湖南重启“货币化安置”已过2月，市场是否再次激活？
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克而瑞湖南区域
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2022-08-19 18:05
2018年以前
货币安置促新房供求量加上涨
湖南的货币化安置率远超全国均值，2013-2017年，湖南棚户区改造申报达45.15万套，其中衡阳、湘潭等城市货币化安置逐年上涨，湘潭2017年全市货币化安置甚至高达100%。
2018年湖南货币化安置率攀升，邵阳、岳阳、郴州等6大城市主城区货币化安置率高达100%。
受惠于货币化安置的利好，湖南省新房市场供求量价持续上涨。以岳阳为例，2015年-2018年岳阳主城区商品住宅供求量价一路攀升，供应量甚至达到122万方，均价更是一度与长沙持平，单月业绩在顶点时有8256元/平米。
2022年：规模及资金约束
房票安置难以重振楼市成交
2021年7月起，湖南新房市场持续下行，据克而瑞统计，湖南重点房企TOP30榜单业绩呈现逐步下跌态势，至2022年7月同比跌幅已达43%。城市间分化严重，长沙市市场虽有所下跌，但整体市场有起有伏，但地级市城市基本低位运行，新房市场下行压力持续。
在此环境下，2022年湖南省部分城市6月开始重启货币化安置，截止到8月年共3个城市出台重启货币化安置的政策，且三大城市货币化安置方式基本相似。
一方面推行货币化安置，但以邵阳为例，相对于2018年以前年度3万套左右的安置量，2022年邵阳棚户区改造近3557套，其中工矿澎湖去改造584套，整体量较少，对楼市提振效果有待后市观察。
具体效果以益阳为例，2022年益阳主城区商品住宅持续低迷，月度供求近4月供应破10万方，其余均维持在10万方以下的低位，货币化安置在量小以及房票具体实施困难的双重问题下，难以提振楼市。
总结：房票及货币化安置
实难扭转颓势
来源：克而瑞地产研究、克而瑞湖南区域
整合：钟玲
审核：蔡嫣
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