重磅独家丨2022年1-4月北京项目销售金额榜&面积榜出炉

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞房价北京 克而瑞北京 3.5w阅读 2022-05-13 17:15

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榜单解读

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4月,政策环境持续改善,市场信心和预期不断提升,北京楼市延续了3月的回暖态势,继续走向复苏。新房成交规模连续2个月回升,新建商品住宅成交4124套,环比上涨7.73%。成交均价止跌回升,为58860元/㎡,环比上涨8.28%。项目成交额榜单中,8个项目成交额突破5亿元,其中位于东城区的网红热盘永定府开盘后热销,以33.5亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。

新房供应方面,房企推盘力度持续加大供应量井喷,新取证超万套。4新增供应10585套,环比上涨134%,创年内新高。目前北京市场新盘供应充足,去年土拍成交62宗地大多已入市,今年2月首批集中成交的17宗地,已有2个新项目取证,分别为和锦华宸·悦境和中海汇智里,从拿地到取得预售许可证用时仅45天,刷新历史记录。本月共计有26个项目先后取得预售证,其中8个为纯新盘,项目主要分布在近郊区。包括天恒学院里和永定府在内等优质楼盘入市,去化和表现优秀,是名副其实的热销楼盘,带动楼市热度。但北京新房市场表现分化,朝阳、顺义等区域板块内供应扎堆,产品同质,竞争压力大,成交去化并不理想。

从克而瑞梳理的2022年4月项目销售榜单来看,TOP30项目成交金额总额169.77亿元。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额分别为9.84、4.28、3.25亿元,TOP30上榜门槛2.26亿元。其中永定府、龙湖·云璟成交额超过10亿元。共有5个楼盘销售面积超万平,永定府以3.76万㎡的成交面积领先,龙湖·云璟以3.01万㎡的成交面积位列第二、橡树湾以1.27万㎡的成交面积位列第三,龙湖北辰揽境以0.7万㎡的成交面积锁定榜单前十。

分城区来看4月,城六区商品住宅项目成交金额排行榜中,位于东城区的永定府以33.5亿元居首,成交均价约89061元/平方米。近郊区成交金额排行榜中,昌平区的龙湖·云璟项目以17.38亿元位列第一,成交292套,成交均价57830元/平方米。远郊区成交金额排行榜中,密云区的国祥府项目以0.75亿元位列第一,成交35套,成交均价25872元/平方米。分环线来看,五环内商品住宅项目成交金额排行榜中永定府以33.5亿元居首,五至六环昌平区龙湖·云璟17.38亿元领先,六环外门头沟区龙湖北辰揽境以3.61亿元位列第一。

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典型项目

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◆◆永定府◆◆


永定府位于东城区永定门外大街旁地处核心区,临近地铁14号线与8号线的交会站永定门外地铁站,以及快速公交1号线沙子口站,拥有相对成熟的配套资源,周边有天坛公园、玉蜓公园等公园,驾车约15分钟可到达三甲医院友谊医院。除了项目本身的地段优势,价格也是吸引人的另一个点。永定府原本是限竞房,后转换为政府持有产权份额的商品住房项目,政府产权占比20%,折后均价为89068元/平方米,最高不超过93521元/平方米。目前永定府周边新房项目天坛府一期网签地上均价12.2万,次新二手房中海紫御公馆挂牌价11.7万,存在较大价差。项目采用高标准建设,装配式全装修交付,主要面向刚需购房人群,主推户型为建筑面积约89平方米的两居及建筑面积约133平方米的三居。永定府于3月28日正式开盘选房,3月29日项目3栋住宅楼共计391套房源全部售罄,成交额33.5亿元。

◆◆龙湖·云璟◆◆


龙湖·云璟2022年4月网签292套,实现成交额17.38亿元,位居榜单第二。该项目位于昌平朱辛庄,是昌平仅剩的限竞房项目,属于未来科学城西区板块,紧邻海淀的上地西二旗,距离朱辛庄地铁站500米以内,地铁出行非常便利,享受海淀北和回龙观的成熟配套,限均价57500元/平,最高限价63300元/平。相比周边的次新房,领秀慧谷二手房达到7万+的价格,回龙观的公园悦府、国风美唐等都达到7万+的价格,龙湖云璟有很大的价格优势。项目总占地面积1.52万平方米,住宅总计5栋楼,户型有88平全南三居、113平南北通透三居,2梯3户。

◆◆天恒·学院里◆◆


天恒·学院里2022年4月网签126套,实现成交额9.84亿元。项目位于海淀区二环至三环之间的四道口,临近北京交通大学和地铁大钟寺站,周围高校林立,生活配套成熟。该项目原本是限竞房,后转换为政府持有产权份额的商品住房项目,政府产权占比20%,均价8.54万元/平方米、最高销售单价不超过8.96万元/平方米,基本为现房。在周边10-12万元/平方米老旧小区的对比下,性价比极高,即便是共有产权房,天恒学院里依然炙手可热。项目于4月4日开盘当天售罄,申购比达100:1。主推户型为60-81平一居、80-89平两居、114-126平三居产品。


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总结展望

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4月北京商品住宅市场成交表现相对火热,供应井喷,21个楼盘月成交额超3亿。部分楼盘交出了亮眼的业绩,东城共有产权项目永定府开盘当天全部售罄成交额33.5亿元。另一个共有产权项目海淀天恒学院里超万人参与摇号,开盘不到6个小时便宣告售罄,4月网签126套,实现成交额8.54亿元。这些优质红盘入市带来了局部的“小阳春”行情,但整体市场仍是冷热不均,去年集中成交的项目扎推入市,产品同质化,成交遇冷,部分项目不得已走上了以价换量之路。

整体来说,4月北京市场新房供应套数显著增长,成交方面热度回升。市场分化,冷热不均,购房者更加理智。高性价比楼盘仍然受到市场欢迎,豪宅市场表现保持活跃。但4月底疫情的反复打断了楼市回暖的趋势,楼市复苏步伐放缓,市场活跃度回落。预计随着疫情的有效控制,5-6月未来成交仍有望复苏。

数据口径:

统计时间:4月榜单: 2022年1月1日-4月30日
              1-4月榜单: 2021年1月1日-4月30日

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性:普通住宅+别墅

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来源:克而瑞房价北京

作者:克而瑞北京

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