乐居新媒体长沙 眼看着今年已过去一半，下半年即将来临，而与之前市场预测的不太一样的是，长沙楼市似乎并没有在二季度“好起来”，上半年或将以低迷收尾。

　　根据湖南中原研究院5月的月报数据显示，今年前5月长沙内五区新房成交量共266万方，下跌约47%，跌幅较大。6月份，根据目前每周的周报数据显示，截止至6.18日，新房成交面积共42.11万方，预计上半年总成交量难突破400万方，将达近4年长沙新房成交量的最低值，或将与2018年同期成交值相当。

 （数据来源：湖南中原研究院月报、周报）

　　新房成交量下跌明显，离不开当下市场信心不足和经济下行的背景原因，同时，与市场的供应量下跌严重也有着莫大的联系。

　　数据显示，今年以来截止至6.18日，长沙内五区的新房供应量还仅有约307万方，今年上半年供应量或将达近五年的最低值。

　　去年集中供地的近半地块在“沉睡”

　　新房市场的供应情况与土地市场密切相关。去年，长沙土拍市场开始执行土地两集中政策，共进行了3轮集中土拍，挂牌供应了91宗地块，成功出让66宗地块，其中政府平台公司摘得19宗，占比约29%。

　　据乐居新媒体不完全统计，目前66宗地块中已经有39宗地块公布案名，其中25宗地块已经获证上市销售，近半的地块已经面市。而另有27宗地块尚无动静，主要为此前政府平台公司摘得的地块。

　　在今年4月结束的首轮集中供地中，政府平台公司摘地的现象依旧存在，虽然无土地流拍，但成功出让的22宗地块中约10宗地块为政府平台公司底价摘得，占比近一半。

　　受融资难导致资金链短缺的影响，越来越多的房企尤其是民营企业在土地市场开始“销声匿迹”。而这些拿地的平台公司大多会采用寻求伙伴合作开发的模式，导致多宗地块无法开发建设，新房供应也随之滞后。

　　房企销售规模急剧下滑

　　另一方面，受到影响的还有房企的销售量。根据克而瑞湖南区域发布的2022年前5月房企操盘榜数据显示，今年前5月长沙九区县房企规模同步缩小，各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，且下滑幅度进一步扩大。TOP3门槛仅为23.24亿元，同比下滑48.5%。中后部房企销售门槛延续下滑，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为40%、34.9%、34.5%、47%。TOP30门槛各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，且下滑幅度进一步扩大。

　　手中无地，自然无房可卖。部分民营企业的开发节奏逐渐放慢，销售规模也开始逐步缩小。而对于部分实力较强的企业来说，在资金充裕的情况下，依旧在执行快周转的开发节奏。如去年拿地积极的万科、保利、龙湖等。万科、保利去年6月拿地，用时4个月就新盘面市，同时万科和保利在今年的房企操盘榜上也名列前茅，尤其万科更是凭借手中的优质土地货值再次重回长沙房企销售榜“老大”的位置。龙湖去年在长沙摘得的5宗地块，目前也皆已上市销售。

　　更甚者，今年首轮集中供地才拿地两个月的，也已经开始有楼盘“动作”了。

　　4月12日，旭辉地产和德奥地产联合摘得雨花区[2022]长沙市012号地块。5月10日，该宗地块就进行了批前公示，案名为旭辉德奥·上河城章。6月3日，旭辉德奥·上河城章营销中心正式开放。从摘地到营销中心开放，用时仅52天。另外今年首轮集中供地的两宗地块也进行了案名公布/批前公示，分别为中建钰山湖和金地·峯范。

　　中小房企因为实力差距无法参与到土拍这场游戏中来，而能拿到地的房企也压力山大，着急面市销售回款。融资压力以及市场信心不足导致销售受阻面临的回款压力让各大房企不敢有稍许懈怠，地产的这碗饭是越来越“难以下咽”了。

　　7月14日，长沙的第二轮集中土拍即将来临，是否会回归到去年首轮集中供地的热度呢？显而易见的是，目前市场的信心依旧还未完全恢复，楼市成交疲软，下行压力明显。事实上，早在第二轮集中土拍正式挂牌公示前，长沙已经发布了第二批土地集中推介手册，共披露了32宗地块的信息，但最终仅挂牌19宗，可见土地市场的信心也明显不足。虽然5月份长沙已经在政策方面发布了支持性文件望能刺激成交回暖，但现在来看力度明显不够。或许，这一轮楼市下行中，长沙还需做一些更大胆的尝试。