乐居新媒体广州  任时建  位于番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块上的卓越晴翠府项目，近日正式开放销售中心和板房，是卓越集团轻奢精品 “晴翠系”在全国的第八座晴翠作品。

  该项目所在地块，是深圳房企卓越在广州2021年首次集中供地中，经过2小时奋战，以24705元/㎡的楼面价击败多家房企拿下。而一直被认为是番禺传统富人区的桥南板块，最近一次新盘入市已经是4年前的时代柏林，它也是当年的“地王”，售价近4万元/㎡，如今的二手房最高放盘价为4.6万元/㎡。

  项目周边有永旺梦乐城、奥园广场等，最近的公交站为蚬涌市场站，4条公交线可通往市桥地铁站、番禺广场地铁站、番禺区中心医院及南沙等地。

  项目销售中心入口大气，内部采用了下沉式会所设计，有可容纳20人的宴会厅、小酒吧、室内恒温泳池、室内健身房、图书馆等等，这个配置在目前番禺同价位的新盘中十分难得。

  项目或于9月开盘，首推#2、#3，面积为建面约89㎡三房两卫、建面约103㎡四房两卫、建面约130㎡四房两卫。其中#3只有89㎡三房两卫、130㎡四房两卫。

  项目紧挨市桥水道，有一线河景，但由于市桥河在项目北面，而项目做的是全南向设计，这也导致目前首开的户型中，只有103㎡四房两卫和130㎡四房两卫能望河，而且还是卧室望河，阳台都是望园林的。

  建面约89㎡三房两卫户型四开间朝南，房间和餐厅采光佳。与客厅相连的房间墙体可打掉来增加客厅使用空间。主卧自带270度飘窗，其中有一个卧室窗户直落，没设飘窗。

  建面约103㎡四房两卫户型图是横厅设计，但实地样板间是竖厅。厨房的设计比较特别，交标的门是可推拉的玻璃门，厨房可在封闭式和开放式中自由切换。主卧也是做了270度飘窗设计，窗外便是市桥河道景观。

  面积最大的130㎡四房实现了五开间朝南，过道较长，阳台空间很大，目测宽度约两米，主卧跟103㎡户型的差不多 。

  从目前沙盘图来看，项目没有底商，在园林、公建等设计方面狠下功夫。它所在的桥南板块能卖的地所剩无几，板块新房严重缺货，与项目一河之隔的融穗澜湾二手均价卖到4.7万元/㎡。