物管股闪了腰

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 20.6w阅读 2022-05-19 20:48

  文/乐居财经 邓鑫妮

  绿灯急速闪烁,30分钟股价下跌了40%!

  5月19日,领悦服务集团(02165.HK)迎来了“黑色星期四”,截至收盘,当日股价下跌59.6%,报收1.2港元/股,创上市新低。

  而就在前一天,同是物管股的佳源服务(01153.HK)也刚刚经历了开盘一个多小时暴跌70%的情形。

  地产端传导的负面情绪,犹如多米诺骨牌效应,接二连三地冲击着关联物业股。

  (领悦服务集团股价走势)

  另一边,领悦服务的关联地产公司也迎来了一轮暴跌。领地控股午后闪崩,尾盘跌幅持续扩大,截至收盘,领地控股跌83.82%,报0.55港元,总市值5.65亿港元。

  领悦服务股价骤降来得突然,不过有消息称,领悦服务股价跌至谷底或受到地产方的影响。

  2021年领地控股未达成销售目标,且净利润出现明显下滑,与此同时,领地控股还面临着较大的债务压力,其手中现金无法覆盖短债。今年4月份,领地集团曾因商票逾期未兑付被公示。

  股价“闪崩”难兄难弟

  连续两次闪崩降临物管股,佳源服务和领悦服务两家物企可谓难兄难弟,同样的股价触底,同样的地产公司也在下跌。

  资本并不是无差别攻击物管股,从物管股的一些暴跌事件来看,多数受到了关联地产公司的牵连,或是信任危机,或是有了出售可能。

  目前,领悦服务方暂未解释股价下跌的原因,也并未做停牌处理,股价走势还需观察。

  相比其他在资本市场摔打多年的物企,领悦服务上市的时间并不长,距今不过10个多月。让人唏嘘的是,领悦服务抓住机会上船,但物管股蓬勃的巅峰时期似乎已经过去。与上市初期对比,领悦服务股价已经跌去71.36%。

  上市前,刘氏家族包圆了领悦服务的股份,上市后也通过信托持股超70%,截至2021年末,刘氏家族仍在74.67%股份中享有权益。5月19日,领悦服务市值较上一日缩水4.3亿元,大部分“苦果”由刘氏家族吞下。

  佳源服务的股价,比领悦服务崩得还要快。5月18日开盘,佳源服务闪崩大跌,不到一个小时盘中宣布紧急停牌。停牌前,佳源服务一路暴跌70.61%,报0.67港元/股,总市值为4.10亿港元。与此同时,佳源国际控股暴跌至41.41%,报0.58港元/股,市值蒸发19亿港元,市值仅剩28亿港元。

  刚刚过去的业绩大考中,领悦服务和佳源服务按时交卷,但先天的规模让他们只能跻身上市物企的腰部甚至更靠后的位置。

  财报数据显示,截至2021年12月31日,佳源服务实现营业收入8.21亿元。规模方面,佳源服务的合约面积约为6270万平方米,同比增长约26.1%;在管规模提升至4190万平方米,同比增长约33.0%。

  领悦服务的规模和营收落后于佳源服务,截至2021年,领悦服务签约项目235个、签约建筑面积3710万平米, 在管项目183个、在管建筑面积2080万平方米。营收方面的积累也不算多,期内收益为5.4亿元,较2020年同期增长26.4%;纯利为7520万元,较2020年增长7%。

  不仅如此,过去一年领悦服务三项主营业务的毛利率全线下滑,整体毛利率28.7%,同比减少5.1个百分点。

  年初至今物业股价平均跌超26%

  一年前,围绕物管股的话题还是“挤泡沫”,但如今的股价下跌的趋势已经不仅仅是挤泡沫的力度了。

  物管股下跌成了常态,年初至今,46家物企股价滑坡,平均跌幅超过26%;其中两家物企跌幅超80%,分别是正荣服务下跌82.24%和佳源服务下跌80.41%。

  下跌仍是物管股的“主旋律”。5月19日,除停牌的7家物企外,有26家物企股价下跌,8家物企平开,17家物企股价上浮。

  稳坐物业股头把交椅的碧桂园服务,市值巅峰时期一度超过2000亿元,如今市值已经跌破千亿,约为890亿元,它上一次触到千亿市值已经是一个月前的事情。

  恒大物业停牌多时,头上悬挂着一把“出售”的利剑,它曾经是最接近碧桂园服务的物企,股价被扒了几层皮之后,目前总市值约210亿元。

  股价剧烈振动时,物企往往会站出来表态,以求止住下跌之势。

  3月15日,碧桂园服务市值砸了个大坑,市值约740亿元创新低。3月7日-3月15日,连续7个交易日股价下行,期间跌幅43.65%。3月14日跌幅达到21.48%,当天碧桂园服务紧急召开电话会议,针对股价剧烈波动以及市场上的近期传闻等情况,做出正面回应。

  会上,碧桂园服务主要围绕四大点进行了解释和澄清。管理层表示,收并购出现减值、对报表产生影响的猜测都属于谣言;对于房企卖物业来还债的做法,碧桂园服务不会考虑用物业来填;并认为在当前的高成长性下,公司股价被严重低估了;此前承诺6个月内不会配股融资,现在看来6个月后也不会配股。

  同样的情形,还发生在2021年的12月。彼时,碧桂园服务和世茂服务股价遭到重创,两家物企马不停蹄作出回应,主要围绕配股和与地产“合作”的事情做出承诺。

  不过,这样的“自保宣言”不过是治标不治本,流动性危机不解决,阴霾依旧萦绕在物管股身上。

来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

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