地产的砥柱|国之大者特刊

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经研究院 8.9w阅读 2022-07-06 12:35



文/乐居财经研究院 王丽娅  赵梓译 王彩霞 刘慧欣 

2021年地产行业的大幅调控,促使房地产循环出现不畅,房企暴雷接连不断。在行业深度调整下,有一股力量成为了地方“黑铁时代”下的中流砥柱。

它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”;它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么?如今,开阔的房地产市场依然需要用品质书写新篇章,中国房地产市场正经历着一场转型升级,正在逐渐走出低谷,迎来重要的“拐点”。国企、央企作为中流砥柱,社会之脊梁,背负着国家责任,走出了自己的步伐和节奏。

2022年,乐居财经、乐居新媒体联合乐居财经研究院推出年度策划“中国好房子”系列之《国之大者:2022年国企地产巡礼》,以国企城市发展成果为脉络,通过百家国企地产商的成长故事、新家满意度调查、国匠好房评选及国企营销官私享会,挖掘国企故事,点赞国匠标杆。

9大“千亿军团”营收贡献近1.8万亿

据乐居财经研究院不完全统计,70家以地产为主营业务的国央企中,已公布2021年营收业绩的有45家,总额超过2.64万亿元。其中,9大“千亿军团”2021年的营收贡献超过1.75万亿元,分别是保利发展2850.24亿元、中铁建2644.78亿元、广州城投2531.8亿元、中国海外发展2422.4亿元、华润置地2121.1亿元、招商蛇口1606.43亿元、金隅集团1236.34亿元、厦门国贸1107.81亿元和华侨城1026亿元。

值得关注的是,70家地产国央企已公布的2021年负债率中,中交地产成为唯一负债率高达100%的企业,达到217.7%。剩余负债率超过70%以上的企业包括华远地产、建发房产、北京城建、华发股份、首开股份、京投发展、金融街和信达地产。上述企业虽然负债率高,但还具备盈利能力,除华远地产和京投发展的净利润在千万级别,其他都在上亿级别。2021年已公布名单中亏损的国央企,仅有知识城集团一家,2021年前三季度净利润为-4815.73万元;今年3月24日,知识城集团拟发行2022年度第一期中期票据,发行金额上限为18亿元,募集资金均用于偿还金融机构借款。

本次报告调研发现,2021年土地储备大户上万亿级别平方米的国央企有5家,是中国海外发展、华润置地、金隅集团、华发股份和中铁建,土地储备总量分别为8077万平方米、6873万平方米、3000万平方米、2170万余平方米和1578.08万平方米。2021年新增土储“大户”包括:招商蛇口新增666万平方米,中交地产新增370万平方米,建发房产新增256.7万平方米,信达地产新增175.73万平方米。北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市,京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈这两种维度是土储大户们青睐的覆盖地区。

在调研的70家地产国央企业中,总部在北上广深四大一线城市的企业有40家,占比约57%。北京集中了19家企业,成为最领先的城市;西安和武汉地产国央企数量超过深圳。

2020年1月20日《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》发布并明确提出,要求各大央企明确主业投资方向,禁止以参股等形式参加央企商业性房地产竞争类业务。此后,包括中航集团、国家电网、中国联通等多家非房地产主业的央企发布了退出房地产领域的通知,从2021年年报公告可见,发布“退房令”部分央企执行解决与果断,在房地产行业确实已销声匿迹。

2022国企楼盘交房满意度报告出炉

6月13日-6月18日,乐居新媒体发起“国之大者·国企楼盘交房满意度调查”,面向近一年交付的由国企独资或参股的100个楼盘,根据业主在乐居新家小程序平台上对交付楼盘的房屋质量、文娱配套、园林绿化、大堂车库、智慧设施、收房服务、物业服务、安保体系、投诉受理和出入管理等十个选项的打分,最终产生该楼盘的交房满意度分数。

整体来看,100个国企楼盘的交房满意度平均分为84.10分,而乐居新家全部交付楼盘的交房满意度平均分为78.09分,国企楼盘的交付满意度得分高于全部楼盘平均分6.01分。其中,有14个楼盘交房满意度得分高于90分,体现了业主对于交房服务的满意度较高;15个楼盘得分不足80分,可见在交房服务上尚有较大提升空间。

从得分排名看,交房表现最好的为青岛的海信湖岛世家,由海信地产开发,交房满意度分数达到了94.2分。另外,保利置业开发的保利·天悦二期、青岛城市建设集团开发的青岛印象品分列第二、三名,交房满意度分数分别为93.62分、93.20分。

相对而言,由中建智地开发的中建河风印月、中铁建开发的中铁建花语江南、由深业集团开发的深业鹤塘岭花园三个楼盘交房表现不佳,得分仅为65.56、70.13、71.66。
超300万网友参与点赞2022国匠好房集赞活动

6月20日-29日,乐居新媒体联合乐居财经研究院,面向广大网友推出“2022点赞国企好房”线上活动,活动专题一经上线便引发行业高度关注,共计超300万网友参与点赞。

从全国排名上看,昆明中国中铁·诺德山海春风位居榜首;广州保利湖光悦色位列第二;广州绿城陕建·广州桂语汀澜排名第三。

据悉,点赞专题汇聚了北京、上海、广州、深圳、苏州、南昌、武汉等国内重点三十城最具代表性的国央企新盘,代表了楼市未来发展的潜力,引领着城市发展的新脉动,在中国人居发展史中有着重要地位,是房产地行业前行不可或缺的一部分。

17城举办国企营销官私享会

3月-5月,属于国企、央企的思想盛宴——《2022年国企地产营销官私享会》先后在北京、昆明、无锡、郑州、苏州、南昌、西安、珠海、成都、贵阳、哈尔滨、武汉、合肥、长沙、石家庄、太原、南京17城成功举办。

据悉,2022国企地产私享会采用线上+线下方式展开,邀请行业专家、国央企营销代表、资深媒体人等,结合各个城市房地产市场实情、企业发展现状、国企营销的策略等相关话题展开了深入而广泛地探讨。

责任编辑:张帆

来源:乐居财经研究院

相关标签:

乐居财经研究院

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

西部水泥预计上半年纯利同比减少40%-45%

根据对集团截至2022年6月30日止六个月未经审核管理账目进行之初步审阅及对董事会目前可得最新资料作出之评估,预期集团于截至2022年6月30日止六个月之股东应占纯利将较截至2021年6月30日止六个月减少约40%至45%。

原创 乐居财经 08-15

匠心家居拟拟使用不超12.5亿元闲置募集资金进行现金管理

匠心家居发布公告称,公司于当日召开了第一届董事会第二十九次会议和第一届监事会第十八次会议,审议通过了《关于使用暂时闲置募集资金进行现金管理的议案》,同意公司拟使用总额度不超过人民币12.5亿元(含本数,含超募资金)的暂时闲置募集资金进行现金管理。

原创 乐居财经 08-15

顾家家居注册资本拟从6.32亿元增至8.22亿元

顾家家居发布关于变更注册资本并相应修订《公司章程》的公告。

原创 乐居财经 08-15