今年来长沙房地产政策面暖风不断，利率下调、租赁住房置换房票等陆续推出，刺激改善需求持续释放，大户型住宅产品走俏，据湖南中原研究院数据，截至5月，长沙144平以上产品成交占比达26%，较去年同期增长了11个百分点。

长沙新盘大平层产品比重越来越大

　　近三年来随着长沙市场改善置业需求的苏醒，大平层逐渐兴起，供销量一路攀升。而2021年12月之后，随着万科瑧湾汇、长沙悦府等标杆性项目的面世，大平层在长沙达到了空前的热销高潮。今年以来尽管长沙市场整体表现较为平淡，但高端改善产品和高性价比产品仍表现优秀，高端大平层价格一再突破市场天花板。

　　与长沙此前刚需当道的楼市情况不同，后来居上的大平层产品，如今已逐渐追上刚需刚改的步伐，近期出现的纯新盘们也印证了这个变化。据长沙乐居新媒体不完全统计，今年以来长沙共有15个纯新盘入市首开，除了作为纯洋房项目的澳海麓院以外，有12个项目规划有150㎡以上大户型的住宅产品，其中万科瑧湾汇、龙湖春江天曜二期、红橡春园等7个项目为纯改善项目或以大平层产品为主打。

　　而下半年来看，长沙预计将有28个纯新盘首开入市，六区一县均有分布，平层、复式、洋房、叠墅等产品均有覆盖，其中大平层产品比重较大，有24个项目带有大平层产品，占比超七成。

销售两极分化 五成项目去化不及格

　　那么，今年来长沙楼市具体表现如何呢？大平层们是否赢得了购房者更多的青睐？

　　综合湖南中原、克而瑞、湖南世联行每周开盘去化数据，今年上半年（截至6月19日），长沙共监控到43个项目共71次开盘。从具体销售去化数据来看，市场基本两极分化，共有22个楼盘共31次开盘的去化率低于60%，占比超五成。

　　值得注意的是，这些去化不及格的项目中，除招商雍山湖、城发恒伟洋湖映2009、建发玖洲和玺4个项目之外，其余项目所推售产品均为建面90-150㎡之间的刚需刚改产品。尽管刚需产品占比较多，但影响各项目去化的因素并不相同，如城发恒伟洋湖映项目在今年上半年频繁加推超过6次，涵盖刚需、刚改和改善产品，但由于整体蓄客时间不足，除建面322平的终改大平层日光之外，多次加推的去化表现较为一般。此外，也有日盛、旭辉等项目，由于推售产品质量、地段、配套、价格等方面素质较为普通，最终去化表现较差。

　　来到两极分化的另一端，今年上半年长沙共有5个项目6次开盘出现日光，分别为万科瑧湾汇、城发恒伟洋湖映2009、长沙悦府、轨道中建麓江府和振业城，前3盘所推售产品均为建面180平以上纯改善大平层，质量过硬、配套优越，后2盘则为三房-四房刚需产品，价格均在13000-14000元/㎡之间，整体性价比较高。

　　从市场反馈来看，可见如今购房者的需求整体倾向于两类产品——高端改善产品或高性价比产品。在购房者趋于理性，整体楼市进入平淡期的情况下，无论是刚需、刚改或者纯改善产品，只有做到品质过硬、高性价比才能够在众多同类产品中脱颖而出。

　　如今，长沙改善需求显现，大户型在各项目的产品规划中占比越来越高，许多项目选择以改善产品为主、刚需产品为辅。此外，在今年长沙的集中供地中，也首次出现了“以开发品质等因素定价”的地块，在近期挂牌的第二批集中供地中此类地块数量再次增加，加之政策面的不断利好，今后长沙品质楼盘或将越来越多，改善、刚需市场不断分化，真正做到“低端有保障、中端有供应、高端有市场”。