国常会“允许”下北京楼市信贷会不会松-乐居财经

国常会“允许”下北京楼市信贷会不会松

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.7w阅读 2022-08-25 16:50

乐居新媒体任时建发自北京

昨日，总理主持国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。

会后通稿，被市场关注最多的是这句话“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。”

支持刚性和改善性住房需求，在2021年12月初恒大违约时就被银保监会提到过。但国常会允许地方政府自主运用信贷政策“救市”，还是第一次。

北京是否会就此调整信贷政策？

第一、进入8月，北京已进入“挤香肠式”楼市松绑，一些小政策像“微创手术”。

比如，8月4日推出《全龄友好住宅项目试点》，昌平顺义三项目，60岁及以上老年家庭购房，且迁户，名下无在途贷款和住房，可以享受首付最低35%的政策，不受“认房又认贷”的约束；

这意味着买这三个项目的落户老年人能享受低首付。

8月19日，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步优化商品住房销售管理的通知》出台。北京商品房可以按栋申请办理预售许可证；开发商可以向区房屋主管部门提出交付延期申请，每次不超过6个月。

这意味着开发商可以按栋来卖房，滚动预售资金，减少资金压力，且不用一次性向市场推出大货量，造成供过于求。

但这两个政策属于“微创手术”，对北京楼市大环境的改变没有充分作用。

“下一段香肠”是什么？会不会放大招？

第二、北京楼市需要什么信贷大招？

目前北京楼市里的刚需和改善性购房者其实是比较需要信贷支持的。如果需要“大招”，他们也很明确，需要三个大招。

1）取消或降低房贷利率加点。22日央行LPR5年期贷款降息15个基点，从4.45降低为4.30，但北京买房首套房贷利率要+55个基点，二套要加105个基点，也就是4.85和5.35，远比其它城市4.1的首套房贷款利率高；

2）“认房又认贷”全面放松，能否对于名下有过房产和贷款记录的，目前家庭名下没有房产的改善性需求购房者，给予35%的首付政策。这样就能让一大批购房者卖旧买新，顺利进入改善需求序列。

3）如果“认房又认贷”不放松，能否对于二孩家庭定向放松首付，即二孩家庭买二套也能享受35%的首付政策。

显然，如果北京决定真正“救市”，以上三个政策必须松动一个或多个。

第三、北京楼市需要真正的“救市”吗？

先看二手房，7月二手房成交12338套，环比涨了12.1%，但同比降30.9%。在14年来网签数据属于第9位，从成交上看量不大。

价格上，北京7月二手房价格指数连续两个月回暖，这次比6月涨了0.2，6月比5月涨了0.5，但5月比4月跌了0.1。所以整体价格保持了平稳。

新房市场则不然，6月北京商品住宅成交达到97.7万平米，7月则降低到70.8万平米，降了27万平米。

1-7月北京商品住宅成交面积同比跌了21.2%。有了6月的火爆和7月的温和，还是比去年有较大差距。

北京楼市处于二手房相对稳定，新房偏弱的状态。

如果北京要改变新房偏弱的状态，可以对买新房定向实施以上三种政策中的一种或多种，相信市场会有明显好转。

作为首都，北京“房住不炒”自然是主旋律。不过，现在北京楼市炒房客已几乎绝迹。2021年初的小动向，也被学区暴雷给成功打压。

但一批改善性需求，确实仍在等待更好的信贷政策。

来源：乐居新媒体

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