当前位置：北京

    历史搜索

      热门搜索

        1.74w关注

         关注

        北京朝阳三间房项目股权曝光：保利和金茂平分秋色

        11.1w阅读2025-03-16

        国贸地产控股楼盘，周中庆让小股东操盘了

        17.2w阅读2025-03-06

        中交蔚蓝海岸花园姗姗来迟，欧阳卫星等来了海景大平层

        12.7w阅读2025-02-28

        赖海民再造旧改大城，未来平方云山府楼贴楼了

        9.7w阅读2025-02-26

        公告

        研报

        查看完整公告
        查看完整研报

        家居K线

        发现好家居。

        装企“小阳春”结束，3家净利润跌幅超100%

        地产K线

        发现好房子。

        象屿地产冰与火：胡新立创了两个纪录

        进深

        好房子时代。

        大跌眼镜！5万/㎡起住深湾玖序旁

        1

        天安新材董事会换届完成，58岁董事长吴启超兼任总经理
        2

        降价6422万元！王府井再次挂牌转让北京王府井百货商业物管100%股权
        3

        领跑湾区楼市，华发珠海年度销售额已破100亿
        4

        好博窗控深交所IPO终止：国信证券保荐，实控人李增榜夫妇控股95%
        5

        地产卷王必备！CRIC深度智联强势登场
        6

        北科建集团2024年净亏损61.4亿元，资产负债率升至84.67%
        7

        兴业研究：彰显韧性——宏观经济季度展望
        8

        国产AI月活Top10全数下跌，可灵AI&Manus海外收入飙升！
        9

        向“新”而行！2025年新质品牌价值榜揭晓

        国常会“允许”下北京楼市信贷会不会松

        原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.7w阅读 2022-08-25 16:50

          

        乐居新媒体 任时建 发自北京

          

        昨日，总理主持国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。

        会后通稿，被市场关注最多的是这句话“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。”

        支持刚性和改善性住房需求，在2021年12月初恒大违约时就被银保监会提到过。但国常会允许地方政府自主运用信贷政策“救市”，还是第一次。

        北京是否会就此调整信贷政策？

        第一、进入8月，北京已进入“挤香肠式”楼市松绑，一些小政策像“微创手术”。

        比如，8月4日推出《全龄友好住宅项目试点》，昌平顺义三项目，60岁及以上老年家庭购房，且迁户，名下无在途贷款和住房，可以享受首付最低35%的政策，不受“认房又认贷”的约束；
        这意味着买这三个项目的落户老年人能享受低首付。

        8月19日，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步优化商品住房销售管理的通知》出台。北京商品房可以按栋申请办理预售许可证；开发商可以向区房屋主管部门提出交付延期申请，每次不超过6个月。

        这意味着开发商可以按栋来卖房，滚动预售资金，减少资金压力，且不用一次性向市场推出大货量，造成供过于求。

        但这两个政策属于“微创手术”，对北京楼市大环境的改变没有充分作用。

        “下一段香肠”是什么？会不会放大招？

        第二、北京楼市需要什么信贷大招？

        目前北京楼市里的刚需和改善性购房者其实是比较需要信贷支持的。如果需要“大招”，他们也很明确，需要三个大招。

        1）取消或降低房贷利率加点。22日央行LPR5年期贷款降息15个基点，从4.45降低为4.30，但北京买房首套房贷利率要+55个基点，二套要加105个基点，也就是4.85和5.35，远比其它城市4.1的首套房贷款利率高；

        2）“认房又认贷”全面放松，能否对于名下有过房产和贷款记录的，目前家庭名下没有房产的改善性需求购房者，给予35%的首付政策。这样就能让一大批购房者卖旧买新，顺利进入改善需求序列。

        3）如果“认房又认贷”不放松，能否对于二孩家庭定向放松首付，即二孩家庭买二套也能享受35%的首付政策。

        显然，如果北京决定真正“救市”，以上三个政策必须松动一个或多个。

        第三、北京楼市需要真正的“救市”吗？

        先看二手房，7月二手房成交12338套，环比涨了12.1%，但同比降30.9%。在14年来网签数据属于第9位，从成交上看量不大。

        价格上，北京7月二手房价格指数连续两个月回暖，这次比6月涨了0.2，6月比5月涨了0.5，但5月比4月跌了0.1。所以整体价格保持了平稳。

        新房市场则不然，6月北京商品住宅成交达到97.7万平米，7月则降低到70.8万平米，降了27万平米。

        1-7月北京商品住宅成交面积同比跌了21.2%。有了6月的火爆和7月的温和，还是比去年有较大差距。

        北京楼市处于二手房相对稳定，新房偏弱的状态。

        如果北京要改变新房偏弱的状态，可以对买新房定向实施以上三种政策中的一种或多种，相信市场会有明显好转。

        作为首都，北京“房住不炒”自然是主旋律。不过，现在北京楼市炒房客已几乎绝迹。2021年初的小动向，也被学区暴雷给成功打压。

        但一批改善性需求，确实仍在等待更好的信贷政策。

        来源：乐居新媒体

        相关标签：

        面宽

        重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

        网友评论

        相关推荐

        丽耕农业资管15%股权及丽水绿鑫地产15%债权挂牌转让，底价为1.82亿元

        原创 乐居新媒体 2024-05-06

        二手房签约交易前，别忘了先看这篇攻略！

        原创 乐居新媒体 2024-01-08

        凯德·麓语荣获乐居北京“2023年度品质典范楼盘”奖

        原创 乐居新媒体 2024-01-05

        80天签约破50亿 保利·天汇加推爆款119㎡户型

        原创 乐居新媒体 2024-01-05

        北京巨燕置业房山阎村项目案名公布：巨燕·燕京府

        原创 乐居新媒体 2024-01-05
        查看更多

        最新文章推荐

        丽耕农业资管15%股权及丽水绿鑫地产15%债权挂牌转让，底价为1.82亿元

        原创 乐居新媒体 2024-05-06

        西城二手房均价环比持平，月坛领涨，荣丰2008热度上升 | 西城看房周榜

        原创 乐居新媒体 2024-03-20

        东城二手房均价环比持平，和平里领涨，万国城MOMA热度上升 | 东城看房周榜

        原创 乐居新媒体 2024-03-20

        丰台二手房均价环比持平，新宫领涨，嘉园二里热度上升 | 丰台看房周榜

        原创 乐居新媒体 2024-03-20

        海淀二手房均价环比微涨，万柳领涨，阳光南里热度上升 | 海淀看房周榜

        原创 乐居新媒体 2024-03-20
        查看更多

        乐居财经APP

        官方声明：
        未经授权，不得复制、转载或以其他方式使用本网站的内容。乐居财经及授权的第三方信息提供者竭力确保数据准确可靠，但不保证数据绝对正确。
        友情链接：

        ©2017-2025 北京怡生乐居财经文化传媒有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间756号 100016

        京ICP备2021030296号-2京公网安备 11010502047973号