乐居新媒体 任时建 发自上海 随着上海第三批新房陆续公布摇号结果，同区域的楼盘热度差异也开始显现。同样位于松江新城广富林区域的首创禧瑞云庭与中骏璟荟，两者相邻但认筹结果却大相径庭，背后隐藏着多方面的原因。

  热度落差

  8月9日，首创禧瑞云庭摇号结果公布，总计有337组认购客户，项目推出316套。

  而与首创相邻的中骏璟荟，也于7月28日公布摇号结果，总计71组认购客户，项目推出157套。

  两者差距显而易见，而两个项目也有着诸多相同点。

  2021年首轮集中土拍第二日，首创击败五矿，拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块。同一日，中骏击败首创、五矿、中华企业，拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块。

  两幅地块相邻，成交楼板价仅相差4元每平方米，房地联动价均为58130元每平方米，地块均为商住办综合用地。

  “双胞胎”地块指标如此相似，销售为何会出现如此差距？

  总价段策略分化

  项目总价段策略或是原因之一。

  对比两个楼盘的一房一价表可以发现，同楼层的单价虽然首创稍高，但项目有99折优惠，综合后单价几乎持平。

  差异主要体现在总价段。首创禧瑞云庭本次推出的户型主要为87平方米搭配100平方米，以及98平方米搭配115平方米的小高层。而中骏璟荟的户型则为127平方米的洋房，以及91平方米搭配101平方米的小高层。

  业内指出，相同户型下，首创禧瑞云庭总价更低，对于购房者来说具备吸引力。

  此外，装修标准也存在差异。

  根据一房一价表显示，首创禧瑞云庭装修标准为4000元每平方米，而中骏璟荟则为2500元每平方米。

  保交楼成重要标准

  除了上述客观因素外，一些主观因素也正在主导购房者买房。

  近期全国楼盘停工楼盘陆续爆出，如何规避烂尾盘是买房重要考量因素。

  购房者李女士表示，“看到近期那么多楼盘停工，自己在买房时优先会考虑央企或者国企开发的楼盘，一些口碑好、没有负面新闻的民企次一级。”

  在她的心里，再高的性价比楼盘要是烂尾也是白搭。

  抱着这种想法的购房者不在少数。

  在松江现场，乐居遇到一位购房者王阿姨，她表示首创和中骏的项目她都去看过，“两个项目确实很类似，装修标准虽然有差异，但让我最终决定认筹首创的主要推手还是国企身份。”

  随着上海推盘节奏加快，类似这样的正面竞争会越来越多，开发商如何用自身的硬实力来获得认可，将成为胜