乐居新媒体 发自深圳

  在去年二轮土拍中，位于前海桂湾片区三开发单元04街坊的T201-0157地块，被天健地产以封顶价52.41亿、配建2.8万平米人才房竞得。值得一提的是，该地块成为迄今前海限售价最低的项目，毛坯限售均价9.2万/㎡，比旁边的天健悦桂府还低了7000元/㎡。

  近日，家在深圳网友爆料天健悦湾府项目平面图，根据规划，项目共建设5栋住宅、多栋低层商业。

项目占地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米，宗地规划住宅11.78万平方米，商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单，项目可售商业住宅面积仅1.53万平方米。

天健悦湾府用地规划（单位：公顷）

     前海最低限价项目
     最快今年11月入市

  据了解，天健悦湾府将推出住宅共计约600套，为建筑面积约116-168㎡户型，加上装修费用5000元/㎡，推售均价约在9.7万/㎡左右，预计最快11-12月推出。乐居今年4月探盘时，项目已经开始地基工程。

  天健悦湾府被视为天健地产继悦桂府后的延续之作，两个项目紧挨着，位于桂湾三开发单元。

天健悦桂府（乐居摄于2022.04）

  天健悦桂府是2019年12月11日由天健以38.9亿斩获的宅地（宗地号：T204-0142），是前海公开出让的首宗限价宅地，建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（不含装修）。

       2021年1月开盘，推售户型建面约115-162㎡的住宅，带装修均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。耗时3小时，427套全部选完“日光”！

       项目西侧为深业+人才安居，在去年三轮土拍中拿下的宅地，定名为前海云海湾，将于明年上半年入市，毛坯限售价同样为9.2万/㎡。

  目前，根据政府二手房参考价，周边二手小区金泓凯旋城指导价为9.85万/㎡，星海名城六期指导价为8.6万/㎡，前海时代广场指导价为10.71万/㎡，而前海实际挂牌价格，都在10万+以上。

  距离地铁较远
      片区商业逐步兑现

  目前，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。 

  天健悦湾府距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。且片区内大多是正在建设中的写字楼，与项目一路之隔的东侧，是前海中冶科技大厦项目。相比鲤鱼门地铁站周边，项目所处位置人烟稀少，居住氛围并不浓郁。

区位示意

  桂湾片区的商业配套日益兑现。

  对比前湾有万象·前海，妈湾有前海·印里等商业综合体，桂湾片区将引进前海第一家高端仓储式零售品牌店——山姆旗舰店，选址桂湾片区六开发单元03街坊。去年12月奠基动工，预计于2023年第一季度正式开业。

  山姆旗舰店处于桂湾片区住宅最为集中的区域，周边有龙海家园、前海时代ceo公馆、前海花园、星海名城等小区，龙海家园，是深圳较大规模的保障房项目，也是前海片区内最早建成并投入使用的大型住宅项目。

  天健悦湾府约1公里范围内，可达南方医科大学深圳医院。这是市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院，也是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目。