文/乐居财经  李姗姗

  今年以来，继连续接手恒大、阳光城等多个暴雷房企的地产项目后，五矿信托又向苏宁置业伸出了援手。

  7月29日，苏宁置业集团有限公司（下称“苏宁置业”）转让旗下南京万智谷置业有限公司100%股权，五矿信托接盘。

  企查查显示，南京万智谷置业对外投资企业仅有1个，为南京万智源置业有限公司，对其持股比例为55%。

  据了解，南京万智源置业成立于2020年6月17日，法定代表人为薛峰，注册资本为6.6亿元。该公司还由繁兴有限公司和上海裴悦企业管理有限公司（下称“裴悦企管”）分别持股43.64%、1.36%。股权穿透可知，裴悦企管为世茂投资控股全资孙公司。

  苏宁置业此次退出的南京万智谷置业背后关联的是南京苏宁世茂璀璨云著项目，而该项目中的苏宁广场部分早已在去年曝出停工的消息。

  据媒体报道，五矿信托目前已初步与一家房企达成代建代销意向，将尽快推动苏宁广场复工。

  尽管向来担任金主角色的五矿信托有意亲自下场管理地产项目，但开发商的角色并不好当，惹得一身官司，和房企一同沦为被告，无奈之下，五矿信托一边追债，一边从地产抽身，避免被房企更多的信用风险波及。

  老朋友援手

  据了解，苏宁世茂璀璨云著项目的前身为新港新城G24地块，2020年7月3日，由苏宁世茂联合体即南京万智源置业以总价45.7亿元摘得。

  该地块位于南京经济技术开发区新港片区南部，地块东至兴德路，南至栖霞大道，西至兴智路，北至恒广路，地块总出让面积约19.97万平方米。

  根据规划，该地块由A、B、C、D、F五个分区组成，拟建31栋高层住宅。住宅分布在A、C、D区，住宅部分由世茂操盘。

  目前，住宅项目在售C地块6、7、8号楼，户型建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡、133㎡，销售均价约29215.99元/㎡。

  此外，项目计划打造建筑面积约90万方TOD智慧综合体，规划集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓等业态于一体，该综合体未来面市将填补新港新城商圈空白，此商办项目则由苏宁置业负责。

  彼时，苏宁世茂璀璨云著项目因背后实力雄厚的开发商世茂和苏宁置业而被视为当红炸子鸡，然而随着两家公司纷纷出现流动性危机，该项目逐渐进入停滞状态。

  消息称，2021年时苏宁世茂璀璨云著项目就已停工，今年1月，该项目住宅部分复工，而苏宁广场依旧处于停工状态。

  商办项目持续中断之下，苏宁置业找来了五矿信托援手。据媒体报道，目前，五矿信托已初步与一家房企达成代建代销意向，将尽快盘活苏宁广场项目。

  而此次五矿信托进场接盘也早有端倪。2020年9月，时值南京万智源置业拿地后仅两个月，南京万智谷置业就将该公司价值3.63亿元股权数额出质给五矿信托。

  此外，南京万智源置业的另两个股东繁兴有限公司及裴悦企管，也分别于今年1月18日、1月10日将南京万智源置业价值分别为2.88亿元、900万元的股权数额出质给五矿信托。

  实际上，苏宁置业和五矿信托素有往来。2020年9月底至11月，苏宁置业通过五矿信托发行“璟荣25号苏宁集合资金信托计划”，累计发行20期，融资额高达54亿元，其中52.38%的资金用于西安高新苏宁广场项目的开发建设，47.62%的资金用于南昌苏宁广场项目，该信托计划已于今年5月份到期。

  地产接盘侠

  除了苏宁置业，今年以来，五矿信托还从其他房企手中接下不少地产项目。

  1月16日，五矿信托从恒大系股东手中拿到了佛山市顺德区盈沁房地产49%股权，其持股比例由51%上升至100%；同日，五矿信托还接手了昆明恒拓置业有限公司100%股权；十天后，又从恒大手中全盘接手了南沙恒昌和南沙恒睿。

  2月份，五矿信托正式接下恒大顺德大良项目的全部股权和管理权；同时，还接手了恒大广深国际文旅城项目，实现全资持股。

  彼时，五矿信托称，面对恒大的项目风险，“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。经过反复论证后，由公司获取项目公司的全部股权及管理权，推动项目正常化运营，才是解决问题的最优方案。

  全权接盘多个恒大系公司以外，阳光城也有不少资产转手给了五矿信托。今年1月13日，五矿信托在杭州橙光置业的股权占比从30%上升至99%，阳光城从持股20%降至1%，另一家原持股50%的杭州诺璟企业管理有限公司选择退出。

  紧接着12天后，阳光城将全资子公司深圳市阳光城实业100%股权转让给五矿信托，进行让与担保，同时由东莞光启房地产购房尾款提供质押。

  五矿信托不断接手出险房企项目，对此有业内人士称，该举措可以被视为高层鼓励大型机构纾困房地产的落地动作。但实际上，五矿信托亲自下场接管项目并非易事。

  6月20日，中铁城建第二工程有限公司因建设工程合同纠纷，将五矿信托和南沙恒昌告上了法庭，案件将于8月17日开庭，在广东自贸区南沙片区法院开庭审理；同样与五矿信托一起成为被告的还有南沙恒睿，案件于8月18日开庭。

  此外，4月份，五矿信托和盈沁房地产一同被深圳黯石企业管理咨询有限公司告上法庭，案由为票据追索权纠纷；3月，五矿信托和昆明恒拓置业被云南大钢供应链管理有限公司告上法庭，案由为票据纠纷。

  开发商不好当，五矿信托想办法抽离地产的同时，调整投资策略，收缩地产投资规模，向证券市场发力。

  五矿信托2021年财报显示，期内其信托资产总规模为8174.05亿元，同比增长16.3%。其中，投向房地产的信托资金为759.08亿元，同比大幅下降28.05%，占比下降5.72个百分点至9.29%；同时，其证券市场的投资规模从上年的693.62亿元上升至3003.57亿元，占比上升26.73个百分点至36.75%。