。

来源:乐居财经

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