5月25日，天津人民广播电台经济广播FM101.4《安居置业》栏目主持人晓美连线乐居新媒体天津公司主编赵毅，共同在广播中探讨一下近期比较热门的天津公积金新政，在政策调整后，会对天津市场会有哪些影响？

  以下为直播实录：

  主持人晓美：赵主编，您好。5月27号马上实施的公积金新政策，是如何规定的，给大家介绍一下？

  赵毅：天津这次出台的新政，主要关注点在于本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

  其次，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

  贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

  基本为这些内容。

  主持人晓美：对比新旧政策，主要的差别，体现在哪里？

  赵毅：其实对比看来，第一要素就是租赁保障性租赁住房提取公积金：以前天津没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。

  另外一个主要差别在于原有首套住房的个人贷款上限是60万，现在提高到上限80万的标准，更加有利于首套住房的自住需求，能够让居民享受到公积金政策带来的贷款利率优势。

  但是，特别要注意一点，这个80万最高的限额不是恒定的。在这次的通知中写明：

  为了保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：天津住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

  也就是说，会根据公积金连续三个月的使用率，对上限进行调整。

  主持人晓美：这一次出台新政策的背景和依据是什么？

  赵毅：主要背景在于2021年12月，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，天津才出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》，也是符合国家目前对市场调整的大趋势的。

  主持人晓美：那么本次公积金涉及到的范围？和执行的标准？

  赵毅：目前来看，本次公积金涉及的范围适用于在天津租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工，以及申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的天津本市缴存职工，也就是天津本地公积金缴存的职工有资格享有这个政策。

  其次执行标准上：

  1.关于执行时间。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。

  2.关于执行对象。职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。

  3.关于新老政策衔接。《通知》规定，贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

  主持人晓美：那么新政策对哪些人最利好？新政实施后，对于公积金贷款买房人，需要注意哪些问题 ？

  赵毅：其实整体来看，本次公积金针对首套购房者是利好，在条件允许的前提下，最高贷款额度是80万。毕竟目前商业贷款在下调了两次基点后，从4.9调整到4.25。但是公积金贷款相对恒定，5年以上的贷款利率仅有3.25%，相比商业贷款，公积金贷款的利率是最低的。

  对于购房而言，理论上如果您购买的房屋，总房款在110万上下，就能够在首付3成后，完全使用80万公积金贷款金额，不用做商业贷款，更加能够节省利息。当然，超过110万总房款的，如果使用公积金首套贷款，要么您需要多交首付，要么可能需要组合贷款。

  同时购房者也要注意到，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

  根据以往的公积金购房条件，目前天津市只有居住类的房屋（含50年公寓型住宅）才可申请公积金贷款，商住两用房屋及商业用房不能使用公积金贷款。而且对于纯公积金贷款的购房者，可以贷款的年限也有限定，借款人的年龄：贷款年限+男贷款人的年龄≤65；贷款年限+女贷款人年龄≤60；最长贷款年限：二手房最高贷20年，新房最高贷30年。

  主持人晓美：希望购房者能够了解这样的政策，在购房选择上能够有的放矢，那么感谢赵毅主编为广大听众的解答，我们下次再会。

  注：天津经济广播FM101.4《安居置业》直播时间：周一到周五17:00–18:00