成都楼市“松绑”前奏

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 任时建 4.2w阅读 2022-05-13 15:59

 



乐居新媒体  任时建 发自成都 

   

打开二手房app,却有700多个楼盘看不到真正的房源挂牌价格,这在成都已近一年。


2022开年以来,小向就开始看成都二手房,他觉得无法看到真实挂牌价影响不是很大,因为只要有意向,咨询中介,中介是会很快告知真实挂牌价格


他认为,最大的影响还是公积金贷款额度要看参考价,这明显影响了他的购房预算,因此他看房的范围也从最开始的龙泉驿大面板块,转移到龙泉驿书房板块附近,因为大面的二手房很多都有参考价,而书房板块有参考价的二手房要少一些


然而消失近一年后,成都700多个二手房的真实挂牌价最近又重新出现

 

一个评论说:“这下全国人民不会认为成都房价1万多了吧”


隐藏的挂牌价重现

 

2022年5月9日18点左右,小编在贝壳找房小程序上看到,成都金融城商圈本周挂牌均价为51366元/㎡,环比上周增加0.8%;本周成交均价42942元/平米,环比下降19.6%。另外,南苑、中海城南华府、中海城南一号等小区的挂牌均价也可以看到。


贝壳公开成都二手房挂牌价



据了解,510日,贝壳正式开始重新展示成都二手房的实际挂牌价格,有参考价的房源,在房源详情页,实际挂牌价和参考价共同展示。

 


在此之前,挂牌价格高于参考价格的二手房,只能展示参考价,展示的挂牌价超过参考价格的中介机构还会被惩戒。

 

重新出现的实际挂牌价呈现怎样的状况?


在二手房参考价天花板区域金融城楼盘中海城南一号,参考价为38461/㎡,实际挂牌价4.8-9.7万元/㎡;西派国际,参考价38862/㎡,实际挂牌价5.3-6.6万元/㎡;天府世家,参考价37928/㎡,实际挂牌价3.9-5.8万元/㎡。无一例外,实际挂牌价远高于参考价。

 


当然,并不是所有区域的二手房实际挂牌价都像金融城这么“强势”,比如金牛区茶店子板块的西西学府里,参考价16053元/㎡,很多房源的真实挂牌价也是在1.6万元/㎡出头;龙泉果壳里的城,参考价15956元/㎡,不少房源实际挂牌价与此相差不大。



乐居新媒体粗略对比了部分区域重新公布的实际挂牌价与一年前的变化,金融城、攀成钢等热门区域二手房的实际挂牌价有所上升,但还是有许多区域的二手房真实挂牌价和一年前相比变化不大——参考价出炉一年,成都二手房市场的热度似乎正在分化。


楼市火爆下的特别政策

 

挂牌价取消的政策要追溯到一年前。


2021年6月1日,成都市房地产经纪协会发布关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知。该通知显示,5月28日,成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区二手住房成交参考价格,房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。

 


“出台这个政策主要是对虚火上升的成都二手房市场降温”业内人士告知乐居新媒体。

 

成都市场一直都是比较好的,整体来说地价和房价都是上涨的态势。这是业内人的共识。

 

“西北五省很多人都愿意在成都有一套房子”,有资深业内这样介绍,持续人口流入和购买力增长,让这几年来,成都房价稳健上升。

 

“去年5月出二手房参考价之前,成都楼市还是很火热的,几场土拍价格都很高。”这位业内人士告知乐居新媒体。

 

在二手房参考价出台之前,成都还在2021年3月22日出台了升级调控的楼市新政。据了解。这个新政力度很强,从土地、新房摇号、二手房价格、房贷等多方面入手。在那个时候就提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”。

 

当时,成都出现了一些小区业主虚报挂牌价的现象。比如一个叫“朗基天香”小区当时中介给的均价为29671元/㎡,但有一套房子挂价41342元/㎡;另一个叫“ICC凯旋门”小区中介给的均价33669元/㎡,但有套房子挂价40797元/㎡。一些市场人士和主管部门认为这些虚高的报价误导了市场。

 

于是5月底成都二手房参考价正式发布。成都一共发布了三批二手房指导价,共计有745个小区被纳入指导范围。

 

然而到了2021年下半年,市场出现大转向,大房企频频雷暴,传导到消费市场,严重打击购房者的信心。再加上成都此前严格的限购、限贷、限售政策与参考价一起对作用,市场急剧下滑。

 


成都楼市松绑前奏

 

“我觉得公布出来挺有用的,首先我能更直观了解市场真实情况,对购房是一个助力;同时参考价也能帮我去议价。”一位网友评论。

 

“展示真实挂牌价才好,有的小区政府指导价低,经常很多客户都来咨询,结果一咨询价格就被吓退了,这不仅浪费客户网上浏览时间,也浪费我们经纪人的解答时间。”一位经纪这样说。

 

实际上, 在二手房实际交易中,并没有要求必须按照参考价成交,乐居新媒体了解到,参考价出炉后,成都多数二手房最终成交价格还是要高于参考价的。

 

关键在于,参考价曾一度作为房贷额度的参考,这被视作参考价出炉后最实质性的影响。

 

去年二手房参考价发布后,成都市公积金和四川省公积金立即跟进了贷款政策——购买二手住房办理住房公积金贷款的,住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

 

那么,随着实际挂牌价的放开,贷款额度还会继续绑定参考价吗?最新消息是,商贷已经不看参考价了,公积金还是在看。

 

当本文快完结时,网上传小道消息,成都限购可能放开。

 


事实上,最近一周里,合肥、长沙、苏州、南京等城市相继出台各种新政放松限购、限售、限贷。与之相比,成都恢复二手房挂牌价显示,只是一个并不显眼的“松绑”。

 

“它应该只是成都楼市‘松绑’的前奏。”一位资深业内这样说。




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来源:乐居房情报

作者:任时建

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