乐居新媒体长沙  年中业绩冲刺节点过后，市场活跃度下滑，7月长沙楼市开盘推货量跌至近一年最低水平，传统淡季叠加持续高温天气影响，长沙楼市供销双双下跌。根据克而瑞湖南区域的数据显示，7月内五区商品住宅成交量价同环比齐跌，供应面积42.5万方，环比下跌13.6%，同比下跌28.9%；成交面积44万方，环比下跌25%，同比下跌40.3%；成交均价为13937元/㎡，环比下跌3%。

　　从区域供求情况来看，7月长沙内五区雨花区供应量最高，岳麓区成交量最高。其中岳麓区单区供应15.7万方，成交21.7万方，占市场份额近一半，且月度成交均价为15299元/㎡，是内五区之中唯一均价超15000元/㎡的区域。

　　从板块房价变动来看，7月有31个板块成交均价环比上涨，25个板块成交均价环比下降，具体详情如下：

　　具体到各板块商品住宅成交均价，涨幅最大的是开元北板块，从6月的8917元/㎡涨至10495元/㎡，一跃来到万元俱乐部，环比上涨17.7%；而下降最多的是干杉南板块，从6186元/㎡降至5200元/㎡，环比下降15.94%。

　　其中住宅均价15000元/㎡以上板块共计8个，分别为麓山南、滨江新城南、桐梓坡、岳麓—梅溪湖二期、开福中心、市政府、洋湖垸和谷山，其中麓山南和滨江新城南均价超过2万，成为长沙房价天花板区域。

　　其中，除开福中心板块外，其余7个板块均位于岳麓区。岳麓区在售改善盘集中，面积大，单价高，总价高，区域内7月成交量价较高项目有绿城招商·桂语雲峯、旭辉铂悦湘江等。据克而瑞统计数据，两项目7月成交额分别为4.32亿元、4.06亿元，其中旭辉铂悦湘江项目于7月12日进行集中开盘，共推出78套建面约266-269平精装大平层，均价24500元/平，总价600万起，成交72套，去化率92%。

　　住宅均价10000-14900元/㎡之间的板块有：省府北、省府南、天心中心、滨江新城北、梅溪湖一期、芙蓉区中心、金鹰月湖、月亮岛、大王山、秀峰鹅羊等30个板块。均为近年来比较热门板块，板块内各项配套逐步成熟，属于性价比较高的板块。

　　另外，秀峰鹅羊板块成交面积为4.73万方，成交均价约为11260元/㎡，环比上涨5.76%，为长沙内五区商品住宅成交面积最多的板块，本月推盘来看，长沙北中心·保利时代为其主力成交项目。

　　长沙北中心·保利时代是城北超百万方的商住综合体，涵盖有住宅、商业、办公、学校等综合配套，社区自成一体，兼顾着基础设施建设和城市配套功能，由经验丰富的央企保利操盘，品质有保障。7月推售的房源基本为毛坯，价格万字头，性价比较高，对刚需的吸引力比较大。

　　另外均价10000元/㎡以下板块有：星沙外延、大托、金星北、苏托垸、自贸会展、岳麓—高铁西、洗心禅、人民路南、开元南、园林生态园、万家丽北、滨水新城北等20个板块，均为城市外延板块，位于三环左右，与城区有一定距离，还处在发展初阶，住宅均价低至5字头。

　　整体来看，7月各大项目取证积极性下降，开盘推货量为近一年最低水平，整体开盘去化也呈下降趋势。利好政策虽然频出，但暂未落地实施，置业者的观望情绪仍比较浓厚，市场回暖迹象不明显。

　　8月长沙预计47盘集中放量，12个纯新盘蓄势待发，多个项目已解开神秘面纱，迎头赶上品牌和品质的正面交锋，正是淡季的第一场重头戏，也为购房者的置业良机，选择空间较大。其中，旭辉德奥上河城章、中海星樾府、大汉春和云境、雅郡铭苑4大纯新盘营销中心均已开放，刚需忠诚度颇高，且有一定的蓄客时间，将有望本月集中放量。