下半年市本级首场土拍落幕，鸿翔底价拿地-乐居财经

下半年市本级首场土拍落幕，鸿翔底价拿地

克而瑞嘉兴机构克而瑞浙北区域 3.8w阅读 2022-08-09 12:25

今日（8月8日）上午10点，经开2022-11号地块地块迎来了限时竞价。

该地块东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路。

出让面积：74983.17㎡，容积率.1.8，建筑面积13.5万㎡；该地块起始总价99186万元，起始楼面价7349元/㎡，最高限价10950元/㎡；

相关要求：①商业、办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%（办公计容建筑面积不小于商业办公总计容建筑面积比例的50%）；②地块内配建12班幼儿园1处，设置于地块北侧，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交给嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心；③配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米，建成后无偿移交给长水街道办事处。

土拍结果

海宁市鸿跃置业有限公司（鸿翔）竞得经开2022-11号地块

成交总价99186万元，综合成交楼面价7349元/㎡

溢价率0%，1轮竞价

地块周边配套分析

地块处于国商高铁潜力板块，具享国际商务区和高铁新城双重利好，地块周边已有部分配套落地，北侧即为规划的绿城育华小学部，东北方向有凯宜医院和诺德安达学校（民办）。商业方面既有现有的丝韵广场，还有开发中的合景环汇商业广场、鸿翔百盛商业等，配套丰富；周边三环南路以北主要有臻颐府、东望金邸、嘉樾庄等项目在售，板块内北侧即将首开鸿樾府（毛坯单价约19000）、东望隽府、四季星城、苏嘉地块。

▲地块区位图

国商区作为重点发展板块，后期会不断提升其板块区位价值，后续发展更加拭目以待。

周边成交土地参考

鸿翔鸿樾府楼面价9603元/㎡

/2021年5月20日出让/

合景泰富·臻宜府楼面价4880元/㎡

/2020年12月31日出让/

鸿翔东望金邸楼面价8620元/㎡

/2020年10月19日出让/

周边地市楼市分析

地块周边在售较多，且很多都是鸿翔的楼盘。后期鸿翔可以多盘联动，给周边的楼市新的项目规划。

同板块内嘉兴本地房企的佳源四季璟园项目当时从首开到收官，一路受到本地居民的认可，创造了红盘效应。鸿翔自身的项目东望金邸当时开盘也是“一房难求”。如今，项目周边鸿樾府虽然暂未开盘，但是预计上市时，也会受到不同程度的追捧。鸿翔在一直在深耕嘉兴。

鸿翔·东望金邸（图片来源于网络）

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来源：克而瑞嘉兴机构

作者：克而瑞浙北区域

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