2022年7月乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2022上半年石家庄楼市销售金额排行榜》。一榜见天下，在销售数据分析统计中，2022年上半年成交榜首项目易主，而且交榜首项目金额降至10亿以下，前20强项目总额刚超100亿，背后折射出的是上半年土地市场的持续低迷、房企的守局和住宅市场的缓慢爬坡。

  住宅成交环比攀升，同比降1/4

  据百禄咨询数据，1-6月石家庄新建商品住宅累计供应111.5万平方米，同比下降42.9%，市场供货量不足；成交139.3万平方米，同比下降25.4%，去化量仍未回归至历年同期水平。截止2022年6月，销售均价14055元/㎡，较去年同期还有10%差距。从数据上看，市场成交虽然在同比上仍有较大差距，但成交已经已经缓慢回升中。

  数据来源：百禄咨询整理

  从区域成交来看，今年上半年成交主要集中于中心城区，面积占比71.6%，其中长安区成交居五区之首，占比33.6%，其次为高新和桥西区，分别占比14.4%和10.5%；周边区域成交面积占比28.4%，其中鹿泉区成交占比最高，为7.5%，其次为正定新区和栾城区，分别占比7.0%和6.9%。

  从环线成交来看，二环至三环住宅成交贡献主要流量，面积占比53.8%，二环内和三环外分别占比15.2%和31.0%，成交量向二环外倾斜。

  在成交流速上，上半年月均去化面积23.21万㎡，同比2021年下降26%。自2022年1月起住宅市场供求规模持续上涨，5月调控政策松绑后，受政策推动使得6月供求规模达峰值，但达不到去年同期水平。

  土地成交同比降48%，城投入局托底

  与住宅产品供应成交低迷走势相同，上半年土地市场供应成交规模达到四年来最低。上半年石家庄市辖区住宅用地累计供应65.81万㎡，同比下降17%，成交56.82万㎡，同比下降20%，成交金额48.43 亿元，同比下降48%。上半年住宅用地供应20宗，成交17宗，都是小体量地块较多，整体成交规模下降两成，从年度走势来看，土地市场容量呈现逐年下降趋势。

  从区域上看，上半年鹿泉出让土地8宗，桥西出让7宗，栾城出让6宗，新华、裕华、藁城分别出让3宗，长安区和正定区仅分别出让2宗地。主城区优质地块较少，加之环城五区成交面积占比超6成，导致上半年整体楼面积仅3637元/㎡，同比下降68%，溢价率0.6%，土地市场降至冰点。参与拿地房企格局发生变化，周边小地块多有本土小型企业拿地，高铁片区地块、赵三街旧城改造地块由城发投拿下，上半年仅有保利一家品牌房企拿下新地块。

  国央企销量占前20强35%

  从房企成交来看，品牌、本地房企之间成交分化持续，较2021年相比，品牌房企成交规模继续扩大。品牌房企成交金额占比62.3%，其中万科、融创、中海三家房企贡献成交主要流量，分别占比10.0%、7.1%和5.3%；本地房企成交金额占比37.7%,其中润江、安联和东胜分别占比3.8%、2.8%和2.3%。

  市场成交规模收缩，除了万科、融创有多个在售楼盘支撑成交量外，国央企和优质民企的表现开始冒尖，在前20强中占比约35%。在乐居新媒体发布《2022年上半年石家庄楼市销售金额》排行榜中，万科翡翠书院以8.5亿成交额位居榜首，其次中海云锦、龙湖天璞、中冶德贤华府、龙湖天奕、华远昆仑赋分别排名第二至第六位。相比于去年同期，融创中心榜首项目易主，而今年榜首项目的成交金额较去年也减少26%，上半年销售额超5亿项目仅12家，市场下行压力巨大。

  对比分析今年上半年成交榜单，万科翡翠书院、中海云锦、龙湖天璞、华远昆仑赋项目都属刚改产品，这在成交数据表现上也有同样变现。上半年住宅市场成交面积集中在80-140㎡，其中100-120㎡三居居首，占比34%，总价段100-150万为主，占比43%。

  进入7月，石家庄正式开启下半年市场赛道，城市更新重点项目石煤机地块以及原河云墅项目、西美福来喜园项目、华远昆仑赋园和墅纷纷亮相，冲顶高端住宅市场，再次拉升市场热度，其中西美福来喜园最高售价约40000元/㎡。而业内人士预测，这几个项目在产品打造上确实又将石家庄住宅产品品质拉升一个高度，但目前市场端还处在缓慢恢复中，成交上仍然不会太乐观。

  下半年土地市场将迎来集中放量，高铁片区和太平河城市更新片区土地腾挪地块，棉一、棉二老厂区，华药、石钢、焦化厂厂区地块以及9个试点城中村改造项目地块，危旧住房搬迁地块等都会入市，下半年土地市场的表现将在一定程度上决定明年石家庄市场的走势。