今日下午，长沙市官方的一个红头文件，给全国地产人民提供了谈资。

核心意思是一句话：你自己的房子，自愿备案用作租赁住房后，可以得到一个新的购房资格。

但是，有一些条件如下：

1，必须托管至少10年。可以托管给政府指定的两家国企，也可以自己租赁。

2，托管期限内，可以自由交易，但是交易后也需要继续履约。

3，业主托管后，可以享受一些租赁税费优惠。

或许是因为曲线动了限购，所以大家都很兴奋，纷纷夸赞长沙脑洞大开，思路清奇，一石三鸟。

抛砖引玉，我来谈谈个人观感。

1，这件事有两个观察视角。

一个是地产调控视角，大家看到的是松动与救市。

另一个是保障房兑付KPI视角。大家看到是一个「无中生有」的魔术。

2，抽象后看看本质。

把房子备案作租赁用途后，这套房子不纳入家庭住房套数，由于后者与限购有关，我们可以理解成这是对限购的变相松动。

十年之前，限购是政府出于稳定楼市、打击炒房而从买房人那里拿走的权利，现在，为了完成2025年末长沙15万套租赁住房的任务，政府向一部分买房人出售这个被收回的权利。

拿走的时候，一纸文件就够了；出售的时候，需要你签一个10年租赁之约。

你可以说是公平赎买，你也可以说是空手套白狼。但是，这个自编自导的神奇魔术，非常符合市场精神与经济学原则。

基于此，我相信，它一定会释放出很多的存量房流动性，从而让保障房KPI提前完成。

3，即使我理解了这个魔术的本质，我依然愿意为长沙有关部门点赞。

你们已经向住建部签订了十四五时期的租赁住房的军令状，你们本可以有其他的方式来完成它，比如，出让租赁型专项土地，新建住宅，工改住，商改住等等，但是，这意味着要拿出宝贵的土地资源，冒着对弱势的楼市进一步干扰的风险，甚至可能无法在规定的时间完成目标。

从目前地方国企与社会资本对保障房建设大眼瞪小眼的局面看，仅仅依靠新建新增来解决问题，难度还是很大的。

于是，你们选择了最聪明的方式，也可能是最有效的方式：直接动员存量，让大家心甘情愿地把房子拿出来，发光发热，皆大欢喜。

解放思想，才是第一生产力。

4，长沙这堂思想解放课里，有一个幸运点。

它没有强硬要求，10年租赁期限内，业主的房屋不能交易。

而是，许以税费优惠，允许这类「讲政治」的房屋可以自由交易，只要你继续履约。

这是长沙这个文件里很伟大的地方，也是它能取得既定政策目标的关键。

尊重产权让它熠熠生辉。

5，意外地，长沙给全国人民上了一堂认知课。

长沙这个楼市文件能够起效，有一个必须的背景就是，当政府打算用红头文件刺激市场、激活租赁时，它能够找到交易对手。

此时的交易对手就是一个一个拥有房产的业主。

我们可以想象一下，如果过去数年，每个长沙家庭最多拥有一套住房，那么后果是什么？

后果就是，今天，没有多余的房产、闲置的房屋，可以拿出来供政府进行用途更替的游戏。

也就是说，长沙文件得以可能顺利推进，前提是市场上有很多有效供给量。

它提醒我们，我们要允许人们手里有多套房产，从而形成真正有效的供给。

而真正有效的供给是需要有产权人的，否则，它在法律上无法闭环。你无法同找不到交易对手的房屋启动一个交易。

哪怕你的构想再美妙也不行。

6，我们最该恐惧的不应是投资甚至投机，而是闲置与浪费。

有人买，才会有卖，才会有交易后，用途的切换。

我们要做的不是不让人投资房产，而是应该让买来的房屋，不要动辄空置、浪费在风吹雨打之中，应该采取一切税务手段、经济手段，引导它进入市场，让住宅回归居住功能，发挥真正的作用。

可惜的是，限购令横空出世已逾10年了，很多人对「多买一套房屋」的理解，依然浸润在简单粗暴的低级情绪里，对投机喊打喊杀，对投资嗤之以鼻。

在我看来，这才是长沙周三课最有价值的含义：

一个房屋的产权人，使用者，运营者，应该允许它是分开的。

7，为什么是长沙？

我的长租江湖群里，有朋友说，因为长沙市是四五年以来房价平稳的模范生。

因为房价不高，所以，住宅的租售比相对合理。

放在那里，不如交给政府结构托管，让它产生现金流。

长沙的朋友来说说其他原因呗。

8，长沙之后还有谁？

长沙打了一个样，全民夸赞。

但是，比长沙租赁新政好玩的是，下一个是谁。

我希望引起效仿，因为这是一件基于法治、产权的好事情，值得推广。

我更希望，其他兄弟城市，学到的不止于皮毛，而达到其精髓。

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