随着天津出台公积金新政叠加央行“降息”，目前那已经近一个月左右，随着5月29日，天津疫情整体清零，社会秩序逐渐恢复，各类商业领域重新开放，人们似乎重新恢复了日常的活力，而楼市作为商业领域中的一个环节，乐居新媒体继续走访天津跟进市场。

  6月线下重启 看房量提升15%

  在乐居新媒体5月的电访中，多个案场置业顾问表示，近期咨询的量相比之前多了很多，特别是LPR调整后，包括已购房和未购房的客源每天来电，“微信咨询的量骤增”有新房销售这样说。随着进入6月，部分项目的看房量重起，到访客户量相比疫情前，确实有10-15%的提升。在上周末走访的金融街金悦府、中交富力天禧项目中，能看到相比周边几个项目，这些案场看房量不少，置业顾问表示目前项目启动了渠道，因此中介带访量呈现较高的趋势。

    随着中介渠道市场的重新营业，很多项目重新启动了渠道带客的需求，在与部分渠道人员沟通中，他们表示特别是在周四，周五两天预约周末的看房量开始增加，根据贝壳app显示，6月13日-14日开始，整体二手房成交量重新回到100套以上，这也回到疫情前的基本成交量。

    而在走访中介门店的过程中，中介工作人员表示，不论是购房还是租房需求，市场确实正在重新复苏。一部分客户源于疫情防控前的积压客户量，一部分因为近期信贷调整，开始激发看房的需求。整体来看，看房量的反射弧还是已经呈现出来，但成交量依旧还是需要一段时间的发酵。

  天津市场热度“V字”走势 认购转化率破7

  据《克而瑞房产信息》发布，上周全市重点项目单盘平均到访65组，由于疫情已经过去叠加多个项目开盘加推，市场快速恢复到疫情前状态。全市重点项目单盘平均认购在4.7套，认购转化率为7.2%，转化率达到了近一个月来最高值，购房意愿明显涨上来了。

根据克而瑞统计的数据显示，随着疫情清零的5月30日开始，整体周度认购量开始提升，形成一个V字型的成交模式，在6月6日-6月12日的一周依旧突破1400套，同时平均单盘认购套数依旧突破4.7套。逐渐恢复到5月小长假周期后的水平。

而随着市场的逐渐恢复，天津新房加推的量也逐渐提升，根据天津住建委网站数据统计，整体销许量相比5月下半月有所增加，但是整体和5月上半月相比，相对下降。

  天津市场：需要修复的时间

    随着南京、郑州、杭州等二线城市接连的政策释放，天津除了对首套购房公积金贷款上限额度的调整，以及商业贷款利率的支持，以及部分远郊区域的因区施策，整体市区和环城，并没有过多的出现“猛”刺激的政策。

       在走访中了解到，目前天津市场市区以及核心区的部分项目客流和成交量相对保持稳定，但是对于环城以及外围的刚需项目，相对成交压力较大，项目的客户认购量整体上不去。部分项目的置业顾问表示，来访客户量还可以，但是真正成交的难度很大，客户担心的亮点便是期房的交付和价格的变动，同时也有置业顾问表示，目前很多客户二手房卖不掉，想要置换新房首付款压力较大，也成为了他们的难点。

       同时在走访二手房门店中，与二手房经纪人了解到，目前天津市区部分，二手房成交结构相对稳妥，以50-90平米的刚需以及学区需求为主，同时辅以部分落户客群的需求。对于新房客户来说，会出现他们的判断方向，同样的总价是买市区的老社区二手房，还是买环城的新房期房，这点确实对客户来说很纠结。很多门店表示，疫情后很多非重点学区，同时比较难卖的老二手房房东，一少部分选择让价，更多的开始寻求租赁市场的需求。

       在问及政策方面的因素来说，二手经纪人和新房置业顾问同时表示，市场依旧是需要政策刺激的，但是相关业内从业人士表示，天津市场由于疫情影响确实出现了下滑，这在全国都是一样的，但是此时加码政策，能否真正的刺激到市场需求，依旧是一个未知数，因此，天津的市场依旧需要观望正常周期下的变化，再出引导性政策更为妥当，毕竟全国的市场修复都是需要周期的，天津也一样。

 本文部分信息来源：克而瑞房产信息