宁波K11“夭折”了?官方这样回复……

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  华东商业地产汇 小二白 7.6w阅读 2022-06-23 23:20

/‍项目仍将是购物艺术中心/


作者 | 小二白
排版 | 小麦
图片来源 | 新世界中国官微
  

宁波K11还会有吗?拿地近9年后,宁波新世界综合体购物中心部分内容恐生变。

近期,有媒体爆料称宁波K11可能“要黄”,对此赢商网第一时间向项目方求证,对方给到回复如下:
 

从这段话中,不难发现:对于宁波K11是否撤出,并未给出正面回复;并且涉及到K11购物艺术中心省去了“K11”;不过可以确定的是,项目仍将是购物艺术中心

与此同时,赢商网从其他信息源获取到,宁波K11项目团队确实有较大的变动,原定于2023年底至2024年初的开业计划或将延期。

作为K11在江浙沪市场布局的第二座项目,为什么会传出“撤出宁波市场”的消息?赢商网结合市场观察,有以下几点思考:

宁波奢侈品市场份额或已饱和

对于K11产品线来说,作为全球首个融合“艺术 • 人文 • 自然”的原创品牌,除了用艺术空间引领了“艺术型博物馆零售”的新商业浪潮,在品牌级次方面,涉猎奢侈品也是其一大看点。

但对于宁波市场而言,前有老牌高端购物中心和义大道,后有当代创新商业旗舰宁波阪急,竞争已趋白热化。前者布局宁波12+年,颇具成熟度,已发展成为宁波消费者购买奢侈品首选地,其2021年的业绩更是高达41.8亿元,再创历史新高;后者作为日本阪急海外首店,凭借一线奢侈品和阪急近百年的服务理念,也在2021年取得了30+亿元的业绩。

在这样的环境下,K11再想引入奢侈品等重量级品牌,难度可见一斑。

放眼浙江省会城市杭州,目前在营的也只有杭州大厦杭州万象城杭州湖滨银泰in77A座3家商场涉猎了奢侈品。

不管是城市的市场竞争环境还是城市消费力,宁波能否容得下第三座带有奢侈品属性的商场,依旧颇具争议。

大环境不佳导致品牌布局更趋谨慎

再看如今的大环境:全球局势动荡不安,疫情点状反复,国内互联网大厂爆发裁员潮,新消费品资本断流,地产在政策线上挣扎......

“2022才是最艰难一年”已成为许多商业人的共识。

从品牌端出发,在这样充满不确定性的宏观背景下,拓店更趋谨慎,不少品牌甚至选择在今年调整关店,据一位深耕百货行业多年的专业人士透露“今年好多品牌要关店50家以上。”

对于原本拓店流程就复杂而漫长的奢侈品品牌,如今拓店就更为困难。一位资深职业经理人向赢商网透露:“现在很多大牌都需要境外招商,加之当前整体局势不明朗,加大了招大牌来中国的难度。”在正常情况下,奢侈品开店就要经历考察、装修和铺货等持续2至3年的流程。


K11 Select会是好选择吗?

从大环境分析,开K11确实难度颇大,且考虑到资金回报,K11确实也并非是当前的最佳选择。要知道,高端购物中心回本时间可能要10年以上,在充满不稳定性的当下,供过于求的风险极有可能会触发。

作为K11旗下专为新世代打造的“文化沙盒”——K11 Select,或许较为符合宁波新世界综合体的现状。与宁波原有的重奢市场打差异化,又不失区块格调,K11 Select或许是个好选择。

K11 Select是K11旗下偏向年轻潮流调性的商业产品线,目前已在武汉、天津、上海(未开业)有所布局,且效果不错。据其财报显示,武汉光谷K11 Select锁定Z世代客群定位,凭借20余家首家、独家、网红Z世代品牌,以及20+场武汉独家Z世代活动,带动销售额同比增长达18%;2021年12月,更录得销售额5900万元的历史新高,累计会员人数已达58万。

对于项目可能更名,业内人士分析:“并非坏事。其实可以视为企业洞察市场所做的一个动态调整和优化,并非是所谓的‘退而求其次’的表现。”

这点上,其实在赢商网此前拜访K11团队时,也得以印证。在他们看来,K11是集团一大重磅产品线,体现了集团对革新、创作和文化的不懈追求,每出一座必是精品,并不会因一些原因,降低项目塑造的标准。

网传“变身”新世界百货可能性不大

至于网传项目或将“变身”新世界百货,赢商网分析可能性不大。

从官方回复可以看到,项目仍将打造成一座购物艺术中心;放大到商业地产发展角度,购物中心相对百货,是大势所趋,在能选择的情况下,开发商还是更倾向于打造购物中心;再看宁波新世界综合体所在地,是中心商务区三江口,按照规划将布局甲级写字楼、高端住宅......创三江口楼宇新高的249米“宁波塔”便在其中,不难看出,一站式、多业态的购物中心或将是区块最为匹配的商业形态。


从此次宁波K11事件,不免让人联想到杭州K11。相较于宁波消费级次,杭州自然是更胜一筹,但相对竞争也愈加激烈。特别是目前如恒隆、IFC、SKP等具有重奢标签的项目纷纷进驻,有的项目甚至与原有重奢项目距离不足500米,对于奢侈品门店于杭州的集中度,或许是时候有所思考了:

  • 前期国内较好的奢侈品回流现象,确实让奢侈品品牌在一定程度上重新审视了中国内地的消费力;

  • 放眼全国,杭州在重奢品牌眼中能排进什么地位;

  • 杭州如今有实力出现LV“面对面”的情况吗?

......

这些问题背后,是原有重奢项目的经营实力与新开项目创新竞争力之间的博弈;当然,也体现了一座城市的发展潜力。

宁波K11后续如何呈现,赢商网也将持续关注。

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作者:小二白

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