克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周六晚9点，克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

答：上周末我就在视频中说到，接下来基准利率LPR会下调，昨天央行就公布了最新一期的基准利率LPR，五年期以上利率果然下调了，从之前的4.6%下调至4.45%，下调了15个基点。这个下调幅度还是比较大的，这也说明了宏观政策充分运用货币手段来拉伸经济和房地产市场的决心。

按照最新的政策，利率下调之后，对于首套和改善置业者来说皆是重大利好，可以享受到4.25%的利率，二套房最低利率也可以做到5.05%，这是最近五年以来的利率新低。

按照贷款100万、30年等额本息来算，相较于之前5.85%的首套房利率的高位水平而言，4.25%利率下每个月所还的利息成本要少支出980元，这个成本的下降还是十分可观的。

对于之前已经购房办理贷款的朋友来说，LPR基准利率下调有何影响呢？

需要分情况来看，假如你选择Lpr加基点的贷款方式是有影响的。一般我们签订贷款合同后，LPR利率是一年一调。一种是每年1月1日来进行调整，房贷利率的变化根据前一年12月份的LPR执行利率来进行调整。如果你合同签订的是选择合同签订日来调整LPR，那就根据那个月或者前一个月的LPR执行利率来进行调整。也就是说，如果LPR调整月份的利率水平还是今天这个水平或者今天今后还有下调，那你的房贷利率也会进行相应的下调；还有一种情况如果你购房时选择贷款利率是固定利率，那LPR的任何变化就跟你都没有关系了。