乐居新媒体 宋宋 发自郑州

  又是一年高考季，万千学子面临人生重要关口。与此同时，开发商也在紧张焦灼中应对自己的“高考”。高考之际，郑州房企众生相：国央企可谓是被保送的考生，目送其它“房企”进入考场，眼看他信心十足妙笔生花，眼看他眉头紧蹙思考难题，眼看他彻底躺平等交卷铃响......

  一、谁是保送生

  保送生，显而易见是免予参加全国普通高等学校招生统一考试而直接录取入学的学生。相较之下，国央企有国资实力加持，毫无疑问就是“楼市保送生”。

  从最近华润幸福里10分钟劲销20亿的盛况便可洞察一二，不可否认，楼盘本身地段、配套、产品力、价格、圈层等均是项目能够热销的原因之一，但有央企操盘，安全性高，施工进展快这无疑给购房者吃了一颗定心丸。

  从克而瑞河南区域端午节（6.3-6.5）项目销售套数排行榜数据来看，保利和光屿湖以成交35套稳居榜首，其以高性价比、叠加央企背景、优越景观、优质教育成为西区刚需和刚改置业的优先选择。

  综合来看，不管是改善盘还是刚需盘，普遍人认为买国央楼盘可以说是当下相对安全的选择。

  二、谁是优等生

  优等生是指学校里德、智、体、美、劳全面发展的优秀学生。我们判断一个楼盘是否优等，可综合资金实力、销售业绩、交付力、楼盘配套是否优秀等多方面考量。

  判断房企资金实力，比较直观的，大榜看房企三道红线榜，小榜可看销售业绩榜，以克而瑞河南区域每月发布的商品房全口径销售榜为参考，连续多月稳居销售额前几名的保利、正商、万科、碧桂园、华润、美盛、新城、绿都、金茂、招商等房企是较为稳健的，有流动资金在，最起码能够证明这些企业都是在良性运营中。

  再者，我们留意下楼盘的交付力，近一年因为暴雨和疫情的原因，不少项目有停工数月、延期交房情况，在这个背景下，能够如约或在政府允许下延期3个月内交房，也属于相对安全的企业。2022年已至年中，房地产行业将迎来了传统的交房旺季，但郑州交付楼盘并没有井喷式增长。乐居新媒体不完全统计，6月郑州仅有12个项目交房，分别为金水区泉舜上城、伟业龙湖上城；郑东新区华润新时代广场；二七区万科大都会、佳源名门橙邦；高新区碧桂园西湖；航空港区正商雅庭华府、中牟万科荣成兰乔圣菲、云图；新郑融创东方宸院；荥阳市万科新田湖与城、裕华行园。

  总而言之，哪些楼盘被市场认可卖得好，哪些楼盘能够在交房季完美交付，也是开发商将面临的大考。

  三、谁是积极生

  我们在上学时候，身边肯定有积极要求上进的同学，他不一定是学习最好，但他第一定是人缘好、有担当、能处的伙伴。

  6月，郑州房管局政府号召房企参与郑美好购房节，乐居新媒体不完全统计郑州万科、金茂集团、中交、坤达、振兴旗下项目纷纷官宣加入购房节活动。

  郑州万科购房节，618元即可预定好房

  富田城九鼎公馆启动购房节活动：每天10套一口价房源

  中交郑州三盘联动，“66购房节”活动热力不减

  金茂集团郑州三大项目（金茂府、如意府、未来府），推出限量特价房

  坤达江山筑1万元定房即享10万元全屋家装豪礼

  端午节前后，金地、美的、新城等楼盘推出不等力度的端午优惠活动，美的智慧城更是提出“延期交付，赔你首付”的宣传语。

  “郑美好购房节”除了鼓励房企多重福利回馈广大置业者外，也将举办3场推介会（青年人才、养老地产、外来务工人员）、2大楼市活动为市民购房提供参考，不买房的可以看热闹，有买房需求的购房者着实可以趁购房节省一把。

  四、谁是躺平生

  “只要你选择躺平,世界就会为你让路”。躺平看似是妥协、放弃，但其实是“向下突破天花板”，这是绝不提倡的行为。

  不管是主动躺平还是被动躺平房企，对于从业者和购房者来说都是一声叹息，从业者失去工作，而购房者则赔上了自己的全部积蓄，申诉无门的无力感更是难以言说。

  在购房时，哪类楼盘是不能碰的。一是烂尾楼项目，郑州N大烂尾楼项目想必大家都已知晓，如名门、盛润等。二是多次延期交房和停工多月的项目，大家可多浏览领导留言板查看本地的留言，停工及延期半年以上的楼盘及房企要尽量远离，如华南城等项目。

  经历了郑州楼市洗牌，这届购房人目睹了各种楼市乱象，买房观念的确发生了改变。如同高考一样，再不想方设法将有限的购房资金押注在更稳妥、更理想的楼盘上，终究将为自己的人生使绊。文中所涉及的楼盘仅供参考，购房者可根据自身情况，买房时除了考虑项目本身的高性价比外，也要看看项目安全性、配套、区位、产品等，不失为明智之举。