乐居新媒体 发自合肥

  楼市风起云涌，在多数人选择静静旁观一系列政策给楼市带来何种变化之时，一些总价千万级的豪宅却在中介朋友圈悄然成交。

  7月，一个震惊合肥楼圈的成交信息来了：华润凯旋门721㎡顶跃豪宅成交，总价3850万！

  与这套成交房源相同户型的一套房源，虽尚未成交，但挂牌总价已经达到恐怖的4600万，单价63776元/㎡！

  华润凯旋门因为位置优越、学区为50中潜山路中学/天鹅湖中学、户型稍小成为政务区流通较好的小区之一，类似上面这样大面积的房源属实罕见。小区周边有万象城、绿轴公园、新地中心等配套。

  天鹅湖MOMΛ：挂牌2天就成交

  无独有偶，7月初，政务区天鹅湖MOMΛ成交一套210平大平层房源，总价高达1060万。

  从截图可以看到，天鹅湖MOMΛ这套房源建筑面积210㎡，单价约5.04万/㎡，成交周期只有2天。

  不得不感叹，合肥的改善群体购买力强劲！

  置地双玺一个月成交价上涨135万

  除了政务区，滨湖区豪宅同样成交不断，7月滨湖置地双玺这套成交的房源，面积是180平，成交总价1015万，单价，达到了5.6万/㎡。

  而在6月初，置地双玺也成交了一套二手房，同样的180平，总价930万，折合单价5.1万/㎡。

  一个半月的时间，滨湖置地双玺的成交价就涨了5000元/㎡，总价涨了135万。

  置地双玺可以说是滨湖楼盘的排面之一，品质、区位、配套、学区预期共同组成了楼盘价值。

  目前小区挂牌量很少，说明大部分人还是比较惜售，即便有钱也不容易买到。

  值得注意的是，除了一些老牌的小区如：内森庄园、保利西山林语、置地栢悦公馆、棠溪人家、绿城翡翠湖玫瑰园等有千万级豪宅成交。

  也出现一些新的千万级豪宅，例如万科城市之光、祥源城湖山别墅、融创合肥壹号院等。

  新房就卖到千万级别的万科城市之光。

  2022年1月份，庐阳区万科城市之光成交一套359平房源，单价37028元/㎡，总价高达1330万元。

  万科城市之光位于庐阳区四里河板块，周边有万科的商圈、45中森林城校区、四里河公园等配套，居住环境优越，受到不少改善群体青睐，周边改善社区林立。

  根据合肥市合肥市发展和改革委员会公示的内容，万科城市之光当初部分毛坯新房备案价就卖到千万级别了，现在二手房突破千万，也是正常操作。

  无独有偶，2022年4月，高新区祥源城湖山别墅成交一套建面约418㎡别墅，挂牌价约1350万元，单价32296元/㎡。

  与万科城市之光类似，祥源城湖山别墅同样，因为417平的大面积，让总价突破千万级别，二手房自然轻松破千万。

  祥源城湖山别墅属于高新区蜀西湖板块，周边改善社区林立，有砂之船奥莱、龙湖天街（在建）等商业配套。

  涨势最凶猛的当属，融创合肥壹号院：单价破6万/㎡

  3月份，政务区融创合肥壹号院成交一套168平房源，单价63268元/㎡，总价高达1060万元。

  融创合肥壹号院已经是合肥高端产品的代名词之一，小区的挂牌价也非常稳定，基本维持在5万/㎡左右。

  据不完全统计，合肥2022年1-7月份共成交千万级豪宅共11套，主要分布在政务区和滨湖区。

  大多数产品以大面积的别墅、叠墅为主，例如华润凯旋门、万科城市之光、祥源城湖山别墅等单价低，但是居住面积大，让房价轻松破千万；另外一些则因为品牌、配套等因素形成高单价房源。例如滨湖置地双玺、融创合肥壹号院等，房屋单价突破5-6/㎡，让人望而却步。