越秀、番禺全新盘来袭，谁将引爆广州市场？
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乐居财经
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2025-06-01 08:14
文/粤进深 严明会
年中冲刺，广州不少新盘已经跃跃入市。
据不完全统计，6月份，广州至少有3个全新盘将入市，分别为越秀的越秀东山云起、白云的越秀云萃以及番禺的万科檐屿城。
具体来看：
越秀东山云起，为越秀区首个新规项目。
该项目地块，是2024年12月10日越秀地产以5.96亿元竞得的广州大道中地块，也是越秀区近年来首宗出让宅地，折合楼面价约3.3万元/㎡，容积率约3.8。
项目预计6月开盘，产品涵盖建面约98-120-122-139㎡四种户型，使用率最高达约130%。
从区位来看，项目与珠江新城一线之隔，首要客群除了老城区客户，对CBD的白领们也有很大吸引力。
交通方面，项目周边有杨箕、体育西路、五羊邨三个地铁站，出行十分便利。
教育资源上，项目对口杨箕小学，已官宣纳入广铁一中教育集团管理。另根据2024年越秀招生划分地块，初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等，都是强校。
越秀东山云起，全盘仅规划建设一栋高层住宅，可售住宅货量大约仅有116套。
克而瑞数据监测显示，项目周边以二手房成交为主，近一年成交1004套，成交均价61840元/㎡，潜在置换需求明显。
越秀地产的另外一个项目，位于白云区的越秀云萃，也将在6月份迎来面世。
4月30日，越秀地产拿下白云区沙太路以西AB3101018地块（白云衡器厂地块），官方称将打造成越秀云悦二期入市。
该项目地块总价14.15亿元，折合楼面价33623.6元/㎡（未扣除配建）。当时出让时，吸引了中海、金茂、绿城、越秀、龙湖、保利等多家房企参与竞拍，最终在竞价26轮后，被越秀收入囊中。
拿地不久，越秀地产广州区域就已经开始预热，后项目定名为“越秀云萃”。
越秀云萃项目一共规划六栋楼，全盘货量约391套，涵盖建面约87-106-117㎡户型，通过“0飘窗 薄墙体”设计，依旧以高使用率产品为主。
并且，越秀云萃落实住宅新规标准建造，层高不低于3米，居住舒适度会预计更高。
去年12月，越秀云悦一期开盘，成绩相当亮眼，目前仅剩尾盘在售，去化率超九成。
从区位看，项目位于天河白云交界处的同和板块内，西临白云山，周边临近地铁18号线京溪站（在建），1公里范围内大型商业有广垦壹号商业MALL、信达金茂、京溪南方医院等各项生活配套，居住氛围成熟。
番禺的万科檐屿城，也将于6月迎来面世。
据悉，项目计划首推1、9栋，货量预计325套，户型为建面约77-88-98-105㎡三至四房，目前吹风价约3万元/㎡。
配套方面，项目未来将享受到广州南站-万博片区一站式体验黄金文旅走廊的成熟配套，包括足球公园，南站ICC、花城汇、喜街等。
端午假期已至，广州各大楼盘也都不闲着，纷纷推出特惠房源、端午大礼包等吸引购房者。
比如，海珠区的越秀江湾潮起推出5套特惠单位，均价最低5.45万元/㎡起；中旅天宸府推出五一返场五重礼，7套特惠单位最低总价410万元起。
茘湾的珠实西关都荟也拿出4套特惠单位，最低总价479万元起。
其他区域，黄埔区的振业天成、保利翔龙天汇、中建海丝城，番禺的龙湖御湖境、越秀万博城等，也均有特惠单位推出。
感兴趣的话，可以去售楼部实地考察一下。
（部分内容来源：克而瑞广佛区域）
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