乐居新媒体 吴壁生 发自佛山 

  几无悬念，保利禅城再下一子，年内累计投超18亿元押宝奇槎片区。

  7月21日上午，佛山市禅城区保君置业有限公司，即保利华南旗下子公司以底价11.577亿元斩获禅城奇槎一宗超2.89万方宅地，折合楼面地价约1.25万/㎡。

  尽管，据消息人士透露，除了保利之外，美的置业、建发、泰丰都有浓厚的兴趣，但当天网拍，最终只有保利出手，仅经一轮报价成功夺地。

本次出让地块

  相关负责人表示，作为房地产头部企业，保利对片区持续看好，加大投资，此前已取得临江地块，周边在售有保利秀台天珺、保利和悦滨江等楼盘。

  保利重金押宝奇槎

  回顾5月27日，保利抢先投入69210万元斩获禅城奇槎约1.28万㎡宅地，折合楼面价17983元/㎡，溢价率25.3%，当时击退了建发、粤海等房企。该单价超越泰丰千玺湾所在地块单价，成功刷新奇槎楼面价新高，现项目已定名为“保利三龙湾天珺”。

  截至目前，保利佛山已布局下的两大天珺项目，分别是位于映月湖畔的保利天珺以及东平河畔的保利秀台天珺，均主打改善型产品，尤其后者主打建面约190-399㎡大平层，业内纷纷推测，不排除三龙湾项目也主打大平层产品的可能性。

  对此，粤湾数据研究院指出，保利华南两个月内连拿两宗奇槎地块，布局意图明显。奇槎多盘在低价促销与渠道带动下，配合解除限购与两成首付的政策加持，近期市场热度有所提升，但目前多数楼盘处于尾货阶段，鹏瑞项目专注于极高端客户群体且总体货量不多，仅泰丰项目的普通住宅货量未来供应量较大，预计奇槎板块即将进入供应空窗期。

保利三龙湾天珺航拍示意图

  年内砸近90亿夺四地

  不止于此，保利此前已拿下了金沙洲地块（16001元/㎡）、奇槎望江地块（17983元/㎡）、大沥聚豪地块（14979元/㎡），已累计夺得四宗商住地，遍布南海大沥，以及禅城奇槎等板块。

  据统计，上述四宗商住地总占地19.4万㎡、总体量60.3万㎡，平均楼面地价约14886元/㎡，保利已合计投入金额超89.7亿元，而金沙洲项目已定名保利锦上，有望最快入市。

  据克而瑞数据，2022年上半年，保利华南以80.03亿元的权益金额、112.7亿元的流量金额斩获半年度佛山金额榜双榜冠军，在市场下滑的大趋势仍相对稳健。不难发现，得益于优秀的市场表现，保利不止重金押宝奇槎，更是持续加码佛山市场。

  禅城还将推三宗靓地

  另据乐居新媒体了解，禅城后续还将推出石湾里水季华厂、祖庙水泵厂二期、张槎莲塘望江等优质地块。

  其中，石湾里水季华厂地块位于广佛线季华园地铁站附近，位于绿景一路北侧、汾江南路西侧，出让面积约4.1万㎡，规划为商住地，容积率为2.5-3.5，其旧改方案已获通过。

石湾里水季华厂地块位置

  祖庙水泵厂二期，即东升厚安改造地块，具体位于文昌路南北两侧、汾江路东侧，紧挨在建佛山地铁3号线中山公园站，占地面积约46亩，规划为住宅兼容商业用地。

东升厚安改造地块

  张槎莲塘望江宅地，紧挨旭辉恒基铂仕湾，具体位于季华一路南侧、东平水道北侧的建设用地，占地约105.35亩，折合70235.6㎡，规划用途为二类居住用地、商业混合用地。

张槎莲塘望江宅地

  若不计入本次出让地块，据乐居新媒体不完全统计，禅城2022年上半年仅成交三宗商住地，成交面积5.44万㎡，揽金17.94亿元，分别获得佛山建投、保利、东建加持，下半年或将进一步发力。