乐居新媒体  郑州  8月17日，郑州市招商时代锦宸苑项目取得预售证，获批预售证的是招商时代锦宸苑1号楼，共计165套成套住宅，总面积17770.17㎡，竣工时间为2024年09月21日，物业服务公司是招商局物业，物业费高层3.28元/月/平方米。今天我们来实探一下该楼盘现状......

  当前，该项目已开盘，工地正在建的是1号楼，也就是此次开盘的楼栋。

  周边环境并不是很好，对于想要环境改善的客户不是完美选择。 

  另外就周边配套来说，老鸦陈目前配套还是比较欠缺的，目前附近并没有好的学校和商业，需要继续等待，项目宣传的周边商业也基本在4公里左右。所有条件汇总来说，项目虽然户型好，但其他方面还是有所欠缺的。

  不可否认招商时代锦宸由央企招商蛇口开发，央企品牌背书，品质还是有保证的。户型设计也有亮点，主力户型为建面95、129㎡高层房源，其中，95 m2三房，南向客厅和主卧、次卧三开间朝南，设计三开间甲板阳台，为刚需户型一大亮点，连通客厅和主卧、南向次卧，采光能够得到保证，视野也很开阔。不过，整体来看主卧的面积受到挤压，只有8.89㎡，空间有些局促。

  但3梯5户和3梯6户的梯户比也是不少购房者不太愿意接受的，这个居住起来，并不太舒适。

  另外，129㎡的户型，边户设计，全明户型，三开间朝南，宽幕横厅设计，连通南向观景大阳台，采光和视野都不错。卫生间升级到了2个，房间数可以扩展到4个，对于刚改客群来说还是很友好的，不过4.2的容积率以及地块较小的缺点，可能会让一部分刚改客户止步。  

  只是与南边万科翠湾中城相比，赢在价格上，据了解目前95的三房户型均价在14000多元/㎡，如果不考虑居住舒适感和绿化的客户，倒是可以入手。

  另外就周边配套来说，老鸦陈目前配套还是比较欠缺的，目前附近并没有好的学校和商业，需要继续等待，项目宣传的周边商业也基本在4公里左右；