招商朝棠揽阅趁热加推72套“楼王”，预售均价低于小户型
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进深
徐迪
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2025-10-25 20:51
北京进深 徐迪 10月25日，招商朝棠揽阅二期（东区）2#楼取证。
这是东区唯一的18F高板，户型也是最大的，建面约110㎡，属于楼王顶配户型。
共72套，预售均价6.26万/㎡；次顶层单价约6.44万/㎡。
对比二期首批次6.6万元/㎡的预售均价，2#楼明显偏低，高层产品是一方面。
另一方面，与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高；大户型反而卖得差一些。
朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。
由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。
项目规划13栋9-18F洋房+小高层，共934户，分为东西两区。
一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。
6月26日和7月20日两批次501套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。
面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。
7月20日正式开盘，官宣销售额18.6亿元，首开去化近九成。
二期（东区6044地块）总建面约5.26万㎡，7栋9-18F住宅，共394户。
西区小户型热销后，8月6日，东区重新公示了一版总平图，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间，总户数增加。
同时调整了园区部分，将楼栋整体外移，更贴近用地红线，南北排楼栋间距拉大，中央园林空间增加。
延续高扩展空间优势，实现使用率约90%，满配精装交付。
8月29日，朝棠揽阅二期一批次256套取证。备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。
取证次日开盘，没有披露具体销售数字，只官宣了“二开二罄”。
加上最新取证的东区2#楼，朝棠揽阅取证房源合计829套。
目前网签425套，金额总计22.1亿元，覆盖了82%的地价款。
这其中，西区网签327套，成交均价5.8万元/㎡；
东区网签98套，成交均价5.9万元/㎡。
卖出了1000+的差价，调规效果还是很明显的。
八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，六站到国贸CBD。
项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。
商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；
医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。
周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。
共342套房源，目前网签195套，成交均价6.85万元/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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