领地抓住了一根“稻草”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 14.0w阅读 2022-06-13 19:20

  文/乐居财经 严明会

  为避免实质性债务违约,房企们可以说是使出了浑身解数,部分房企选择进行提前债务安排,如提前赎回、要约回购、交换要约等方式。

  2022年6月13日,领地控股(06999.HK)发布公告称,为改善公司整体财务状况,主动债务管理,拟推动2022年6月到期的12%票息美元债券1.2273亿美元寻求交换展期。

  据悉,该笔美元债为领地于2021年6月28日发行,本金总额1.5亿美元,票面利率12.0%,于2021年12月28日及2022年6月27日期末支付。截至公告日,该美元债的未偿还本金约为1.23亿美元(折合人民币约8.29亿元)。

  在债务压力面前,伴随政策层面的持续性收紧,房企的债务违约事件频发。对于临期债务的处置,交换要约因灵活度较高成为常见的操作方式之一。有数据显示,2021年全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约,规模达83亿美元。

  今年以来,包括上坤地产、祥生控股、中梁控股、禹洲集团、正荣地产、大唐控股、中南建设等在内的多家房企,都已寻求境内债券展期或美元债交换要约。

  年内无到期债务

  具体来看,领地控股交换要约的具体方式为“发新还旧”,拟就先未偿还本金最少约1.1亿美元(或90%)发起交换要约;交换期限为6月13日开始,及将于6月20日下午4时正(伦敦时间)截止,若需延长或提前终止,将另行公告。

  此次交换发行的新票据期限为364天。也就是说,领地将为债券争取延长一年偿还的时间,新票据票面利率还为12%,相较于交换前未有提升。

  对于交换要约的原因,领地控股认为,从2021年下半年开始,中资房企及其行业发展遇到转折点。用于房地产开发的银行贷款有所减少,加之房地产市场的销售下滑,以及境外市场融资的收缩,由此限制公司无法对即将到期债务作出偿还。

  领地控股称,本次拟发起交换要约,可延长债务偿还期限,可改善公司债务结构并提升现金流管理。在6月下旬完成本笔债券展期后,领地今年内再无境外债本金到期。

  另一方面,领地控股一直以来保持着较为安全稳健的财务结构。根据年报,截至2021年底,领地控股剔除预收款后的资产负债率为72%,净负债率为62%,现金短债比为1.25,同时,现金和银行结余为52.24亿元。

  房企交换要约忙

  交换要约本质上市标准化的展期,灵活度相对较高,投资人可根据自身需求选择是否接受要约,接受方将获得现金和一定比例的新债券,拒绝方则在原兑付日获得应收本息,在这个过程中也可能会面对实质性违约。

  近期来看,已有大唐控股、中梁集团、中南建设三家房企提出交换要约。

  5月23日,大唐集团拟就旗下6月到期的3亿美元债寻求交换要约。公告方案显示,该笔美元债将同比例置换成展期后的新票据,并支付2022年6月到期债券的应付利息,相当于借新换旧。新票据将于2023年5月30日到期,新票据维持12.5%的旧券利率不变。交换届满期限为2022年5月30日下午四时正(伦敦时间)。

  6月8日,中南建设发布公告称,公司就旗下美元债“中南建设10.875% N20220618”和“中南建设 12%N20220608”发起的交换要约已完成。根据交换要约发行的约1.57亿美元新票据将于2023年6月5日到期,并将自(包括)2022年6月6日起以12.00%的年利率计息,票息于2022年12月6日及2023年6月5日应付。

  6月13日,中梁控股发布公告,分别有897.5万美元(占2022年5月票据的未偿还本金总额2762.8万美元约32.49%)及5859.2万美元(占2022年7月票据的未偿还本金总额7116.6万美元约82.33%)已根据交换要约有效提交作交换并获接纳。

  近一个月之前,5月17日,中梁控股刚刚成功将两笔2022年5月到期、2022年7月到期合共本金7.5亿美元票据交换要约将展期至2023年4月、2023年12月到期。

  相对于提前赎回、要约回购均已实质性偿付的情形,交换要约这种“以旧债券交换新债券”的方式对于债权人来说仍存在一定不确定性。因此,并不是所有公司的美元债都能够通过交换要约展期。

  去年12月3日,佳兆业发布公告称,2021年12月7日到期4亿美元票据交换要约失败。该笔债券于2020年12月8日上市,票息为6.5%,到期日为2021年12月7日,加上利息,佳兆业需要在到期日兑付共计4.26亿美元。

  同年11月25日,佳兆业发出交换要约方案,根据方案,该笔债券交换要约需要经过3.8亿美元或95%持有人的同意方能通过。按照计划新票据将于2021年12月7日上市,2022年6月6日到期,与原有票据进行衔接。根据佳兆业的方案,投资人每1000美元可以获得25美元现金补偿、1000美元新票据及资本化利息。但最终未能获得债权人的认可。

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