重回海河之畔！这个项目用实力征服改善市场-乐居财经

重回海河之畔！这个项目用实力征服改善市场

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞房产信息 3.6w阅读 2022-06-23 19:22

从2020年开始，市场发生了一些变化，市区的高端改善盘成交开始发力。

根据克而瑞数据显示，自去年年初300万以上的普宅成交占比稳步提升，今年三四月小阳春还呈现了一个跳涨的现象，到2022年5月高端改善需求达到近一年的峰值为15.6%。

数据来源：CRIC2020

早些年刚需盘拼价走量，高端盘比质求溢价，这两年楼市被调控压得低迷，高端改善盘畅销，浓浓观望之中，高阶客群除了对抗通胀等经济学的考量和高收入的消费自由之外，另一方面就是居住需求的迭代进阶，空间扩容、全新社交场景等等。

随着高阶客户对于居住需求的迭代进阶，从近年来140㎡以上的普宅产品成交套数来看，2022年前五个月成交占比一度达10.6%，为近几年新高。

数据来源：CRIC2020

不仅新房，二手房同样如此。近一年140㎡以上的改善二手房成交占比一直保持在6%以上，最高峰时已经突破7%，可见市场需求的旺盛。大户型二手房市场的活跃，意味着高端改善人群出手，引发新房市场的高热。

改善项目的热销，源自于疫情之下，购房者都会优先选择品质好、物业好、保值性好的房子，而这类房子多属于高端改善类产品，而且集中在主城区。

克而瑞线下监测数据显示，5月以来仁恒星源世纪的转化率是市区的一倍，明显高于市六区平均水平。

数据来源：克而瑞小C

5月8日，仁恒星源世纪推出28套洋房产品，认购25套，去化率达89%。

另外，据案场消息，仁恒星源世纪本周到访约310组全市排名第二，认购25套全市排名第7，在这种顺销的市场上，仁恒能保有这种高到访量和高认购量，可见其热度。

经过分析师进一步了解发现，上周的销量主要是来自仁恒星源世纪的高层产品。做高层改善型产品，仁恒在天津可谓既有经验又有口碑，而且户型面积兼顾总价和功能，再加上红桥区去年引进了上海道小学优质教育资源，因此吸引了很多有改善需求的购房者。

一组组数据折射出仁恒星源世纪高企的市场热度，而这背后，离不开仁恒在津多年的品牌深耕和产品实力。

18年“城仁礼”好口碑自带流量

到2022年，仁恒进驻华北已经有18年了。在这18年间，仁恒秉承“善待土地用心造好房”的品牌理念，在天津不仅打造了多个高品质的住宅，并且用强大的运营力为社区注入活力、提升价值，赢得了业主的口碑，也拥有了一大批忠实的品牌粉丝。

说到天津，海河是绕不开的话题，天津人骨子里有着对海河的依恋，对海河边的房子一直都是心向往之。

仁恒对海河资源同样情有独钟，其与天津的缘分也是因海河而起，遇海河“必火”。仁恒海河广场、仁恒河滨花园都位于海河畔，这两个项目在天津楼市当中，有着不可撼动的标杆地位。藉由早期的这两个项目，仁恒夯实了在天津人心目中良好的品牌形象。经过十多年的市场考验，仁恒已交付小区的保值增值能力也是有目共睹。

仁恒海河广场实景图

仁恒河滨花园实景图

对比仁恒项目与周边二手房的成交情况，可以看到仁恒二手房的成交价格明显更高，可见出自仁恒的项目，其保值增值性明显占优。

数据来源：CRIC

稀贵资源好配套傲立市场

稀贵

众所周知，醇熟的配套是都市生活的所需要素之一，更是房产占据价值制高点的根基。即便是同在市内六区，不同地产项目之间的配套能级也是有着“三六九等”的巨大差异。

仁恒星源世纪所拥有的配套能级，不仅丰富优质，更是珍而惜之。

仁恒星源世纪引入了河西优质教育资源。去年4月，红桥区与河西区举行教育项目合作签约仪式，为仁恒星源世纪的教育配套引入河西二幼和上海道小学教育资源。所配建的上海道小学软硬件都非常过硬——总建面16500㎡，超出同等24班制学校面积约5000㎡，阅览室、计算机、美术、音乐教室，200米环形田径场，500㎡室内风雨操场，硬件优势凸显。延续上海道小学办学特色，素质教育与文化教育兼顾。

签约仪式现场

西站副中心，坐享区域红利。仁恒·星源世纪是继北岸中心后，仁恒在西站副中心的第二个国际社区。2021年，西站副中心定位为CAZ中央活力区，是小白楼CBD的升级版，未来将形成金融、商业、商务办公、公寓、铁路枢纽多功能复合的城市新形态，助力天津发展，回归国际一线。

西站副中心效果图

一河四园，城市起点叠加丰沛景观资源。寻脉海河起源，是子牙河北运河相汇，形成了海河干流第一个交汇源点——“海河源”。仁恒星源世纪正式以海河源为中轴，串联起水西庄公园、红桥公园、西沽公园、子牙河滨河公园4大城市公园。仁恒星源世纪的享有的河景宽度远远高于仁恒的前两座海河畔作品，达到106米。在市内六区，能同时享有一河四园景观资源的项目太少了，改善类洋房产品更是错过不再有。

一河四园示意图

轨交圈通达全城。仁恒星源世纪紧邻中环线，距天津西站只有约1.5公里，三纵三横城市主干道，与地铁1、6、4号线（北段在建）组成高效通达的轨交圈。

相比那些需要时间转换空间的区域，仁恒星源世纪享有的是优质成熟的城建配套、臻稀的城市景观资源，和西站城市副中心的经济活力，更是眼见为实的当代人居“奢侈品”。

项目区位图

精装国际社区好产品封面城市

仁恒星源世纪是继海河广场、河滨花园后，仁恒在海河畔第三座住宅项目，落位仁恒TOP系产品，沿袭仁恒一贯的高品质装修体系，规划为建面约110-156㎡高层、洋房全系作品，打造高品质纯改善国际社区，从园林、建筑立面到户型设计，无一不体现着仁恒造好房的用心投入。

项目鸟瞰图

新加坡度假式园林，归家即度假。仁恒一直以来秉承新加坡花园城市的人居理念，在社区景观规划中，更注重为业主呈现度假般的舒适感。在仁恒星源世纪的景观设计由新加坡设计团队JTL执笔，JTL是公认的城市高端住宅御用景观大师，擅长打造新加坡式的社区景观。

新加坡景观大师JTL团队

仁恒星源世纪以“微度假、慢生活”的理念，打造出近2.8万㎡的林溪会所式园林景观，给业主“归家即度假”的居住体验。

仁恒星源世纪园林效果图

铝板外立面+玻璃幕墙，高配出街。仁恒星源世纪采用时下流行的铝板天幕立面，造价数倍于真石漆。为保证IMAX级的采光视野，一方面选用透光率高达90%的超白玻，另一方面为了保证大幅度无竖挺玻璃的安全系数又提升了三玻的厚度。仁恒不计成本的投入，只为了不负海河源美景，不负城市地脉，更不负品牌追随者的期许与厚爱。

项目洋房外立面效果图

项目高层外立面效果图

以精装见长的仁恒，邀请室内设计大师CCD执笔星源世纪洋房的室内设计。CCD是全球三大酒店设计机构之一，亚洲排名第一，曾执笔万豪、洲际、希尔顿、雅高等国际品牌的酒店室内设计。深圳湾一号、北京三里屯通盈一号、上海檀宫等顶豪项目均由CCD操刀绘制，更获得了包括金钥匙奖在内的世界最受期待的奖项。

CCD延续星级酒店设计理念，将卧室、厨房、客厅等空间以一种新的尺度进行组合，寻求功能之外的空间美学体验，让家成为居住者感知自我的理想空间与精神场域。

仁恒星源世纪定位精准的户型面积段，也是其市场热度的重要支撑。

洋房建筑面积约156㎡的三室，不仅是是环内紧俏的产品，其海河上游的地理位置，更是一房难求。同时，仁恒招牌精装体系也是高改客户非常看重的价值点之一。该户型南向整体面宽达到了13.8m，约6.7m巨幕宽厅，意味着大尺度的河景风光和更优的居住舒适度；双洄游归家动线，将功能区串联，LDKB一体化让空间使用率最大化；主卧套间，主卫做到了媲美五星级酒店的双台盆+浴缸布局，氛围感拉满。产品力的支撑让洋房首开在市场遇冷中仍然要采取“摇号”的形式，据悉目前洋房正在排卡，即将加推。

建筑面积约156㎡洋房户型图

建筑面积约156㎡样板间实景图

高层建筑面积约110㎡的三室两卫户型，联手香港室内大梁志天共同打造，是改善产品中的性价比之选。南向三开间，约10m超大面宽，通透轩敞，餐客厅一体化形成“中央活动区”，装得下生活的烟火气，6大收纳体系和100多项魔鬼精装细节，让生活精致从容。该户型更是受“小太阳”家庭的欢迎，因为优质教育资源就在家门口，坐享目送式教育，多功能空间让老幼三代共同生活也其乐融融。今年下半年，项目也将主力推售高层户型，有市区购房需求的话建议持续关注。

建筑面积约110㎡高层户型图

建筑面积约110㎡样板间实景图

好品牌+好配套+好产品，是购房者入手房产的基本前提，仁恒深耕天津多年，在这几方面积淀深厚。不管市场如何变化，仁恒对高品质的坚持始终如一，也正因此吸引了相当规模的高购买力客群。当下，敢于摇号开盘的项目凤毛麟角，而仁恒却有这份底气，这不仅源自房企的自信，更是源自客户对好品牌与好产品的坚定拥趸。

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