新大正作为重庆本土龙头企业，除了在全国化进程取得了较为显著的成绩，在重庆区域新增拓展速度也丝毫不减。借助克而瑞CPIC数据库，多渠道整合公开市场投拓信息，发现近一年新大正始终在重庆物企新增拓展第一梯队，现将从项目数量、金额、区域、业态等方面，对新大正在重庆拓展动作进行解读。

根据“五五”战略规划，新大正对业务板块重新划分，更新以基础物业为主、城市服务和创新业务协同发展的三大业务版图。其中基础物业业态丰富，包括公共物业、学校物业、办公物业、商住物业及航空物业等细分业态，是公司发展的根基，也是创新业务快速孵化的“培育地”和城市服务快速发展的“试验田”。

近一年，新大正在重庆拓展项目约一百个，拓展总面积超过六千万平方米。办公物业为新大正近一年在重庆拓展的主要业态，项目数占比为64.35%，新增拓展项目涉及渝中区人民法院审判业务用房物业、重庆市人民检察院第二分院、重庆市第五中级人民法院等；其次是学校物业，项目数占比为23.23%，拓展项目包括重庆医科大学、重庆城市管理职业学院、西南大学荣昌校区等高校；往后分别是公共物业、商住物业及航空物业，项目数占比分别为14.14%、3.03%及1.01%。

从区域分布来看，近一年来，新大正在重庆拓展区域主要集中于中心城区，占比为77.66%，非中心城区拓展数量占比为22.34%。

其中，在中心城区项目主要分布在渝北区及渝中区，占比分别为24.65%及23.29%，业态以办公物业居多；其次是沙坪坝区，占比为19.18%，办公物业与学校物业各占一半；项目分布最少的区域为大渡口区，仅有一个项目，为重庆工业博物馆。

从收入结构来看，近一年新大正在重庆新增拓展合同金额超过3亿，其中办公物业收入金额占比最大，为58.73%，学校物业及公共物业收入相当，分别为19.94%及19.88%，商住物业收入与前三业态收入相差较大，占比仅为1.45%，可见新大正一直秉承集团战略目标，坚持推进稳居公建物业第“1”方阵的战略目标，积极进行市场拓展。此外，在航空物业领域，早在2017年就成功入驻重庆江北机场，本次拓展航空物业项目为重庆T3航站楼国航贵宾休息室及高端值机区保洁服务，相关金额暂未披露。

基于坚实的物业服务基础，新大正不断发展城市运营综合服务。2021年7月，新大正与涪陵本土重点企业贵博国际进行战略合作签约仪式，9月成立合资公司重庆大正贵博城市环境服务有限公司。双方将充分发挥和利用自身在产品、技术、服务及市场领域等方面的优势，意在合作开发涪陵、万洲等渝东南区域的物业服务、市政环卫及城市运营业务，从而进一步实现合作共赢。

同年11月，与璧城街道达成战略合作，双方将坚持党建引领，积极参与城市更新，共同探索合作新模式，以科技赋能，通过搭建大数据综合服务平台，进而推进智慧社区、智慧街区建设，实现社区综合运维管理模式的构建，积极盘活城区资源，通过参与城市运营和服务支持，实现服务由“点”到“网”的延伸。此次战略合作的达成，标志着新大正将进一步加快智慧城市运营一体化服务的发展步伐，是落地城市运营服务的重要标志性事件。

在推进全国化进程的过程中，2021年新大正在重庆区域营收占比与2020年相比下降了18.61%，但整体营收占比还是稳居第一。此外，重庆、四川、贵州、北京、江苏这五个区域营收占比在近两年排名均在前五，其中四川于2021年超越贵州位居第二，或与此前对四川民兴物业100%股权的收购有关，标的深耕四川，辐射周边省市，该收购事件成为新大正战略扩张过程中的重要一步，这为新大正做大西南添加了浓墨重彩的一笔。

新大正起源于重庆，且在重庆保持着较为强劲的市场竞争力，尽管重庆区域整体占比有所下滑，但自身产量仍在同比增加。据2021年年报披露，在市拓方面，重庆区域新拓展项目中标总额同比增长约70%，占公司中标总额约20%，重庆市场深耕稳中有升。

随着全国化进程的顺利推进，重庆以外区域项目及新增项目数量和规模大幅增长，但从披露的毛利润来看，2021年重庆区域项目毛利润为204.4百万元，高于重庆以外区域项目的184.89百万元。其主要原因有两个方面：一是从重庆区域来说，项目发展较为成熟，新进的项目能快速获得区域密度提升后的边际效益；二是对重庆以外的区域而言，正处于市场拓展爆发期，需要一定的初期投入，新进项目占比高，尚需培育。

根据披露，在“五五”战略下，今年一季度，公司经营规模持续扩张，在管项目不断增加，市拓取得开门红的成绩，其中重庆区域市场拓展量占比约20%，全国化进程日益发展。未来新大正或将继续深耕重庆区域，进一步提升区域浓度，稳固在重庆区域第一梯队的位置，并以此为驱动力，以重庆区域利润来助力外地项目稳健成长，从而实现全国化布局。

龙头物企发展“两同两异”

利好政策下，回购为股票市场增强信心

政策频出行业规范发展，优质物企如何脱颖而出？

 物企纳入疫情防控体系，物企“价值再发现”

 收费标准市场化下，高端服务或成制胜利剑

-版权声明-