乐居财经 孙肃博 7月25日，西王置业(02088)发布公司业务发展的最新情况公告。

  据悉，西王置业一直在开发一个位于山东省滨州市邹平市城南新区黛溪三路南首路东的住宅项目。美郡项目总地盘面积约为227,483平方米，由住宅物业、停车场及配套设施组成，分三期开发。前两期项目已完成，并已售出约99%的可销售总楼面面积。

  西王置业现正凭借其资源及人力开发美郡项目最后一期工程。在其于2012年12月31日收购美郡项目土地的任何权益前，于2005年12月20日，美郡项目第三期已就面积约95,820平方米（美郡土地A）获得土地使用证，惟剩余面积约77,334平方米（美郡土地B）的土地使用证尚未获授予。

  为开始美郡项目第三期的建筑工程，西王置业须取得（1）土地使用证；（2）进行施工的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证；及（3）预售美郡项目第三期的商品房预售许可证。由于美郡土地A已取得土地使用证，第（2）及第（3）项许可证仅为法律手续，一旦清除土地上现有建筑物后，于无重大阻碍情况下即可获授予。因此，西王置业拟先于美郡土地A开始建筑工程。就美郡土地B而言，建筑工程仅可于（1）获授土地使用证；（2）接获第（2）及第（3）项许可证；及（3）清除土地上现有建筑物后方可动工。

  根据通函，原计划美郡土地A的建筑工程于2014年开始，于2017年竣工。西王置业当时预计公司截止于2012年11月18日已悉数支付相关出让金及税项后四年内获授予美郡土地B的土地使用证。截至本公告日期，西王置业仍未取得美郡土地B的土地使用证，此乃由于土地使用证仅可于现有建筑物的拆除工作正式完成，土地获清理的情况下取得。由于现有建筑物的相关拆除工作延期，美郡土地A及美郡土地B的建筑工程均被阻碍。

  据了解，美郡项目第三期开发大幅延迟的主要原因是相关土地位于重建区，涉及美郡土地A及美郡土地B现有居民的重新安置以及现有建筑物的拆除。

  一般而言，当地政府有责任与受影响居民进行联络及磋商，安排彼等在开始建筑工程前搬离美郡土地A及美郡土地B上的现有建筑物。但遗憾的是，当地政府在磋商过程中遭到受影响居民的强烈反对，导致美郡土地A及美郡土地B上现有建筑物的拆除遭到延迟。

  西王置业自2016年起一直积极与当地政府各部门商讨加快拆除进度。经过多次谈判及磋商，当地政府最终与受影响居民制定计划，定于2019年下半年进行拆除，目标在一年内完成。然而，由于2020年年初爆发COVID-19疫情，该计划遭到延迟。

  鉴于邹平市COVID-19疫情逐渐稳定，不再影响社会正常的日常生活，西王置业已重新开始与当地政府商讨，以期尽早启动拆除工作。西王置业已获得当地政府的积极支持与反馈，并获悉美郡项目第三期现有建筑物的拆除工作将于2023年年初开始，目标在2023年年底完成。拆除完成后，西王置业预计将于2024年获得美郡土地B的土地使用证。西王置业拟于获取相关许可证后开始建筑工程，并首先开发美郡土地A（美郡项目第三期第一阶段）。西王置业目标在2024年开始美郡项目第三期第一阶段预售活动，并于2026年12月前完成美郡项目第三期第一阶段的全部开发。

  截至本公告日期，根据目前可得数据以及据董事会所深知及确信，倘所有单位均已售出，美郡项目第三期第一阶段预计将产生不少于人民币18亿元的收益。

  西王置业表示，截至于2021年12月31日，公司拥有约人民币148,233,000元现金或现金等价物，几乎无任何银行借款。董事会认为，即使于此艰难时刻，集团仍有足够的财政资源完成美郡项目第三期，且预期于2024年进行预售活动。