乐居新媒体福州 今年开春以来，全国楼市各种利好新政不断，开发商各项营销活动接踵而来，但今年市场行情却不尽如人意。到底2022上半年福州房地产市场表现如何？又将给购房者带来什么样的信号？我们将通过最直接的开盘数据进行分析。

上半年福州开盘13次！

同比下降72%

根据乐居大数据中心数据，截止2022年6月30日，2022年福州五区+闽侯共开盘13次，开盘次数较2021年上半年，同比下降约72%，总供应约2196套房源（住宅），同比下降约74%，楼市降温明显。

2021上半年和2022上半年开盘对比图

受当前疫情以及2021年众多房企“暴雷”影响，2022年福州五区+闽侯仅12个项目开盘/加推。其中，央企、国企开发商依旧稳定开盘，比如国贸、首开、建发、榕发、中海等。

2022上半年福州开盘项目分布图

从区域来看，2022上半年开盘主要集中在晋安、仓山和闽侯。这三个区域均属于福州“粮仓”所在地，区域内不仅配套成熟，还有地铁1号线、2号线、4号线（在建）、5号线等多条地铁线经过，市场整体认可度比较高。而鼓楼、台江、马尾上半年暂无项目开盘，或等待下半年楼市回暖再发力。

其中，晋安区有5个项目开盘，开盘次数最多，达6次。无论是五四北板块，还是东区板块，都是比较是市场欢迎。而仓山区同样有5个项目开盘，涵盖金山、奥体、白湖亭、城南等板块。其中万科城市之光、建发缦云、大东海天樾、首开融创榕耀之城均为纯新盘首次开盘。

价格中心高外围低！

最高破4万/㎡大关

从开盘区间价格来看，由于各板块受到区位配套、项目产品的区别，开盘区间价跨度十分大，大体呈现以中心城区为核心，向外围逐步递减的格局。

其中，晋安楼盘开盘价格约在1.9-3.6万元/㎡；仓山楼盘开盘价格约在2-4万元/㎡；闽侯楼盘开盘价格约在1.1-2万元/㎡。值得一提，晋安-东二环、金山-奥体两个板块单价最高，部分楼盘破4万元/㎡大关，比如大东海天樾、中海晋安湖叁号院等。

注：顺序以开盘时间为排序，去化、价格等数据截止开盘当天，仅供参考，具体请以售楼部实际为准。该数据不构成任何投资建议。

在2022上半年开盘项目中，主推建面约42-205㎡一至六房，有中小刚需户型，也有改善大平层，毛坯和带装修均有。

优惠方面，有超八成的项目开盘当天都有一定力度的开盘优惠。比如融信澜湾开盘整体备案价打7折，新城卓越榕域风华开盘送一个产权车位，国贸学原三期推出车位联购优惠……开发商花式放优惠的同时，也进一步拉低了实际开盘价格。

楼市两极分化严重！

去化率反差大

从开盘去化来看，由于当前福州楼市转冷，整体开盘去化呈现两级分化，去化率最高达92%，最低不足20%。

榕发悦乐郡6月5日开盘现场图（来源：福州城投集团）

比如，榕发悦乐郡开盘2次，因地处福州市中心板块，临近地铁口，故每次开盘去化率都很高，分别是92%、78%。万科城市之光作为金山TOD住区，前期蓄客足，开盘优惠力度大，截止开盘当天去化397套，去化率达87%。国贸学原三期首期开盘，延续一期、二期的优势，颇受刚需置业青睐，截止开盘当天达成去化212套，去化率近72%。

综合原因来看，主要有以下几点：

首先，受去年房企频繁“爆雷”影响，资金链断裂，部分楼盘甚至烂尾，市场行情遇冷。

其次，项目产品与价格错配、价格与区域错配，像是前两年火热的东区、城南等板块，如今销售情况不好，其原因在于价格与区域不匹配，溢价过高，且项目同质化严重，竞争激烈。

同时，相较于民营房企，购房者对于国企开发商更情有独钟，资金实力雄厚，抗风险能力强，故对此类楼盘认可度相对较高。

总结：

总体而言，上半年福州楼市，不论是开盘量，还是成交量，相比于去年同期，都跌入“冰点”，购房者观望的情绪浓厚。不过，近期全国各地救市政策不断加码，比如放开限购、发放购房补贴、房贷利率屡次下调……虽然落地时间还不是很长，短时间内刺激效果不明显，相信经过一定的时间，楼市定会好转。

*本文所涉及所有数据来自乐居大数据中心，调查数据时间截止2022年6月30日，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。