直击烂尾楼:上海君御公馆停工至今,宏士达败诉赔偿超8亿

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居房情报 任时健 5.7w阅读 2022-07-28 08:38


乐居新媒体 任时建发自上海


近期,各地因楼盘停工而引发的业主停贷新闻甚嚣尘上,上海也有楼盘停工现象。位于浦东惠南镇的君御公馆曾于上半年被爆出因资金问题导致查封,原定于4月30日交房面临无休止的延期。如今,项目仍处于停工状态。



工地仍停工 工人称9月可能复工


7月15日,乐居来到现场看到,售楼处目前空无一人,项目三期仍处于停工状态,工地现场仅有几名驻场工人,无施工迹象。


与冷清的营销中心不同,君御公馆所位于的川南奉公路上处处可以看到项目的广告宣传。而营销中心正大门除了“君御公馆营销中心”几个大字外,无任何保安值守,且在售楼处的入口处仅有一块“正在维修”的指示牌。



在项目的所有入口处均设有铁门及围栏,无法入内。项目三期仍处于修建状态,脚手架,吊塔随处可见。



值得注意的是,工地现场仍有部分工人居住。据一位工人反映,自今年过年以来工地就陷入停工状态,业主也多次前来维权,至今无果。同时他也透露到,9月将可能动工。但官方并未明确公开动工消息,且业主方也对复工时间表示不清楚。



据悉,君御公馆项目位于上海浦东新区惠南镇,产品主要为面积89-141平方米不等的普通住宅,均价约34015元/平方米,目前仍有房源待售。项目开发商为上海宏士达房地产开发有限公司,企查查显示,该公司由宏信置业及其股东持股70%,由华夏幸福间接持股30%。


( 数据来源:企查查)


值得一提的是,自今年以来,上海宏士达作为被告新增39个民事案件公告,案由都是“商品房预约合同纠纷”。


惠南镇政府督促项目履行退款诉求


事实上,君御公馆所在的地块早在2003年就被宏士达拿下,但直至2020年10月14日才首开,至今产权年限已过了19年。


( 数据来源:网上房地产)


2016年,宏士达引入华夏幸福合资,共同打造这块闲置了13年的项目。值得一提的,据网上房地产信息,项目首开曾有不错的成交记录。首开共推出184套房源,且在10-11月中,便已网签151套,超八成之多。


2021年6月7日,君御公馆二期开盘,共计推出308套房源。据公开资料表示,认购期间共收到595组有效认筹,经审核,404组意向认购入围摇号选房。此次开盘,也被君御公馆微信公众号称,是再续奇“绩”。


(网签记录仅到2021年4月 | 数据来源:网上房地产)

尽管项目方表明308套房源已经全部售罄,但据网上房地产网站显示,君御公馆在2021年4月之后就无网签记录,二期308套房源也无1套正式通过网签。

对此,有内部人士称,此事主要是宏士达与合资方华夏幸福陷入法律纠纷,导致项目被查封,所以二期项目至今仍然无法网签。

现场乐居遇见一位业主,据其表示,自己作为二期业主至今仍未拿到产证,目前仍在维权之中,今天来售楼处是约好工作人员商量下一步的事宜。但截至乐居临走时,该名业主仍未联系上工作人员。

据悉,项目合资方华夏幸福近年来备受负债危机。据公开资料显示,截至2021年1月31日,公司货币资金余额为236亿元,其中可动用资金仅为8亿元,其余皆为受限资金。同时,公司2021年全年总负债高达4171.38亿,负债率为94.6%。

同时,因资金债务问题,华夏幸福也开向自家项目下手。据工商信息显示,2019年1月3日,华夏幸福曾将持有的上海宏士达房地产开发有限公司5700万元股权,质押给光大兴陇信托。这也导致日后两大公司因资金债务查封项目问题已对簿公堂。

7月11日,上海市人民政府网站惠南镇政府回应称,目前双方处于诉讼期间,将督促宏士达公司履行退款诉求及后续发展所作出的承诺。

业主维权之路能否是顺利成功?君御公馆又能否在9月复工?乐居新媒体将持续关注。

近日,上海金融法院针对君御公馆项目因宏士达、华夏幸福纠纷而处于无限期停工状态正式宣判:


判决书


被告宏士达存在违约行为,要求归还款本金,支付利息、逾期利息,并承担相应的律师费损失;对原告廊坊京御房地产关于借款到期前的复利、超过法律允许限度的逾期利息以及保全担保费用等诉请主张, 缺乏合同及法律依据,不予支持;同时,被告宏士达关于案涉借款实为投资款且已足额归还的辩称意见,合同约定及事实依据不足,本院不予采纳。


 企查查消息显示,原告廊坊京御房地产为华夏幸福100%控股子公司。同时,此次事件共有三纸判决,判决编号分别为1280号,1281号,1282号,三纸判决赔偿共计超8亿。





此次宣判后,宏士达也于今日发布君御公馆项目情况通报,表示将于8月初举行业主见面会,公布最新的实施方案,并承诺目前项目部已于施工单位洽商复工计划,将于3个月左右的时间回复全面复工;针对部分个别业主要求退房事宜及延期交房的补偿方案也将于3个月左右出台方案。





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来源:乐居房情报

作者:任时健

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