今年真实的成都市场什么样？用数据说话！-乐居财经

今年真实的成都市场什么样？用数据说话！

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 成都房价点评 3.8w阅读 2022-05-12 12:19

克而瑞四川开新栏目啦！

自2022年5月起，我们将推出音频版楼市月报，希望将来能持之以恒地为大家播报，每个月用几分钟时间聊一聊市场情况，为大家带来真实的市场面。

今天音频版市场月报首发，一起来听听4月成都楼市的具体情况吧！

整体而言，截至今年4月的成都楼市主要有以下3大特征：

特征1：

“央国平”守天下的土地市场

今年成都首轮集中供地，在3月31日-4月2日三天进行。供地方式较之前大有不同，竞配建、竞自持全面退出，采取了限价竞买加抽签竞得的方式，房企理论上的利润空间是有所扩大的。

4月的两天共有33宗土地拍卖，成交28宗，流拍5宗。成交土地仅8宗实现溢价，仅1宗进入抽签环节。流拍的5宗均位于龙泉和温江，其实位置都还算不错，可见，市场下行期还是只有主城五区、高新区、天府新区刚得住。

而不参与集中供地的三圈层，4月仅金堂1宗宅地以底价成交。

市场难言热度。

再看拿地排行，可以说中海是妥妥的C位“大哥”。今年1-4月房企累计拿地金额，中海以56.53亿元排在第一。拿地总建面约35万方，排在第二。看得出来，中海仍旧看好成都市场，即便是在困难重重的当下，仍在成都持之以恒取地、开发。

拿地金额和拿地面积前五，都是中海、城投置地、保利、人居、双流国资，只是顺位略有差异，但都是清一色的“央国平”。可以预见，未来成都房地产市场的主角，就是这些央企、国企和平台公司。

相较而言，民企的确更为被动，但也并非毫无机会，如“民企之光”的龙湖和异军突起的远达，同样凭借自身能力跻身拿地金额和拿地面积榜TOP10。

特征2：

一圈层罕见挑大梁的住宅市场

实际上，成都已经好几年都是以二圈层供应和成交为主了。而今年4月的成都市场，出现了难得一见的现象：一圈层挑大梁。

而一圈层供应本就相对有限，这不明摆着，二、三圈层不行了？

虽说供应和成交都不太行，但热盘还是出一个抢一个。比如融创春风十里项目，那就是妥妥的4月份的高光项目，号称是“小县城的价格安家成都”，单价不到5000买进成都中心城区，还要啥自行车？因此项目报名人数直接三倍熔断，甚至有不少外地朋友表示疯狂心动、摩拳擦掌、跃跃欲试，然后心碎于无资格。

所以说，没有永恒的热盘，只有YYDS的剪刀差。

截至4月，成都住宅存量2418万方，去化周期14个月（一圈层为10个月，二圈层14.4月，三圈层22.5月）。大成都表面数据还算不错，但要知道，去化周期是从不到7个月上升到14个月的，所以相较之前只能算“基本健康”。

整体来说，成都市场供需结构性失衡，核心区域供应不足，经济下行制约了客户的购买意向，短期内经济颓废难以逆转，而热盘卖一个少一个，市场虽已逐渐步入修复期，但要真正回暖仍需时日。

特征3：

彻头彻尾的红海商办市场

如果说住宅市场是短暂入冬，那么商办市场则是一直在过冬。

商办市场存量高、项目多、流速缓的基本面没有改善，客户投资意愿不高，需求端非常疲软。

相对而言的好消息是，疫情之后，成都优质公寓项目成交回升较明显，尤其是在成都一批次供地基本已经形势明朗的情况下，有地铁或是周边配套优良的公寓，明显开始进入市场的小阳春，但也仅限于优质公寓。

成都的商业存量有1712万方，去化周期达86个月；办公存量1024万方，去化周期31个月。这两个数据足以说明，成都的商办市场是彻头彻尾的红海市场。赤膊上阵已成为市场竞争的常态，别说利润了，能在这片红海中抽身上岸已是不易。

2022年已过三分之一，我们仍在持续见证房地产市场的至暗时刻。黑云压顶未休，甲光向日的日子还没有到来。但越是在这种时候，我们越需要直面压力，绝不躺平，该做什么做什么。但求付出，先不问得到。

END

【本文完】

声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点，仅供参考

转载注明出处：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）多谢配合！

未经授权，数据和观点不得转载

由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~

另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

来源：成都房价点评

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

历史搜索

热门搜索

鹏鹞环保:2023年年度报告摘要

三联虹普:天衡会计师事务所关于三联虹普2023年度内控鉴证报告

家居K线

见地

物业K线

今年真实的成都市场什么样？用数据说话！

网友评论

相关推荐

产品为矛服务为盾 | 克而瑞浙江区域全面启动2024半年度产品力&交付力测评

安信国际：美国原油库存超预期增加可关注中石油、中海油等

克而瑞丁祖昱：代建市场快速扩张，企业梯队已形成

中海管理安悦东：开发商转做代建，更能洞察客户的核心需求

中国海外发展一季度销售合约额602.1亿元，权益口径销售居行业第一

最新文章推荐

保利发展：目前不存在偿债压力，2023年新增融资成本3.14%

保利发展：增量项目占存货比重逐步提升，预计可带动整体毛利率企稳

保利发展：上市以来累计分红581亿元，未来分红提至40%

保利发展：经减值测试，项目可变现净值可覆盖存货余额

李鑫挖来一员猛将，鑫迪家居背后做着放贷借贷生意