新政落地一周，新房市场也应声而动？-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 易居克而瑞浙江区域克而瑞浙江区域 5.0w阅读 2022-05-24 23:13

杭州“5.17”新政落地后，不仅政策利好的二手房市场带看量显著提高，新房市场也随之动了起来。

上周（5.16-5.22），杭州全市共领出10张预售证，取证量较前一周实现翻番，尤其是新政落地后，预售证放量明显，7张预售证来自新政之后。

从领证项目来看，普遍质量较高，且看点颇多。

· 主城区优质项目携手进场。典型如望江新城的滨江·海潮望月城和九乔的龙湖·天瑄城，2个项目均受购房者高度关注。

海潮望月城作为单价超6.5万/㎡的高改项目首开险些限售，本周项目将推出最后80套高层，户型面积272-483㎡，基于较低的房源量和高关注度，收官战中签率或有望冲击限售红线；

天瑄城作为单价3.5万/㎡以内的刚改盘，有龙湖天街加持，去化表现一直不错。在保持一月一推的快销节奏下，前两次推盘中签率持续走低，所推房源均100%去化，本次加推124套高层，户型面积98-128㎡，去化率有望继续保持。

· 新盘占比达到4成。包括拱墅区运河新城的中海·河映云集、上城区城东新城的金隅·会潮悦府、钱塘区江东的滨江兴耀·湖悦岚湾、临安区锦城的中天·宸锦学府四个项目。

值得注意的是，河映云集和会潮悦府是去年集中供地二批次的地块，湖悦岚湾则是三批次的地块，由此可见，去年集中供地的项目正在加速进场。

随着取证量的放开，开盘量也将同步提升，近一个月单周平均推盘量仅6个，且开盘项目多位于周边城区，缺乏热点，新房市场在优质项目加速进场之下，有望重现热闹景象。

数据显示，上周（5.16-5.22）杭州新房市场量价双升，全市共成交商品房1992套，环比上涨91.9%；成交均价为30116元/平米，环比上涨11.5%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交582套）、萧山区（成交240套）、拱墅区（成交239套）；

从各区的成交均价来看，上城区以39755元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价36501元/平米，再次是拱墅区，成交均价34620元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的月映星语园（同备案名，成交290套，均价23869元/平米）、临平区的中骏鼎湖未来云城（备案名：鼎瑚未来云城，成交215套，均价28465元/平米）、余杭区的杭珹未来中心（同备案名，成交172套，均价36069元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三均分别为西湖区的泰禾中央广场（备案名：杭州泰禾中央广场，均价36045元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价31064元/平米）、拱墅区的融创运河印（备案名：万融城，均价24437元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比61%；200平米以上的房源成交均价较高，为35844元/平米。

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