碳中和结合保障性租赁住房，实现绿色金融创新
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克而瑞租售
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2022-08-15 16:05
要闻解读
1、上海农商银行成功承销全国首单保障性租赁住房碳中和债券
8月11日，上海农商银行作为联席主承销商为上海临港(12.620, 0.04, 0.32%)经济发展(集团)有限公司成功发行2022年度第二期绿色中期票据(碳中和债/保障性租赁住房)，这也是全国首单保障性租赁住房碳中和债券。
“碳中和”债券作为绿色债券的子品种，资金用途更加聚焦，需第三方专业机构出具评估认证报告，需明确披露碳减排等环境效益信息，确保碳减排效益“可计算、可核查、可检验”，对债券标的支持范围较绿色债券更加严格。
以金融服务成功赋能临港地区保障性租赁住房建设亮点众多：一方面取得了理想的碳中和成效。本次债券募集资金将用于超低能耗建筑的项目建设，预计每年可节能400余吨标准煤，减少二氧化碳排放量900余吨，因其远低于常规建筑的能耗水平，还将在较长时期内为临港新片区的低碳发展做出显著贡献。另一方面助力安居保障、对改善民生有重要意义。
解读： 此次“碳中和债+保障性租赁住房”的创新组合是全国范围内的首单案例。将临港集团具有保障性租赁住房资质和符合超低能耗建筑认证的金融湾长租公寓的项目作为标的，实现租赁住房与碳中和相结合，成功打开了租赁住房融资问题的新一金融路径，并探索绿色金融的发展道路，形成了良好的社会示范效应，为后续同类债券的发行提供了一套可推广可复制的经验和举措，有利于引导资金流向符合资质的绿色低碳保租房。
01
政 策 资 讯
政策指导
武汉市住房保障和房屋管理局近日发布了《武汉市住房租赁资金监管实施细则(试行)》
武汉市住房保障和房屋管理局近日发布了《武汉市住房租赁资金监管实施细则(试行)》(简称《细则》)，明确在武汉市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。
《细则》规定，住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月(不含3个月)及单次收取承租人押金超过一个月(不含1个月)对应合同的全部资金，应存入监管账户。《细则》要求承办银行应当按照监管协议约定开展服务，为协议签订提供便利，并及时将监管资金释放情况通过租赁平台通知当事人。区房管部门对住房租赁企业的监管账户资金情况进行监督。
该《细则》自2022年8月15日起施行，有效期2年。
济南：出台保障性租赁住房项目认定办法 已筹集96个项目
8月10日，济南市已筹集了96个保障性租赁住房项目，新增房源7.66万套(间)。
此次筹集有效增加了住房租赁市场70平方米以下小户型的房源供给。同时，根据济南市保障性租赁住房发展规划，“十四五”期间，济南市将筹集保障性租赁住房20.5万套(间)。
为规范济南市保障性租赁住房的项目认定，加快发展保障性租赁住房，济南市保障性租赁住房工作领导小组日前印发了《济南市保障性租赁住房项目认定实施细则(试行)》，明确了保障性租赁住房项目认定的标准、流程等。
02
行 业 动 向
河北省：前七月已筹集保障性租赁住房4.14万套 完成率达91%
8月10日，据河北省住房和城乡建设厅发布信息显示，2022年河北全省计划筹集保障性租赁住房4.54万套(间)。截至7月底，已筹集保障性租赁住房4.14万套(间)，完成率达到91%。自2021年推进保障性租赁住房建设工作以来，截至目前，河北已累计筹集保障性租赁住房5.57万套。
北京：南法信镇北法信村将建集体土地租赁住房
南法信镇北法信村集体土地租赁住房项目计划将于今年开工建设，2024年竣工并投入使用，可提供保障性租赁住房逾2000套。
该项目位于北法信村，东至顺畅大道、南至晨光四号路、西北至规划顺航路。项目总建筑规模约130000平方米，其中地上建筑规模约105000平方米，地下建筑规模约25000平方米，可提供保障性租赁住房逾2000套，并建设配套幼儿园及商业、地下停车位，满足居民日常需求。
温州：四万套保障性租赁住房提前半年完成筹建
今年温州市城市有机更新的目标是完成投资449.3亿元以上，保障性住房（含棚改工程）完成投资52亿元以上，建设筹集保障性租赁住房达4万套（间）。截至今年6月底，全市保障性租赁住房筹建数量已超过年度计划，完成率为102%。
湖南省：发改委发布关于对《湖南省公共租赁住房租金管理办法》（修订征求意见稿）公开征求意见的公告
公开征求意见时间为8月11日至8月20日。《办法》所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工，在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，包括历年筹集的廉租住房、公共租赁住房。
《办法》提出，公共租赁住房租金标准按照不同的投资主体其租金实行不同的价格管理形式：由政府投资筹集并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价，由社会主体投资筹集并运营管理的公共租赁住房租金实行政府指导价。
03
企 业 动 态
金融动态
重庆龙湖企业20亿住房租赁专项债将付息 票面利率3.44%
8月10日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布有关公开发行2018年住房租赁专项公司债券（第二期）（品种一）的2022年付息公告。
该单债券名为重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券（第二期）（品种一），债券简称：18龙湖04，债券代码：143679.SH。
债券发行总额为人民币20亿元，期限5年，票面利率3.44%。
本期债券计息期限自2018年8月17日至2023年8月16日，若投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的计息期限为2018年8月17日至2021年8月16日。本期债券付息日为计息期限的每年8月17日（上述付息日如遇法定节假日，则顺延至下一个交易日）。
中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT均已完成询价
近日，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT均已完成询价，华夏北京保障房REIT也计划于8月12日进行询价。询价结果显示，中金厦门安居REIT最终认购价格为2.600元/份，网下询价认购倍数超过108倍;红土深圳安居REIT最终认购价格为2.484元/份，网下询价认购倍数超133倍，创下公募REITs网下询价认购倍数新纪录。
据了解，红土深圳安居REIT和中金厦门安居房REIT最快将于8月16日发行，按照5亿份的发售份额数量计算，此次发售成功后，上述两只保障房REITs预计募集资金总额12.42亿元、13亿元。
上海农商银行成功承销全国首单保障性租赁住房碳中和债券
8月11日，上海农商银行作为联席主承销商为上海临港(12.620, 0.04, 0.32%)经济发展(集团)有限公司成功发行2022年度第二期绿色中期票据(碳中和债/保障性租赁住房)，这也是全国首单保障性租赁住房碳中和债券。
“碳中和”债券作为绿色债券的子品种，资金用途更加聚焦，需第三方专业机构出具评估认证报告，需明确披露碳减排等环境效益信息，确保碳减排效益“可计算、可核查、可检验”，对债券标的支持范围较绿色债券更加严格。
此次“碳中和债+保障性租赁住房”的创新组合是全国范围内的首单案例。以金融服务成功赋能临港地区保障性租赁住房建设亮点众多：一方面取得了理想的碳中和成效。本次债券募集资金将用于超低能耗建筑的项目建设，预计每年可节能400余吨标准煤，减少二氧化碳排放量900余吨，因其远低于常规建筑的能耗水平，还将在较长时期内为临港新片区的低碳发展做出显著贡献。另一方面助力安居保障、对改善民生有重要意义。
本周整体市场有所反弹，住房租赁概念股股价小幅回升
8月5日-8月12日，住房租赁概念股股价相比上周整体小幅回升，整体涨幅在0-1%之间，而沪深300累计涨跌幅较上周有所回升，整体维持在-15%左右，从整体来看，住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面，15支住房租赁概念股上涨，招商蛇口获外资买入0.02%股份，是本周住房租赁概念股股价涨幅第一；8月12日首旅酒店融资净买入702.54万元，股价周涨幅2.5%。本周整体市场相比上周有所反弹，本周仅滨江集团和明牌珠宝相比上周分别下跌1.27%和0.19%。
图：2022年8月5日-8月12日住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2022年8月5日-8月12日住房租赁概念股个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
表：住房租赁概念股估值表
数据来源：同花顺网站
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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往 期 推 荐
① 上周行业热点资讯
② 2022年7月中国住房租赁企业品牌传播力榜
③ 7月刊 | 中国住房租赁行业监测报告-市场篇 / 企业篇
④ 2022年中国租赁住房企业盈利能力十佳
⑤ 2022年“两集中“第一批次租赁用地图鉴
⑥ 2022年半年度企业资产持有规模排行榜
⑦ 2022年半年度住房租赁行业盘点
103：入行业群
来源：克而瑞租售
作者：克而瑞租售
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