6月的长三角房地产市场，正在争相显露出韧性。

作为全国楼市的晴雨表，长三角房地产市场在二季度出现了集体性的停摆。

随着疫情的恢复，各城市当前已经相继复工复产，并恢复了交通物流等各方面运作。

随着政策放松的持续，6月至今，长三角已经有部分城市出现了明显的回暖。

顶着经济和行业的低迷环境，长三角城市出现复苏迹象，可见其市场韧性之强。

作为长三角城市之一的常州，房地产市场同样也有了一定起色。

6月还未过半，我们就看到本就“高热不退”的沪杭合肥等城市，又出现了明显的复苏现象。

从数据上来看，最抢眼的莫过于合肥。

根据贝壳研究院的数据，最近一个月合肥二手房成交数据环比增长近65%。

站在现阶段来看，二手房数据的这个表现，对于判别市场韧性尤为关键。

因为二手房数据多为刚需购买力，盘活了这一批购买力，置换需求才能进入新房市场。

而从合肥的新房市场来看，最近也确实在回暖。根据克而瑞数据监测，5月合肥新房开盘去化率达73%，这个数据远高于全国平均水平。

从房价走势来看，最为抢眼的肯定非上海莫属了。

早在解封之前，对于上海房价走势的预判，大多数人持的观点是仍要涨。

事实上，这是有迹可循的。疫情爆发之前，上海楼市本就已经进入了回暖和上涨通道。突发的疫情，导致了这一波行情的延后。

克而瑞数据显示，2022年6月1-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套，另据各平台的不完全统计，总价3000万以上的二手房成交10套，合计33套。也就是说，在6月初的将近10天里，上海总价3000万以上的豪宅，平均每天能成交3.7套。

豪宅成交量的提升以及价格的坚挺，说明上海仍有巨大的吸引力。

当然，随着疫情后上海整体经济、生活的恢复，上海的刚需市场活力也正在触底反弹。随着需求的入场，价格上行仍是大趋势。

作为引领长三角行情复苏的典型城市，分析师认为上述两个城市的行情回暖，背后有两个关键因素，对于购房者判别其他城市的市场走势也有着重要的参考意义.

其一，调控严苛的城市具有较强的楼市反转能力。

长三角城市的楼市热度在本轮行情低迷之前一直是居高不下的，因此长三角也是楼市调控的重点区域。

调控最严苛的当然是核心一二线城市，诸如上海、杭州、南京、苏州、宁波、合肥等都出台了“四限”政策，且在2021年这些城市的调控力度更是有增无减。

随着2021年下半年开始行情的急转直下，步入2022年以后，长三角大部分城市都放松了楼市调控。

以合肥为例，虽然没有正式文件，但放松限购等政策已经明确实施。

这种实际性的“大招”，对于楼市回暖有着直接作用。

我们可以看到，就在13日，南京也传来了限购放松的确切消息。这也充分说明了为了促进市场回暖，调控政策肯定还会进一步宽松。

而这些因严苛调控导致市场需求被打压严重的核心城市，市场复苏是没有大问题的。

这其中的典型城市有我们常州的兄弟城市苏州，这几年房地产政策高压，本轮政策放松后，也已经出现了明显的回暖趋势。

其二、民富水平较高城市具有优先回暖条件，供需平衡是市场复苏的基础。

本轮市场行情低迷之下，很多人认为市场低迷的重点原因是房价居高不下，市场缺乏购买力。

但事实上，市场恢复最大的问题不是缺购买力，而是预期问题。

一旦这个城市仍体现出向上的行情，购买力仍然会迅速回归。

从当前的市场变化来看，环沪、浙东包括常州所在的苏南城市，人口流入情况较为理想，民富程度较高，市场仍然是具备较强的复苏能力的。

从常州来看，当前限制常州成交规模增长的主要原因还是供应量的紧缩和预期调整的过程。

截止到5月，常州2022年新房供应量仅150万㎡左右，约为去年同期的1/3。市场热度的低迷导致开发商推量热情不高，也是成交处于低位的一个重要原因。

事实上，即便市场低迷，常州的新房库存去化周期对比周边城市仍是最低的。

一旦政策放松后的市场预期上行，常州楼市回暖也会随之而来。

风起长三角，这一轮楼市回暖已经成为了一个明确的趋势。

至于楼市回暖的必要性和可行性，我们前面已经分析过很多回了，本篇文章就不做赘述了。

本轮回暖，上海、杭州、合肥等一二线城市，已经透露出了明确的回暖信号。

而随着政策放松的持续发酵，肯定还会有更多一二线城市呈现出明显回暖的态势。

随之而来的，就是常州这样的城市将进入市场企稳回升的序列。

事实上，不用等到那个时候，常州已经显现出市场回暖的信号了。

上周分析师就写到过，5月常州二手房市场成交数据已经出现了明显的回升，当然虽然有所回升，但对比去年数据仍然不理想。

进入6月后，根据克而瑞常州房产测评监控的常州存量房成交数据来看，常州日均二手住房成交量已经突破100套。

自3月常州二手房市场首次回暖被疫情中断以来，常州二手住房日均成交量在6月终于稳定在了100套以上。

要知道，二手房市场是此次楼市复苏的关键引擎。这项数据的回温，对于新房成交的企稳，起着关键作用。

基于此，我们有理由判断，常州房地产市场是具备企稳复苏的基础条件的。

当然，市场企稳是有过程的，市场还不具备火速逆转的条件。

毕竟，今年常州土地市场还未发力，新房供应量也仍处于低位。

6月只是一个拐点，常州房地产市场要出现明显的全方位数据的好转，还要等下半年了。