乐居新媒体重庆 任时建 重庆房地产市场顺销行情下，央企高端系稀缺住宅，也开始推出工抵房。

  “央企品质洋房，4套工抵房最高优惠20万。”日前，有中介在公开平台发布项目优惠信息，该项目是位于江北区北滨一路的中粮·天悦壹号，是中粮集团大悦城控股旗下高品质住宅品系“壹号系”作品。

  该项目定位为北滨路首段江湾低密住区，建筑面积超40万方，是分三期开发的大体量住宅，2020年6月发布案名，2020年8月26日开始拿证入市，已持续销售2年。

  关于此次”工抵房“优惠活动，乐居新媒体咨询相关中介，工作人员表示：“原价是265-320万，优惠最低总价在235万左右，不同楼层不同价格，在售的是9号和10号楼，而且其他户型没有这么大的优惠力度，目前只剩下一个114平的户型。”

项目户型图

位置平面图

  股权收购，中粮的“粮仓”

  2020年3月24日，重庆鹏域房地产开发有限公司95%股权第二次转让在重庆联交所挂牌，转让底价为60949万元，同年4月22日，大悦城控股官微发布了取得北滨路40万方地块的消息，以低价成交。

  中粮收购该项目+地块。总占地258亩，建筑面积40.3万平方米，容积率仅2.39。项目沿江而立，是北滨路头排江景华宅，优越的地理位置将嘉陵江美好的自然风光尽收眼底。

项目实景图

项目实景图

  收购该项目股权后，有业内人士表示，天悦壹号无疑是中粮布局重庆的粮仓：截止5月初，江北农场的中粮天悦壹号、水土的中粮祥雲赋、李家沱的浣溪锦云、中央公园的瑞府（之前开盘不久）四个项目面世、在售，其中仅中粮天悦壹号销售货值就占据了85%。

  此外，据2022年上半年克而瑞重庆中心城区项目销售金额榜单显示，中粮天悦壹号项目成交金额5.10亿元。

  顺销两年，“风云”不断

  8月16日，重庆市城市管理局发布《渝城违建罚决字〔2022〕0095号》，重庆鹏域房地产开发有限公司因擅自改变建设工程规划许可证及附件附图许可内容进行建设被罚款21731.62元。

  据悉，重庆鹏域房地产开发有限公司擅自改变建设工程规划许可证及附件附图许可内容进行增建小区入户门头178.62平方米。

   2022年4月，中粮·天悦壹号曾涉嫌为“三无”人员包装购房，有购房者投诉，自己是购房“三无人员”，但销售人员表示，只要交2万5千元的包装费，就可以解决所有问题。

  “三无人员”指的是无户籍、无工作、无企业的人员，这类人员在重庆买房没有限购，但是对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。该购房者只参保了六个月，属于“三无人员”，不符合购房贷款资格。

  但销售人员表示，中粮·天悦壹号有特价房源，十分抢手。于是购房者最终签下了购房协议，并支付了五万块的购房定金，事后该购房者担心是违规操作，于是想要退回定金，但销售人员表示根据合同条款，属于违约，定金不予退还。

  随后，江北区不动产登记中心工作人员表示，包装费的做法可以向银监会进行投诉，而针对定金的问题，购房者可以与他们联系，他们将协调双方进行退款，如果协商不成，也可以通过法律途径解决。